2024年度房屋租赁合同（包含装修及使用权转让）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同（包含装修及使用权转让）本合同目录一览第一条租赁房屋及使用权1.1房屋地址与面积1.2租赁期限1.3房屋使用与维护第二条装修事项2.1装修申请2.2装修审批2.3装修费用第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条房屋转租5.1转租条件5.2转租通知5.3转租费用第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担第七条保险责任7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后责任处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条附加条款11.1房屋附属设施11.2特殊情况处理11.3其他约定第十二条房屋交付与验收12.1交付时间12.2验收标准12.3交付凭证第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四条双方信息保密14.1信息保密内容14.2保密期限14.3违约信息保密规定第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及使用权1.1房屋地址与面积租赁房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋建筑面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3房屋使用与维护承租人应合理使用房屋及其附属设施，并按照约定的方式进行维护。未经出租人同意，承租人不得对房屋进行改动、扩建或转租。第二条装修事项2.1装修申请承租人如需进行装修，应在租赁开始前向出租人提交装修申请，并附上装修方案及预算。2.2装修审批出租人应在收到装修申请后的十个工作日内给予答复。如出租人同意装修，双方应签订装修协议，明确装修费用、工期等事项。2.3装修费用装修费用由承租人承担。如因出租人原因导致装修费用增加，出租人应承担相应费用。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月_______元人民币。3.2租金支付时间租金每期支付时间为上一个租赁期满后的五个工作日内。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。第四条押金及退还4.1押金金额承租人应向出租人支付押金，金额为租金总额的_______%。4.2押金退还条件租赁期满后，如房屋及附属设施无损坏或损坏已得到修复，出租人应在扣除应付款项后十个工作日内退还剩余押金。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账的方式支付至承租人指定的账户。第五条房屋转租5.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租房屋，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。5.2转租通知承租人应在转租协议签订后五个工作日内通知出租人。5.3转租费用承租人转租房屋所得租金归承租人所有，但应扣除转租过程中产生的费用。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需要变更合同条款，应提前一个月书面通知对方。经双方协商一致，可书面修改合同，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除条件租赁期内，除非合同约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。一方如违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。8.3合同解除后责任处理合同解除后，承租人应按照本合同约定腾退租赁房屋，并将房屋恢复至租赁开始前的状态。出租人应在扣除相应费用后，将剩余押金退还给承租人。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人如未按约定提供租赁房屋或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人违约责任承租人如未按约定支付租金、押金或违反合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。9.3违约赔偿金额违约方应按照合同约定或实际损失金额支付赔偿金。赔偿金额的具体计算方法由双方另行约定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附加条款11.1房屋附属设施租赁房屋附属设施包括但不限于家具、家电、供暖设备等。具体清单及使用说明由出租人提供，并作为本合同附件。11.2特殊情况处理如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。11.3其他约定双方如有其他约定，应以书面形式附加于本合同，并经双方签字盖章确认。第十二条房屋交付与验收12.1交付时间出租人应在租赁开始日前将租赁房屋及附属设施交付给承租人。12.2验收标准房屋及附属设施的验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。12.3交付凭证房屋交付时，双方应签署《房屋交付确认书》，作为本合同附件。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应书面签署，并由双方签字盖章确认。13.3合同终止条件租赁期满或双方约定终止合同的，本合同即行终止。第十四条双方信息保密14.1信息保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。14.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。14.3违约信息保密规定如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与租赁房屋或租赁合同有关联的个体或机构。包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方同意，租赁过程中如涉及房屋维修、保险购买、租金支付等服务，可以委托第三方提供。2.2甲乙方应审慎选择第三方服务提供商，并确保第三方服务的质量和安全。2.3如甲乙方未按约定选择第三方服务提供商，导致合同无法正常履行，由甲乙方承担相应责任。第三条第三方责任3.1第三方服务提供商应按照合同约定提供服务，并对其服务质量和安全负责。3.2第三方服务提供商如因过错导致甲乙方或租赁房屋遭受损失，第三方服务提供商应承担相应责任。3.3甲乙方如因第三方服务提供商的过错遭受损失，有权要求第三方服务提供商赔偿，并有权要求甲乙方承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方服务提供商的责任限额应根据其服务类型、服务范围、服务协议等具体确定。4.2甲乙方应与第三方服务提供商约定明确的责任限额，并在本合同中予以注明。4.3如甲乙方未与第三方服务提供商约定责任限额，或约定不明确，甲乙方应承担因此产生的全部损失。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方如涉及第三方服务，应提前通知对方，并告知第三方服务的内容、时间、地点等信息。5.2甲乙方应确保第三方服务在租赁合同约定的范围内进行，不得影响甲乙方的权益。5.3甲乙方应在第三方服务完成后，及时向对方报告服务结果。第六条第三方服务费用的承担6.1第三方服务费用由甲乙方承担，具体费用根据甲乙方与第三方服务提供商之间的协议确定。6.2甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，否则应承担违约责任。第七条第三方服务合同的解除与终止7.1甲乙方如需解除或终止与第三方服务提供商的合同，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。7.2甲乙方如未按约定解除或终止合同，导致合同无法正常履行，由甲乙方承担相应责任。第八条第三方服务合同的违约处理8.1第三方服务提供商如违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。8.2甲乙方如违反合同约定，导致第三方服务提供商无法正常履行合同，甲乙方应承担相应责任。第九条第三方服务合同的争议解决9.1甲乙方与第三方服务提供商之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2如甲乙方与第三方服务提供商约定仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。第十条第三方服务合同的适用法律甲乙方与第三方服务提供商之间的合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付确认书》附件二：《装修协议》附件三：《租金支付凭证》附件四：《押金支付凭证》附件五：《房屋转租协议》附件六：《维修服务协议》附件七：《保险购买协议》附件八：《第三方服务提供商名单》附件九：《房屋附属设施清单》附件十：《特殊情况处理协议》附件一：《房屋交付确认书》详细要求和说明：本附件用于记录房屋交付的时间、地点及双方对房屋状况的确认。应包括房屋的地址、面积、装修情况等信息。附件二：《装修协议》详细要求和说明：本附件用于记录双方关于房屋装修的约定，包括装修申请、审批、费用及工期等内容。附件三：《租金支付凭证》详细要求和说明：本附件用于记录租金支付的时间、金额及方式等信息。附件四：《押金支付凭证》详细要求和说明：本附件用于记录押金支付的时间、金额及退还条件等信息。附件五：《房屋转租协议》详细要求和说明：本附件用于记录承租人转租房屋的约定，包括转租条件、通知及费用等内容。附件六：《维修服务协议》详细要求和说明：本附件用于记录双方关于房屋维修责任的约定，包括维修责任、费用承担等内容。附件七：《保险购买协议》详细要求和说明：本附件用于记录保险购买的约定，包括保险类型、保险费用、理赔等内容。附件八：《第三方服务提供商名单》详细要求和说明：本附件用于列出甲乙方选择的第三方服务提供商名单，包括服务类型、服务提供商信息等内容。附件九：《房屋附属设施清单》详细要求和说明：本附件用于记录房屋附属设施的详细信息，包括设施名称、数量、品牌等内容。附件十：《特殊情况处理协议》详细要求和说明：本附件用于记录双方关于特殊情况处理的约定，包括特殊情况定义、处理方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲乙方未按约定时间支付租金。2.甲乙方未按约定进行房屋维修。3.甲乙方转租房屋未通知出租人。4.第三方服务提供商未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲乙方未按约定时间支付租金，应支付迟延履行违约金，违约金金额为租金金额的_______%。2.甲乙方未按约定进行房屋维修，应承担维修费用，并支付违约金，违约金金额为维修费用的_______%。3.甲乙方转租房屋未通知出租人，出租人有权解除合同，并要求甲乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的_______%。4.第三方服务提供商未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失，损失金额根据实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指租赁房屋的出租人。2.乙方：指租赁房屋的承租人。3.第三方：指除甲乙方之外的，与租赁房屋或租赁合同有关联的个体或机构。4.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁房屋的时间范围。5.租金：指甲乙双方约定的租赁房屋的费用。6.押金：指甲乙双方约定的租赁房屋保证金。7.装修：指甲乙双方约定的对租赁房屋进行改造、扩建的行为。8.转租：指承租人在租赁期限内将租赁房屋转租给他人的行为。9.维修：指甲乙双方约定的租赁房屋