2024全新商场场地租赁合同的履行要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商场场地租赁合同的履行要点本合同目录一览1.租赁场地及用途1.1场地的具体位置和面积1.2租赁用途的限制与要求1.3租赁场地的交付和接收2.租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长条件及程序3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和时间3.3租金支付的金额和方式4.租赁场地的维护与保养4.1承租人的维护责任4.2出租人的维护责任4.3维修和保养的具体要求5.保险责任5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任6.合同的转让与转租6.1承租人的转让权6.2承租人的转租权7.违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任8.解除合同的条件及程序8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构10.合同的生效、修改和终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的终止条件11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的税费条款11.3合同的法律法规遵守12.附件12.1租赁场地平面图12.2租赁合同的补充协议13.签字盖章13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁场地及用途1.1场地的具体位置和面积甲方向乙方提供位于北京市朝阳区路号全新商场的第三层全部区域，总面积为平方米，作为乙方的商业用途。具体位置和面积详见附件一：租赁场地平面图。1.2租赁用途的限制与要求乙方只能将租赁的场地用于附件一中所示的商业用途，不得擅自改变场地用途。未经甲方书面同意，乙方不得将场地用于任何违法或违反商场规定的活动。1.3租赁场地的交付和接收甲乙双方应在合同签订后七个工作日内完成场地的交付和接收。甲方应保证场地在交付时符合商业用途的基本要求，包括但不限于消防、安全、卫生等标准。乙方在接收场地后应进行内部装修和布置，但应确保装修和布置符合商场的规定和标准。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。2.2租赁期限的延长条件及程序如乙方希望延长租赁期限，应在租赁期满前六个月向甲方提出书面延长申请。甲方应在收到申请后一个月内书面答复乙方。如果甲方同意延长租赁期限，双方应就延长后的租赁条款进行协商并签订书面补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金为每月人民币元整，按年支付。租金的计算方式不包括任何物业费、税费等额外费用。3.2租金支付的期限和时间乙方应在每月10日前向甲方支付当月的租金。支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。3.3租金支付的金额和方式乙方应按约定的租金金额和支付方式按时支付租金。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条租赁场地的维护与保养4.1承租人的维护责任乙方应对租赁场地进行日常维护和保养，确保场地的安全、卫生和正常使用。乙方应承担因自身原因导致的场地设施损坏或故障的维修费用。4.2出租人的维护责任甲方应对租赁场地的公共区域和共用设施进行维护和保养，确保其安全、卫生和正常使用。甲方应承担因公共区域和共用设施导致的乙方场地设施损坏或故障的维修费用。4.3维修和保养的具体要求乙方应按照商场的规定进行场地的维修和保养，确保场地设施的正常运行。乙方在进行大型维修或改造时，应事先向甲方申请并获得甲方书面同意。第五条保险责任5.1承租人的保险责任乙方应自行购买并维持一份商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等风险。乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。5.2出租人的保险责任甲方应购买并维持一份公众责任保险，保障商场内发生的意外事件对第三方造成的损害。甲方应在保险单中列明乙方为第一受益人。第六条合同的转让与转租6.1承租人的转让权乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。6.2承租人的转租权乙方不得将租赁场地转租给任何第三方。如乙方确需转租，应事先向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行转租。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任如甲方未能按照合同约定提供租赁场地或未能履行甲方其他义务，甲方应承担相应的违约责任。甲方不得以任何理由延迟交付或擅自改变租赁场地的条件。8.2承租人的违约行为及责任如乙方未能按照合同约定支付租金或未能履行乙方其他义务，乙方应承担相应的违约责任。乙方不得以任何理由延迟支付租金或擅自改变租赁场地的用途。第九条解除合同的条件及程序9.1合同解除的条件1.对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未纠正的；2.因不可抗力导致合同无法履行的；3.法律、法规规定或双方约定的其他解除条件。9.2合同解除的程序双方同意，如发生合同解除情况，应立即通知对方，并在解除合同前协商确定解除的具体事宜，包括但不限于场地的归还、租金的结算等。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方同意，如在履行本合同时发生任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构本合同的签订地为中华人民共和国北京市。双方同意，任何因本合同引起的争议均应由北京市区人民法院管辖。第十一条其他条款11.1合同的保密条款双方同意，在合同有效期内和解除合同后，对合同内容及其谈判过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2合同的税费条款双方应按照相关法律法规的规定，承担合同履行的税费。11.3合同的法律法规遵守双方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，确保合同的合法有效。第十二条附件12.1租赁场地平面图详见附件一：租赁场地平面图。12.2租赁合同的补充协议详见附件二：租赁合同的补充协议。第十三条签字盖章13.1出租人签字盖章甲方代表（签名）：____________日期：____年__月__日13.2承租人签字盖章乙方代表（签名）：____________日期：____年__月__日第十四条日期本合同签订日期为____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。第三方可以包括中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的情形中介方协助甲乙双方达成租赁意向；评估机构对租赁场地进行评估；维修服务提供商对租赁场地进行维护和保养；保险公司为双方提供保险服务。第二条第三方责任限额2.1第三方责任的限定第三方在其职责范围内应对其提供的服务负责。若第三方因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额。责任限额可以采用固定金额、按比例计算或根据第三方服务性质和风险程度确定。具体责任限额应在第三方服务协议中明确规定。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序当甲乙双方同意引入第三方服务时，应签订相应的服务协议，明确双方与第三方的权利义务。第三方介入前，需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方介入的条款。3.2第三方介入的条件第三方具备相应的资质和能力；甲乙双方同意第三方的服务内容和费用；第三方服务不会损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于服务合同建立，第三方对甲方和乙方均不承担合同义务。甲方和乙方不应将第三方视为对方的代理人或代表。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方服务的监督和管理5.1甲方和乙方的监督权甲方和乙方均有权对第三方服务的质量和进度进行监督。如甲方或乙方发现第三方服务存在问题，有权要求第三方及时整改。5.2甲方和乙方的管理权甲方和乙方应对第三方服务的过程和结果进行管理，确保第三方服务符合合同约定。甲方和乙方有权对第三方服务进行评价，并根据评价结果决定是否继续委托第三方服务。第六条第三方服务的变更和终止6.1第三方服务的变更如甲方或乙方认为需要变更第三方服务的内容或条件，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方服务的终止如甲方或乙方认为第三方服务无法满足合同要求，有权终止第三方服务。终止第三方服务前，甲乙双方应与第三方协商一致，并办理相关手续。第七条第三方服务费用的支付7.1第三方服务费用的确定第三方服务费用应在服务协议中明确规定。费用可以根据服务的性质、范围和期限等因素确定。7.2第三方服务费用的支付甲方和乙方应在服务协议约定的支付时间内支付第三方服务费用。支付方式可以采用一次性支付、分期支付或按服务进度支付等。第八条第三方服务的违约处理8.1第三方违约的情形第三方如未能按照服务协议的约定提供服务，构成违约。8.2第三方违约的处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第九条第三方服务的争议解决9.1争议解决的方式如在第三方服务过程中发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构本合同的签订地为中华人民共和国北京市。双方同意，任何因第三方服务引起的争议均应由北京市区人民法院管辖。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的继承和转让11.1合同继承本合同的有效期和权利义务应依法继承。11.2合同转让本合同不得转让，但甲方和乙方另有约定的除外。第十二条附件12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场地平面图描述：详细展示租赁场地的布局和面积分布。要求：平面图应由专业绘图师绘制，尺寸适宜，标注清晰。附件二：租赁合同的补充协议描述：包含租赁合同中未涉及的具体条款，如特殊事件处理、额外服务协议等。要求：补充协议应由甲乙双方共同拟定，并由法律顾问审核。附件三：第三方服务协议描述：明确第三方服务的具体内容、期限、费用及违约责任等。要求：第三方服务协议应由甲乙双方和第三方共同签订，并具备法律效力。附件四：保险单据描述：展示甲方和乙方购买的保险单据，证明保险的有效性。要求：保险单据应由保险公司提供，且保险期限应覆盖租赁期限。附件五：维修服务记录描述：记录租赁期间内的维修服务情况，包括维修日期、内容、费用等。要求：维修服务记录应由第三方提供，且需经甲乙双方确认。附件六：租金支付凭证描述：展示乙方支付租金的银行转账凭证或其他支付证明。要求：租金支付凭证应由乙方提供，且需包含付款日期、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按时交付租赁场地，或交付的场地不符合约定条件。2.乙方未能按时支付租金，或支付的租金金额不足。3.第三方未能按照服务协议提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付租赁场地，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方损失。具体违约金金额和损失赔偿额应根据实际情况和合同约定确定。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租场地给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付给甲方的场地使用费。3.第三方