04版房地产买卖合同（商业用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产买卖合同（商业用地）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属情况第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：房地产过户3.1过户手续及费用3.2过户时间及责任第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件及后果第六条：违约责任6.1违约情形6.2违约责任及赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：附则9.1合同的附件9.2合同的修订第十条：其他约定10.1房屋交付时的现状10.2房屋装修及改造第十一条：合同签署11.1签署时间11.2签署地点第十二条：合同份数12.1合同副本数量及分发第十三条：合同语言及适用法律13.1语言13.2适用法律第十四条：隐私保护与保密14.1保护范围14.2保密义务及例外第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：X公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：1.3房地产权属情况1.3.1房地产坐落：市区路号1.3.2土地使用权证号：号1.3.3房产证号：号1.3.4土地用途：商业用地1.3.5房屋结构：层（地上层，地下层）1.3.6房屋面积：平方米（不含公摊面积）第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.1.1房屋坐落：市区路号2.1.2房屋结构：层（地上层，地下层）2.1.3房屋面积：平方米（不含公摊面积）2.1.4土地使用权面积：平方米2.1.5土地用途：商业用地2.2买卖价格及支付方式2.2.1房屋成交总价：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元2.2.2.1首付款：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元，买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付；2.2.2.2剩余房款：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元，买受人应按照贷款银行的要求支付。2.3交付时间及条件2.3.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合本合同约定的房地产交付给买受人。2.3.2房地产交付的条件：2.3.2.1房地产权属清晰，无任何权利瑕疵；2.3.2.2房地产符合国家关于商业用地的相关法律法规及规划要求；2.3.2.3房地产已通过相关政府部门的验收，并取得房屋所有权证和土地使用权证。第三条：房地产过户3.1过户手续及费用3.1.1买受人应自取得贷款批准文件之日起X个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。3.1.2过户手续所需费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。3.2过户时间及责任3.2.1买受人应在本合同签订之日起X个工作日内完成过户手续。3.2.2过户过程中产生的相关税费由买受人承担，出卖人应给予必要的协助。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证其对所售房地产拥有完全、有效的所有权和处分权，无任何权利瑕疵；4.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、条件交付房地产；4.1.3出卖人应协助买受人办理过户手续，提供相关证明材料。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式支付房价；4.2.2买受人应自取得贷款批准文件之日起X个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续；4.2.3买受人应承担过户过程中产生的相关税费；4.2.4买受人应合理使用房地产，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；5.1.2合同变更内容应符合国家相关法律法规及政策规定。5.2解除条件及后果5.2.1合同解除的条件：5.2.1.1第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.1.2合同生效后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1买受人按照贷款银行的要求支付完毕剩余房款；8.2.2房地产过户手续办理完毕，房屋所有权和土地使用权转移至买受人名下。8.3合同解除条件8.3.1合同解除的条件：8.3.1.1双方协商一致解除本合同；8.3.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同；8.3.1.3一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第九条：附则9.1合同的附件9.1.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等；9.1.2附件的名称、编号、页数等应与正本一致。9.2合同的修订9.2.1合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议；9.2.2修订后的合同内容应符合国家相关法律法规及政策规定。第十条：其他约定10.1房屋交付时的现状10.1.1出卖人应保证房地产交付时，房屋现状与本合同约定的描述一致；10.1.2房屋交付时，买受人应实地查验房屋，确认无误后签字确认。10.2房屋装修及改造10.2.1买受人如需对房屋进行装修或改造，应提前向出卖人提出申请，并取得出卖人书面同意；10.2.2装修或改造过程中，买受人应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全及质量。第十一条：合同签署11.1签署时间11.1.1本合同于年月日由双方签署。11.2签署地点11.2.1本合同于市区路号签署。第十二条：合同份数12.1本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。第十三条：合同语言及适用法律13.1本合同采用中文书写，未尽事宜，双方可协商补充。13.2本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，应提交仲裁委员会进行仲裁。第十四条：隐私保护与保密14.1双方在合同履行过程中，应对对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密；14.2保密义务在本合同终止后仍然有效，双方不得泄露对方保密信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于参与房地产交易过程中的中介方、贷款银行、评估机构、监理机构等；1.2.2第三方范围还包括其他根据法律规定或双方约定，参与本合同履行过程的单位和个人。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同签订后X个工作日内，与第三方签订相关服务协议；2.1.2甲乙方应确保第三方按约定时间、质量标准完成服务事项。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合国家相关法律法规及政策规定；2.2.2第三方介入应取得甲乙双方的一致同意。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、规范的服务；3.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为：元；3.2.2第三方责任限额的确定，应参照相关行业标准及市场行情。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方应独立向甲方提供服务，不得受制于甲方；4.1.2第三方应确保其服务符合甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方应独立向乙方提供服务，不得受制于乙方；4.2.2第三方应确保其服务符合乙方的合法权益。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定的权利和义务履行；5.2甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的信息和资料。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约情形6.1.1第三方未按约定时间、质量标准完成服务事项；6.1.2第三方提供的服务不符合国家相关法律法规及行业标准。6.2第三方违约责任及处理6.2.1第三方应承担因其违约给甲乙双方造成的损失；6.2.2甲乙双方均有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担违约责任。第七条：第三方变更7.1第三方变更情形7.1.1第三方因故不能继续履行合同义务，如破产、停业等；7.1.2甲乙双方协商一致，同意第三方变更。7.2第三方变更程序7.2.1第三方应向甲乙双方提出变更申请，并说明变更原因；7.2.2甲乙双方协商一致后，同意第三方变更，并签订书面变更协议。第八条：第三方退出8.1第三方退出情形8.1.1第三方完成其合同义务，甲乙双方同意退出；8.1.2第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方同意退出。8.2第三方退出程序8.2.1第三方应向甲乙双方提出退出申请，并说明退出原因；8.2.2甲乙双方协商一致后，同意第三方退出，并签订书面退出协议。第九条：第三方介入的额外条款及说明9.1额外条款9.1.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应包含但不限于服务内容、服务期限、服务质量、费用标准等；9.1.2甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确双方的权利和义务。9.2说明9.2.1甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力；9.2.2甲乙双方应监督第三方履行其合同义务，确保其服务符合甲乙双方的合法权益。第十条：第三方责任划分10.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任；10.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁等途径解决。第十一条：第三方介入后的合同修订1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：施工许可证附件五：房地产评估报告附件六：房地产买卖合同草稿附件七：贷款批准文件附件八：过户手续费用清单附件九：装修及改造方案附件十：物业管理协议附件十一：其他相关法律法规及政策文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所涉及的房地产的官方所有权证明，由相关部门颁发。2.土地使用权证：应为本合同所涉及的房地产的土地使用权证明，由相关部门颁发。3.规划许可证：应为本合同所涉及的房地产的规划许可证明，由相关部门颁发。4.施工许可证：应为本合同所涉及的房地产的施工许可证明，由相关部门颁发。5.房地产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房地产的价值进行评估。6.房地产买卖合同草稿：为本合同的初步草案，用于双方初步确认交易内容。7.贷款批准文件：应为国家金融机构出具的，对买受人贷款申请的批准文件。8.过户手续费用清单：应详细列出过户过程中所需支付的费用，包括税费、手续费等。9.装修及改造方案：应包含装修及改造的设计图纸、材料清单、施工计划等。10.物业管理协议：应为本合同所涉及的房地产的物业管理协议，由物业管理公司提供。11.其他相关法律法规及政策文件：应包含本合同履行过程中可能涉及到的其他法律法规及政策文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房地产。2.甲方提供的房地产不符合本合同约定的描述。3.乙方未按照约定时间、方式支付房价。4.乙方未按照约定使用房地产，擅自改变房屋结构和用途。5.第三方未按照约定时间、质量标准完成服务事项。6.第三方提供的服务不符合国家相关法律法规及行业标准。违约的责任认定：1.违约方应承担因其违约给守约方造成的直接损失。2.违约方应支付守约方因违约产生的相关费用，如律师费、诉讼费等。3.违约方违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.守约方应按照本合同的约定，协助履行违约方的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的千分之五乘以迟延交付天数。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指本合同所涉及的房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指对房地产的使用和收益的权利。4.收益权：指从房地产中获