2024年度物业管理与维修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业情况1.4物业的地址及面积1.5物业的使用性质1.6合同的有效期第二条物业管理内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准2.4物业维护保养内容2.5物业维护保养标准第三条物业费用3.1物业管理服务费用3.2物业维修费用3.3物业费用支付方式3.4物业费用支付时间第四条合同的履行4.1甲方义务4.2乙方义务4.3合同的变更4.4合同的终止第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3争议解决时效第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的解除条件第八条其他约定8.1物业保险8.2物业安全8.3甲方人员出入管理8.4乙方人员管理第九条甲方、乙方权利和义务的转让9.1甲方权利和义务的转让9.2乙方权利和义务的转让第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理方式第十二条税收问题12.1税收的计算方法12.2税收的支付方式第十三条合同的附件13.1附件的名称和数量13.2附件的有效期第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业情况：甲方拥有位于×××市×××区×××路×××号的办公大楼，建筑面积为××××平方米。1.4物业的地址及面积：物业地址为×××市×××区×××路×××号，建筑面积为××××平方米。1.5物业的使用性质：物业使用性质为办公。1.6本合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。第二条物业管理内容2.1物业管理范围：物业管理范围包括物业的日常维修、养护、管理以及提供相关的服务。2.2物业管理服务内容：物业管理服务内容包括物业的安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化养护等。2.3物业管理服务标准：物业管理服务应符合国家物业管理相关法规、规范和行业标准。2.4物业维护保养内容：物业的维护保养内容包括设施设备维护、房屋及公共区域维修、绿化养护等。2.5物业维护保养标准：物业维护保养应符合国家物业管理相关法规、规范和行业标准。第三条物业费用3.1物业管理服务费用：物业管理服务费用为每月××××元，按季度支付。3.2物业维修费用：物业维修费用根据维修项目实际情况另行协商确定。3.3物业费用支付方式：物业费用通过银行转账方式支付。3.4物业费用支付时间：甲方应在每季度第一个月的前15日内支付物业管理服务费用。第四条合同的履行4.1甲方义务：甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业费用，配合乙方进行物业的管理和维护。4.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、舒适和整洁。4.3合同的变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。4.4合同的终止：合同的终止需提前一个月通知对方，并办理相关手续。第五条违约责任5.1甲方违约责任：甲方未按时支付物业费用，应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。5.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为合同金额的5%。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。6.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起6个月内解决争议。第八条其他约定8.1物业保险：甲方应负责购买并维持物业的保险，包括但不限于火险、盗窃险等。8.2物业安全：乙方应采取必要的措施保障物业的安全，防止安全事故的发生。8.3甲方人员出入管理：甲方应制定并遵守物业内部人员出入管理制度。8.4乙方人员管理：乙方应在甲方物业内进行工作，并遵守甲方的内部管理制度。第九条甲方、乙方权利和义务的转让9.1甲方权利和义务的转让：甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.2乙方权利和义务的转让：乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十条保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年。10.3保密信息的泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的处理方式：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条税收问题12.1税收的计算方法：税收按照国家和地方税务机关的规定计算。12.2税收的支付方式：税收通过银行转账方式支付。第十三条合同的附件13.1附件的名称和数量：附件包括物业资料清单、物业维护保养计划等，数量若干。13.2附件的有效期：附件的有效期与本合同相同。第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方授权代表签字并加盖公章。14.2乙方签字盖章：乙方授权代表签字并加盖公章。14.3签字盖章的时间：本合同自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、保险公司、维修服务提供商等。1.3第三方介入的范围包括：物业交易、物业评估、物业维修、物业保险、物业审计等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方在进行第三方介入时，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.3甲方和乙方在第三方介入过程中，应保持透明度，及时向对方提供相关信息。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致物业损失或损害，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和便利条件。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定承担。4.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方明确费用支付事项。4.3甲方和乙方应按照合同约定及时支付第三方费用。第五条第三方介入的争议解决5.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2如第三方与甲方或乙方发生争议，甲方和乙方应自行解决，如无法解决，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前一个月通知对方，并办理相关手续。6.2甲方和乙方在变更或解除与第三方的合同时，应确保不影响本合同的履行。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方应遵守本合同的保密条款，对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的不可抗力8.1第三方如遭受不可抗力，应立即通知甲方和乙方，并在合理时间内提供相关证明文件。8.2第三方因不可抗力导致无法履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条第三方介入的签字盖章9.1第三方在与甲方和乙方签订合同时，应签字并加盖公章。9.2第三方签字盖章的合同副本应提交给甲方和乙方各一份。第十条第三方介入的合同解除10.1如第三方无法履行合同，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。10.2如甲方和乙方解除与第三方的合同，应按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单详细列出物业的各类设施设备、房屋结构、绿化情况等信息。附件2：物业维护保养计划详细列出物业的维护保养项目、周期、标准等信息。附件3：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、支付时间等信息。附件4：物业维修费用明细表详细列出物业维修费用的计算方式、收费标准、支付时间等信息。附件5：物业保险保单提供物业保险的保单副本，以证实保险的有效性。附件6：第三方服务提供商资质证明提供第三方服务提供商的资质证明文件，以证实其合法性和信誉。附件7：第三方服务合同甲方、乙方与第三方服务提供商签订的服务合同副本。附件8：第三方服务费用支付凭证提供第三方服务费用的支付凭证，以证实费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业费用，应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为合同金额的5%。3.第三方未按照合同约定提供服务，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方未按时支付物业费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。说明