农村宅基地流转出售合同

农村宅基地流转出售合同合同编号：__________

本合同编号为：__________，以下简称“本合同”。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的位于__________农村集体土地上的宅基地及附属设施依法流转出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其拥有的农村宅基地及附属设施依法流转出售给乙方，乙方接受该宅基地及附属设施并支付相应对价，双方权利义务关系。

二、合同签订背景

甲方拥有位于__________农村集体土地上的宅基地及附属设施，因甲方自身原因，需将该宅基地及附属设施流转出售。乙方有意接受该宅基地及附属设施，经双方协商一致，签订本合同。

三、合同主体

1.甲方：__________（姓名或单位名称）

2.乙方：__________（姓名或单位名称）

四、合同标的

1.甲方将其拥有的位于__________农村集体土地上的宅基地及附属设施（以下简称“标的物”）依法流转出售给乙方。

2.标的物权属证明材料包括但不限于：土地权属证明、房屋所有权证等。

五、合同价款及支付方式

1.本合同标的物总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将总价款的__________%即人民币__________元整（大写：__________元整）支付给甲方。

3.剩余总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应在本合同标的物交付之日起__________个工作日内支付给甲方。

六、标的物交付

1.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的物及权属证明材料交付给乙方。

2.乙方接收标的物及权属证明材料后，应及时办理标的物的权属变更手续。

七、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付标的物及权属证明材料，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的__________%。

2.如乙方未按约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的__________%。

3.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.甲方承诺将其拥有的位于__________农村集体土地上的宅基地及附属设施（以下简称“标的物”）的全部权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等，依法、完整、无保留地转移给乙方。

2.甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况，且不存在任何法律障碍，不影响乙方的合法使用。

3.甲方应协助乙方办理标的物的权属变更手续，确保乙方在规定时间内取得标的物的合法权属。

二、质量标准

1.标的物应符合我国现行法律法规及国家标准，不存在质量问题。

2.标的物应保持良好的使用状态，无重大损坏，符合农村宅基地建设的质量要求。

三、价格支付

1.本合同标的物总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，将总价款的__________%即人民币__________元整（大写：__________元整）支付给甲方。

3.剩余总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应在本合同标的物交付之日起__________个工作日内支付给甲方。

四、交付与验收

1.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的物及权属证明材料交付给乙方。

2.乙方应在收到标的物及权属证明材料之日起__________个工作日内，对标的物进行验收，并在验收合格后签字确认。

3.如乙方在验收过程中发现标的物存在质量问题，应在验收合格前向甲方提出，甲方应在__________个工作日内予以修复或更换。

五、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付标的物及权属证明材料，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的__________%。

2.如乙方未按约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的__________%。

3.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

1.双方对本合同的签订、履行及终止过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起__________年。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同适用中华人民共和国法律。

八、合同解除

1.如任何一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决；协商不成的，可解除合同，但双方互不承担违约责任。

九、合同生效与解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务。

十、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付价款；

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内接收标的物；

（3）甲方有权要求乙方在标的物交付后办理权属变更手续；

（4）甲方有权要求乙方按照合同约定履行保密义务。

2.义务：

（1）甲方应保证标的物的权属清晰，不存在任何法律障碍；

（2）甲方应在合同约定的时间内将标的物及权属证明材料交付给乙方；

（3）甲方应协助乙方办理标的物的权属变更手续；

（4）甲方应保证标的物符合合同约定的质量标准；

（5）甲方应按照合同约定履行保密义务。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物及权属证明材料；

（2）乙方有权要求甲方协助办理标的物的权属变更手续；

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定履行保密义务；

（4）乙方有权在标的物交付后，对标的物进行验收。

2.义务：

（1）乙方应在合同约定的期限内支付价款；

（2）乙方应在标的物交付后，对标的物进行验收，并在验收合格后签字确认；

（3）乙方应按照合同约定使用标的物，不得擅自改变标的物的用途；

（4）乙方应按照合同约定履行保密义务；

（5）乙方应在标的物交付后，按照合同约定办理权属变更手续。

三、合同执行过程中的合作方式

1.甲方与乙方应保持良好的沟通，及时协商解决合同履行过程中出现的问题；

2.甲方应定期向乙方提供标的物的相关信息，包括但不限于标的物的使用状况、权属变更进展等；

3.乙方在发现标的物存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________个工作日内予以处理；

4.双方应共同遵守国家法律法规，确保合同履行过程中不违反相关法律、法规；

5.如发生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

四、合同终止后的权利与义务

1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的义务，包括但不限于支付价款、交付标的物、办理权属变更手续等；

2.合同终止后，双方应妥善保管各自的文件和资料，不得泄露给第三方；

3.合同终止后，双方应继续履行保密义务，不得向任何第三方泄露本合同及合同履行过程中的商业秘密。

五、其他事项

1.本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；

2.本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；

3.本合同未尽事宜，按照国家法律法规及双方协商一致的原则执行。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期，续期期限与原合同相同。

二、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变动等原因导致合同内容需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自变更合同内容，擅自变更的，变更内容无效。

三、合同的终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

2.任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行，守约方有权解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。

4.合同终止后，双方应按照约定履行各自的义务。

四、合同的解除

1.如一方违反合同约定，致使合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，但互不承担违约责任。

3.合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务。

五、争议解决机制

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

2.诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据材料。

3.诉讼过程中，双方应保持沟通，争取以调解方式解决争议。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同履行过程中发生的争议，由标的物所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.如本合同中的任何条款因与国家法律法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同签字、盖章位置及日期说明：

一、签字、盖章位置

1.甲方签字、盖章位置：甲方代表应在合同指定位置签字并加盖甲方公章或合同专用章。

2.乙方签字、盖章位置：乙方代表应在合同指定位置签字并加盖乙方公章或合同专用章。

二、日期

1.甲方签字、盖章日期：甲方代表应在合同签字、盖章位置注明签署日期，并确保日期准确无误。

2.乙方签字、盖章日期：乙方代表应在合同签字、盖章位置注明签署日期，并确保日期准确无误。

三、注意事项

1.双方代表在签字、盖章前应仔细阅读合同内容，确保对合同条款的理解与甲方和乙方的实际意图相符。

2.签字、盖章应使用正式的钢笔或签字笔，确保字迹清晰可辨。

3.双方应在合同约定的时间