房屋买卖合同的合同变更与转让

房屋买卖合同的合同变更与转让合同编号：__________房屋买卖合同的合同变更与转让卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址是：____________________。1.2该房屋的面积为：____________________平方米。1.3该房屋的产权性质为：____________________。1.4该房屋的规划用途为：____________________。第二条买卖价格2.2买卖双方同意，该房屋的转让费用（包括但不限于税费、中介费等）由买方承担。具体费用双方协商解决。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向卖方支付剩余房价款。3.3买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的百分之十。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担。具体费用双方协商解决。4.3买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，办理房屋过户手续。第五条合同变更与转让5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除合同。5.2买卖双方同意，本合同的变更或解除必须经过双方协商一致，并书面确认。5.3买卖双方同意，本合同的转让必须经过双方协商一致，并书面确认。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的百分之十。6.2买方未按时支付房价款或定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。6.3卖方未按时交付房屋或未办理过户手续的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋过户申请表5.房屋过户费用清单6.买卖双方的身份证明复印件7.房屋现状照片8.房屋转让税费计算公式二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价款或定金：买方在约定的时间内未支付房价款或定金，视为违约。2.卖方未按时交付房屋或未办理过户手续：卖方在约定的时间内未交付房屋或未办理过户手续，视为违约。3.买方未按合同约定使用房屋：买方在使用房屋过程中，违反合同约定的使用目的或方式，视为违约。4.双方协商一致解除或变更合同：双方经协商一致，解除或变更合同，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为了保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：合同双方依法终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款或定金：卖方可以与买方协商，要求其按时支付；协商不成时，卖方可以解除合同并追究买方的违约责任。2.卖方延迟交付房屋或未办理过户手续：买方可以与卖方协商，要求其按时交付房屋或办理过户手续；协商不成时，买方可以解除合同并追究卖方的违约责任。3.买方未按合同约定使用房屋：卖方可以与买方协商，要求其按照合同约定使用房屋；协商不成时，卖方可以要求买方承担违约责任。4.合同变更或解除：任何一方要求变更或解除合同时，应与对方协商一致，并书面确