2024年山东潍坊物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年山东潍坊物业委托管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的物业地址及范围第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：物业管理的范围和内容3.1乙方应提供的物业管理服务3.2乙方不应提供的服务第四条：物业服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督和检查第五条：物业费用5.1物业管理费用的标准和计算方式5.2费用支付的时间和方式5.3费用的调整机制第六条：物业维修和保养6.1物业的维修和保养责任6.2维修和保养的工作流程6.3维修和保养的费用承担第七条：安全管理7.1乙方应采取的安全措施7.2安全事故的处理程序第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条：违约责任9.1甲乙双方的违约责任9.2违约责任的赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼或仲裁的地点和法院第十一条：合同的生效、无效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的终止条件第十二条：保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护措施第十三条：第三方受益13.1第三方受益人的定义和范围13.2第三方受益人的权利和义务第十四条：其他条款14.1甲乙双方的其他约定14.2合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：山东潍坊有限公司1.1甲方地址：山东省潍坊市区路号1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：山东省潍坊市区路号1.3合同所指的物业地址及范围：山东省潍坊市区路号及其附属设施和场地。第二条：合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2027年12月31日第三条：物业管理的范围和内容3.1乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：3.1.1物业设施的日常维护和管理；3.1.2物业共用部位的日常维护和管理；3.1.3物业共用设施设备的使用、维护和管理；3.1.4物业环境的清洁和绿化；3.1.5物业管理区域内公共秩序的维护；3.1.6乙方应提供的其他物业管理服务。3.2乙方不应提供的服务包括但不限于：3.2.1私人订制服务；3.2.2超出物业正常运行范围的服务；3.2.3法律法规规定乙方不能提供服务的事项。第四条：物业服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准按照国家和地方的相关规定执行，同时应满足甲方提出的合理要求。4.2服务质量的监督和检查：4.2.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查；4.2.2乙方应配合甲方的监督和检查，提供必要的资料和信息；4.2.3甲方对乙方服务质量的监督和检查，不得影响乙方的正常工作。第五条：物业费用5.1物业管理费用的标准和计算方式：5.1.1物业管理费用按照建筑面积和物业服务费率计算；5.1.2物业服务费率由双方在合同签订时协商确定；5.1.3物业管理费用的支付标准和方法由双方在合同中约定。5.2费用支付的时间和方式：5.2.1甲方应在收到乙方开具的物业管理费用发票后及时支付；5.2.2支付方式可以采用银行转账、支票等方式。5.3费用的调整机制：5.3.1物业管理费用根据市场行情和甲方提出的合理要求进行调整；5.3.2费用的调整需双方协商一致，并签订补充协议。第六条：物业维修和保养6.1物业的维修和保养责任：6.1.1乙方负责物业共用部位和共用设施设备的维修和保养；6.1.2甲方负责物业专有部位和专有设施设备的维修和保养。6.2维修和保养的工作流程：6.2.1乙方接到维修和保养请求后，应在规定时间内进行响应；6.2.2乙方应按照工作流程进行维修和保养；6.2.3维修和保养结束后，乙方应向甲方报告。6.3维修和保养的费用承担：6.3.1物业共用部位和共用设施设备的维修和保养费用由乙方承担；6.3.2物业专有部位和专有设施设备的维修和保养费用由甲方承担。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：8.1.1合同变更需双方协商一致；8.1.2合同变更的内容应签订书面补充协议；8.1.3合同变更自补充协议签订之日起生效。8.2合同解除的条件和程序：8.2.1合同解除需双方协商一致；8.2.2合同解除前，双方应结清相关费用；8.2.3合同解除后，乙方应按照甲方要求退出物业管理区域。第九条：违约责任9.1甲乙双方的违约责任：9.1.1甲方未按约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；9.1.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应当按照甲方遭受的损失支付违约金。9.2违约责任的赔偿方式：9.2.1违约金计算方式：违约金=违约金额×违约天数×1%；9.2.2违约金的上限不得超过合同金额的10%。第十条：争议解决10.1争议解决的方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的地点和法院：10.2.1诉讼或仲裁地点为山东省潍坊市；10.2.2诉讼或仲裁法院为山东省潍坊市中级人民法院。第十一条：合同的生效、无效和终止11.1合同的生效条件：11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的无效条件：11.2.1本合同的任何条款如与法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响其他条款的效力；11.2.2一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，该合同无效。11.3合同的终止条件：11.3.1合同期满，双方未续签；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3一方违约，对方解除合同；11.3.4法律法规规定的其他终止条件。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义和范围：12.1.1保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方未公开的、具有商业价值的信息；12.1.2保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。12.2保密信息的保护措施：12.2.1双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露；12.2.2双方应在合同终止后继续承担保密义务，直至保密信息成为公开信息。第十三条：第三方受益13.1第三方受益人的定义和范围：13.1.1第三方受益人是指除甲方和乙方外，与合同有利害关系的第三方；13.1.2第三方受益人包括但不限于物业业主、物业使用人等。13.2第三方受益人的权利和义务：13.2.1第三方受益人应遵守合同约定，不得干涉甲乙双方的正常物业管理活动；13.2.2第三方受益人在享受合同约定的权利时，应承担相应的义务。第十四条：其他条款14.1甲乙双方的其他约定：14.1.1双方在其他书面文件中达成的约定；14.1.2双方通过补充协议达成的其他约定。14.2合同的附件和补充协议：14.2.1合同附件为本合同的组成部分，与具有同等效力；14.2.2补充协议应由双方签字盖章，并注明签订日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方是指非甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2.1业主、用户或其他利益相关方；1.2.2物业服务的监管机构、评估机构、咨询机构等；1.2.3维修保养、安保服务、清洁绿化等供应商；1.2.4法律诉讼、仲裁机构等。第二条：第三方的权利和义务2.1第三方在不违反本合同的前提下，有权享受合同约定的权利；2.2第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于：2.2.1遵守甲乙双方的规章制度；2.2.2按约定支付相关费用；2.2.3协助甲乙双方进行物业管理。第三条：第三方的责任限额3.1第三方应对其行为产生的后果承担责任；3.2第三方同意，其对甲乙双方的责任限额不应超过其从甲方获得的收益；3.3第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方或业主损失的，应予以赔偿，但赔偿金额不得超过第三方上一年度向甲方支付的费用。第四条：第三方介入的处理程序4.1甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保物业管理的顺利进行；4.2甲方、乙方应在合同中明确第三方的权利和义务，以及第三方介入的具体情形；4.3甲方、乙方应监督第三方履行合同约定的义务，确保服务质量；4.4甲方、乙方应协助第三方处理与业主、用户等利益相关方的关系。第五条：第三方违约的处理5.1第三方未履行合同约定的义务，甲方、乙方有权要求第三方改正；5.2第三方未改正或造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任；5.3甲方、乙方解除合同的，应按照合同约定的违约责任条款向乙方支付违约金。第六条：第三方与业主、用户的关系6.1第三方应尊重业主、用户的合法权益，不得侵犯业主、用户的利益；6.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害业主、用户的权益；6.3业主、用户对第三方的服务有异议的，甲方、乙方应予以协调处理。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1甲方、乙方与第三方建立合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系；7.2甲方、乙方应协助第三方履行合同约定的义务，确保物业管理的正常进行；7.3甲方、乙方应监督第三方履行合同约定的义务，确保服务质量。第八条：第三方介入的变更和解除8.1第三方同意，本合同的变更和解除应按照甲乙双方的约定进行；8.2第三方同意，本合同的变更和解除不影响甲乙双方的权利和义务；8.3第三方与甲方、乙方解除合同关系的，应办理相关手续，并确保物业管理区域的稳定。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方与甲方、乙方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的保密条款10.1第三方应对甲方、乙方提供的保密信息予以保密，不得向第三方泄露；10.2第三方应在合同终止后继续承担保密义务，直至保密信息成为公开信息。第十一条：第三方介入的第三方受益11.1第三方同意，本合同的履行过程中，如有第三方受益人，第三方应予以协助；11.2第三方同意，本合同的履行过程中，如有第三方受益人，第三方应承担相应的义务。第十二条：其他条款12.1甲方、乙方与第三方在其他书面文件中达成的约定，为本合同的组成部分，与具有同等效力；12.2甲方、乙方与第三方签订的补充协议，应注明签订日期，并为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务内容列表附件二：物业服务费率计算明细附件三：物业维修和保养的具体工作流程附件四：物业安全管理的具体措施附件五：合同变更和解除的申请流程附件六：违约行为认定及处理流程附件七：第三方介入的具体情形和处理流程附件八：保密信息的具体内容和保护措施附件九：合同的补充协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.乙方未按约定达到服务质量标准；4.甲方、乙方未履行合同约定的保密义务；5.甲方、乙方未协助第三方履行合同义务；6.第三方未按约定提供服务或未达到服务质量标准；7.第三方未按约定支付相关费用。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=违约金额×违约天数×1%；2.违约金上限：违约金不得超过合同金额的10%；3.赔偿金额：赔偿金额不得超过第三方上一年度向甲方支付的费用。示例说明：1.若甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理费用×违约天数×1%。2.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。3.若第三方未按约定提供服务或未达到服务质量标准，甲方、乙方有权要求第三方改正，并要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：2.物业服务费率：指按照物业的建筑面积、物业公司的管理费率等因素计算出的物业服务费用。3.维修和保养：指对物业共用部位和共用设施设备进行必要的维修和保养，以保证其正常运行和使用。4.保密