国有土地房屋买卖合同

国有土地房屋买卖合同合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义在本合同中，除非上下文另有规定，以下词语应具有以下含义：“卖方”指__________（公司名称），一家根据中国法律成立并合法存在的公司。“买方”指__________（公司名称/个人姓名），具有完全民事行为能力的法人或自然人。“房屋”指位于__________（地址）的国有土地上的房屋，具体房屋信息见附件一。“合同价格”指双方约定的房屋买卖总价，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2解释本合同各条款的标题仅为查阅方便而设，不对合同内容产生任何影响。第二章：房屋基本情况2.1房屋描述卖方确认，房屋为一栋__________层建筑物，面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.2房屋现状房屋现有设施、设备、装修等具体情况见附件二。第三章：合同价格与付款方式3.1合同价格双方同意，合同价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2付款方式买方应按照以下付款计划向卖方支付合同价格：（1）签订本合同之日起五个工作日内，支付合同价格的__________%；（2）__________（具体时间）前，支付合同价格的__________%；（3）房屋所有权过户手续办理完毕且交付房屋钥匙后五个工作日内，支付合同价格的剩余部分。第四章：房屋交付4.1交付时间卖方应在本合同生效且买方支付完毕合同价格后__________个工作日内，将房屋及其相关证件交付给买方。4.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋符合以下条件：（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋已清空，无任何遗留物品；（3）房屋所有权、土地使用权等手续齐全，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买方权益的情况。第五章：合同解除与违约责任5.1合同解除在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：（1）对方违反本合同约定，导致合同无法继续履行；（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行。5.2违约责任（1）卖方未按约定时间、条件交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为合同价格的__________%；（2）买方未按约定时间、金额支付合同价格的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付金额的__________%；（3）双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六章：产权过户6.1过户手续卖方应在房屋交付之日起三十日内，协助买方办理房屋所有权过户手续。过户费用按法律规定承担。6.2产权证照卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证照完整、真实、有效地交付给买方。6.3过户风险自房屋交付之日起，房屋所有权过户手续办理过程中的风险由买方承担。第七章：税费负担7.1税费承担双方同意，根据中国法律规定，房屋买卖过程中产生的税费按照以下原则承担：（1）卖方负责缴纳应由卖方承担的税费；（2）买方负责缴纳应由买方承担的税费。7.2税费支付双方应按照税务机关的要求及时支付各自承担的税费，并提供必要的支付凭证。第八章：担保与抵押8.1担保卖方应保证房屋在交付买方前，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买方权益的情况。8.2抵押如买方需对房屋进行抵押贷款，卖方应予以配合，协助买方办理相关手续。第九章：争议解决9.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1通知与送达本合同项下的任何通知、文件，应以书面形式送达对方。送达地点为合同各方通讯地址。10.2合同修改本合同的修改、补充，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.3合同附件本合同附件包括但不限于附件一房屋信息、附件二房屋现状等，与本合同具有同等法律效力。10.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。10.5合同解除与终止本合同解除或终止后，双方仍应履行本合同项下的未了义务，但不影响双方依据本合同已发生的权利义务。10.6法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十一章：保密条款11.1保密义务双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。11.2保密期限本合同的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后__________年。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延期履行或终止合同。第十三章：合同的转让与继承13.1合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.2合同的继承如一方发生合并、分立、改制等情形，其在本合同项下的权利义务由继承其权利义务的法人或其他组织承担。第十四章：违约赔偿14.1赔偿范围一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担违约赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、可得利益损失及为实现债权产生的费用。14.2赔偿方式赔偿方式包括但不限于支付违约金、返还已付款项、继续履行合同等。第十五章：合同的终止与解除15.1合同终止本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本合同项下的全部义务；（2）双方达成书面一致意见，同意终止本合同。15.2合同解除本合同在以下情况下可由一方书面通知另一方解除：（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行。签字部分：卖方（盖章）：____________________授权代