2024年度二手房出售合同中的合同解除与终止条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的合同解除与终止条件本合同目录一览1.解除与终止条件1.1解除条件1.1.1卖方解除条件1.1.2买方解除条件1.2终止条件1.2.1卖方终止条件1.2.2买方终止条件2.解除与终止的程序2.1解除程序2.1.1卖方解除程序2.1.2买方解除程序2.2终止程序2.2.1卖方终止程序2.2.2买方终止程序3.解除与终止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1卖方解除的法律后果3.1.2买方解除的法律后果3.2终止的法律后果3.2.1卖方终止的法律后果3.2.2买方终止的法律后果4.解除与终止的违约责任4.1卖方解除的违约责任4.2买方解除的违约责任4.3卖方终止的违约责任4.4买方终止的违约责任5.解除与终止的争议解决5.1解除争议解决5.2终止争议解决6.解除与终止的特殊情况6.1特殊情况下的解除6.2特殊情况下的终止7.解除与终止的合同修改8.解除与终止的附件8.1解除附件8.2终止附件9.解除与终止的有效期10.解除与终止的签字盖章11.解除与终止的日期12.解除与终止的份数13.解除与终止的保管14.解除与终止的保密条款第一部分：合同如下：1.解除与终止条件1.1解除条件1.1.1卖方解除条件1.1.1.1卖方有权解除本合同，若买方未能按约定时间支付购房款项的，卖方应书面通知买方，自通知到达买方之日起算，通知中载明解除合同的日期为解除合同之日，本合同自解除合同之日起失效。1.1.1.2卖方有权解除本合同，若买方未能按约定时间办理房屋过户手续的，卖方应书面通知买方，自通知到达买方之日起算，通知中载明解除合同的日期为解除合同之日，本合同自解除合同之日起失效。1.1.2买方解除条件1.1.2.1买方有权解除本合同，若卖方未能按约定时间交付房屋的，买方应书面通知卖方，自通知到达卖方之日起算，通知中载明解除合同的日期为解除合同之日，本合同自解除合同之日起失效。1.1.2.2买方有权解除本合同，若卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响买方正常使用的，买方应书面通知卖方，自通知到达卖方之日起算，通知中载明解除合同的日期为解除合同之日，本合同自解除合同之日起失效。1.2终止条件1.2.1卖方终止条件1.2.1.1卖方有权终止本合同，若买方在合同约定的购房款项支付期限内支付完毕的，卖方应当自收到买方支付的购房款项之日起算，通知中载明终止合同的日期为终止合同之日，本合同自终止合同之日起失效。1.2.1.2卖方有权终止本合同，若买方在合同约定的房屋过户手续办理期限内办理完毕的，卖方应当自收到买方办理完毕房屋过户手续之日起算，通知中载明终止合同的日期为终止合同之日，本合同自终止合同之日起失效。1.2.2买方终止条件1.2.2.1买方有权终止本合同，若卖方在合同约定的时间内交付房屋的，买方应当自收到卖方交付的房屋之日起算，通知中载明终止合同的日期为终止合同之日，本合同自终止合同之日起失效。1.2.2.2买方有权终止本合同，若卖方在合同约定的时间内解决房屋重大质量问题，使得买方能够正常使用的，买方应当自收到卖方解决房屋重大质量问题的书面通知之日起算，通知中载明终止合同的日期为终止合同之日，本合同自终止合同之日起失效。2.解除与终止的程序2.1解除程序2.1.1卖方解除程序卖方应向买方发出书面解除通知，通知中应载明解除合同的日期、理由以及根据本合同约定应承担的违约责任。2.1.2买方解除程序买方应向卖方发出书面解除通知，通知中应载明解除合同的日期、理由以及根据本合同约定应承担的违约责任。2.2终止程序2.2.1卖方终止程序卖方应向买方发出书面终止通知，通知中应载明终止合同的日期、理由以及根据本合同约定应承担的违约责任。2.2.2买方终止程序买方应向卖方发出书面终止通知，通知中应载明终止合同的日期、理由以及根据本合同约定应承担的违约责任。3.解除与终止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1卖方解除的法律后果本合同解除后，卖方应将已收取的购房款项扣除已支付的房价款及相关费用后，退还买方，并按照本合同约定支付违约金。3.1.2买方解除的法律后果本合同解除后，买方应将已收取的购房款项扣除已支付的房价款及相关费用后，退还卖方，并按照本合同约定支付违约金。3.2终止的法律后果3.2.1卖方终止的法律后果本合同终止后，卖方应按照本合同约定向买方支付违约金，并办理房屋过户手续。3.2.2买方终止的法律后果本合同终止后，买方应按照本合同约定向卖方支付违约金，并办理房屋过户手续。4.8.解除与终止的违约责任4.1卖方解除的违约责任4.1.1若卖方违反本合同约定，无正当理由解除合同的，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。4.1.2若卖方违反本合同约定，未能按约定时间交付房屋的，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%乘以延迟交付的天数。4.2买方解除的违约责任4.2.1若买方违反本合同约定，无正当理由解除合同的，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。4.2.2若买方违反本合同约定，未能按约定时间支付购房款项的，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%乘以延迟支付的天数。4.3卖方终止的违约责任4.3.1若卖方违反本合同约定，无正当理由终止合同的，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。4.3.2若卖方违反本合同约定，未能按约定时间办理房屋过户手续的，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%乘以延迟办理的天数。4.4买方终止的违约责任4.4.1若买方违反本合同约定，无正当理由终止合同的，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。4.4.2若买方违反本合同约定，未能按约定时间办理房屋过户手续的，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%乘以延迟办理的天数。9.解除与终止的争议解决9.1解除与终止争议的解决方式为双方协商解决，若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.解除与终止的特殊情况10.1在本合同履行过程中，若出现不可抗力事件，导致合同无法履行或者变得不合理的，双方均可依据实际情况申请解除或终止合同。11.解除与终止的合同修改11.1合同解除或终止不影响双方的其他权利和责任，本合同另有约定的除外。12.解除与终止的附件12.1合同解除或终止的附件包括双方签署的解除或终止协议、相关证据材料等。13.解除与终止的有效期13.1合同解除或终止的有效期为本合同解除或终止之日起至双方履行完毕解除或终止合同约定的义务之日止。14.解除与终止的签字盖章14.1本合同解除或终止协议应由双方授权代表签字并加盖公章，方为有效。15.解除与终止的日期15.1本合同解除或终止协议的日期为双方授权代表签字盖章的日期。16.解除与终止的份数16.1本合同解除或终止协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。17.解除与终止的保管17.1本合同解除或终止协议的保管责任由双方共同承担，任何一方不得擅自泄露、销毁或损坏。18.解除与终止的保密条款18.1本合同解除或终止协议的内容属于双方的商业秘密，任何一方不得向第三方泄露，未经对方同意不得公开。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、贷款银行、房屋过户登记机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：2.1.1甲乙方在履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常进行；2.1.2甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方的协助或服务；2.1.3甲乙方与第三方有其他利害关系，需要第三方介入协调解决。3.第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的违约责任限额，按照甲乙方与第三方之间的约定确定，但不得高于本合同总价款的5%。3.2第三方因履行本合同所产生的损失，由甲乙方与第三方按约定方式承担。4.第三方介入的程序4.1甲乙方应与第三方协商一致，确定第三方介入的具体事项和方式。4.2甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务及第三方介入的具体事项和方式。4.3甲乙方应将第三方介入的书面协议副本提交给对方，并按照约定履行。5.第三方介入后的合同修改5.1本合同在第三方介入后，如需修改或补充，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面修改或补充协议。5.2修改或补充协议应明确涉及第三方的权利义务，并经甲乙方与第三方共同签署。6.第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同其他条款关于争议解决的约定，适用于甲乙方与第三方之间的争议。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，仍按照本合同的约定执行。7.2第三方对甲乙方之间的合同履行，不负有任何直接的合同义务或责任。8.第三方介入的终止条件8.1第三方介入的条件消失，或者甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入的，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，按照本合同及双方书面协议的约定执行。9.第三方介入的保密条款9.1甲乙方与第三方之间的协商、协议内容及第三方介入的事项，属于商业秘密，任何一方不得向第三方泄露，未经对方同意不得公开。10.第三方介入的签字盖章10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应由双方授权代表签字并加盖公章，方为有效。11.第三方介入的日期11.1甲乙方与第三方签订的书面协议的日期，为双方授权代表签字盖章的日期。12.第三方介入的份数12.1甲乙方与第三方签订的书面协议，一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。13.第三方介入的保管13.1甲乙方与第三方签订的书面协议，由甲乙方共同保管，任何一方不得擅自泄露、销毁或损坏。14.第三方介入的额外条款及说明14.1若本合同的履行涉及贷款银行或其他金融机构，甲乙方应按照贷款银行或金融机构的要求，提供必要的文件和资料，并按照贷款银行或金融机构的流程办理贷款手续。14.2若本合同的履行涉及房屋过户登记机构，甲乙方应按照房屋过户登记机构的要求，提供必要的文件和资料，并按照房屋过户登记机构的流程办理过户手续。14.3若本合同的履行涉及中介方，甲乙方应按照中介方的要求，支付中介费用，并按照中介方的流程进行房屋买卖交易。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋所有权证复印件房屋产权清晰证明房屋买卖合同草稿房屋买卖合同正式文本2.付款凭证附件购房款项支付凭证复印件贷款银行转账凭证复印件现金支付收据复印件3.房屋过户附件房屋过户申请表房屋过户登记证明复印件房屋过户税费缴纳凭证复印件4.贷款相关附件贷款申请表贷款合同复印件贷款批准通知书复印件贷款还款计划表复印件5.中介服务附件中介服务合同复印件中介服务费支付凭证复印件中介机构资质证明复印件6.其他相关附件房屋查验报告复印件房屋维修基金缴纳凭证复印件物业管理费缴纳凭证复印件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定未能按约定时间交付房屋：卖方应支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%乘以延迟交付的天数。提供的房屋存在重大质量问题：卖方应支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。2.买方违约行为及责任认定未能按约定时间支付购房款项：买方应支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%乘以延迟支付的天数。未能按约定时间办理房屋过户手续：买方应支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%乘以延迟办理的天数。3.第三方违约行为及责任认定第三方未能按约定时间提供服务或协助：第三方应支付违约金，违约金限于第三方与甲乙方之间的协议约定。第三方提供的服务不符合约定标准：第三方应承担修复、更换或赔偿的责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，导致买方无法按计划入住，构成卖方违约。卖方应按照合同约定支付违约金，例如：如果合同总价款为100万元，延迟交付10天，则违约金为0.5万元。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于房屋买卖的协议，包括合同及所有附件。2.解除：解除是指双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。3.终止：终止是指合同约定的义务履行完毕，合同关系消灭的行为。4.违约金：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。5.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：合同解除是指合同一方或双方根据合同约定或法