2024年土地使用权出让合同（住宅用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权出让合同（住宅用地）本合同目录一览第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3出让年限第二条出让金及支付方式2.1出让金总额2.2支付方式及期限第三条开发建设要求3.1建设规模与标准3.2建设进度与交付时间3.3配套设施建设第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条违约责任5.1出让方违约5.2受让方违约第六条争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决时效第七条合同的生效、终止与续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约条件第八条出让方的权利与义务8.1出让方的权利8.2出让方的义务第九条受让方的权利与义务9.1受让方的权利9.2受让方的义务第十条税费承担10.1土地使用权出让税费10.2其他相关税费第十一条土地使用权的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条土地使用权的抵押12.1抵押条件12.2抵押程序第十三条合同的解除与终止13.1解除与终止的条件13.2解除与终止的程序第十四条其他约定14.1土地开发过程中的协调与配合14.2合同的保管与复印件14.3信息的保密与公开第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积1.1.2土地具体位置以____（土地管理部门）提供的土地权属界线图为准。1.2土地用途1.2.1土地用途为住宅用地，按照我国相关法律法规及规划要求进行开发建设。1.2.2受让方应严格按照批准的规划用途进行开发建设，未经批准，不得擅自改变土地用途。1.3出让年限1.3.1本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自土地使用权登记之日起计算。1.3.2出让年限届满后，受让方如要续期，应依法办理续期手续。第二条出让金及支付方式2.1出让金总额2.1.1本合同项下的土地使用权出让金为人民币____元整（大写：____元整），包括土地出让金、土地增值税、契税等法律法规规定的税费。2.1.2受让方应按照合同约定的时间和方式支付土地使用权出让金。2.2支付方式及期限2.2.1受让方应于本合同签订之日起____日内，将土地使用权出让金支付至出让方指定的账户。2.2.2出让方在收到全部出让金后，应向受让方出具合法的收款凭证。第三条开发建设要求3.1建设规模与标准3.1.1受让方应按照批准的规划设计方案进行建设，确保住宅小区的规模、形态、品质等符合相关法律法规及规划要求。3.1.2建设规模包括但不限于：建筑总面积、容积率、建筑密度、绿地率等。3.2建设进度与交付时间3.2.1受让方应按照合同约定的建设进度进行开发建设，确保在约定的交付时间前完成。3.2.2受让方如因特殊情况需延长建设周期或交付时间，应提前向出让方申请，并经双方协商一致后书面变更本合同相关条款。3.3配套设施建设3.3.1受让方应按照规划设计要求，同步建设与住宅小区配套的基础设施和公共服务设施，包括但不限于：供水、供电、排水、供暖、通讯、燃气、教育、医疗等。3.3.2受让方应确保配套设施与住宅小区同步验收、交付使用。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.1.1合同变更应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。4.1.2合同变更内容应书面签署，并经出让方、受让方、土地管理部门等相关方认可。4.2合同解除条件4.2.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。4.2.2合同解除应书面签署，并经出让方、受让方、土地管理部门等相关方认可。第五条违约责任5.1出让方违约5.1.1出让方未按合同约定提供土地的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：土地使用权出让金总额的____%。5.1.2出让方未按合同约定提供相关配套设施的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：配套设施建设费用的____%。5.2受让方违约5.2.1受让方未按合同约定支付土地使用权出让金的，应向出让方支付违约金，违约金计算方式为：土地使用权出让金总额的____%。5.2.2受让方未按合同约定进行开发建设的，应向出让方支付违约金，违约金计算方式为：开发建设费用的____%。第六条争议解决方式6.1争议解决途径6.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效6.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应自争议发生之日起____日内协商解决。6.2.2如在争议第八条出让方的权利与义务8.1出让方的权利8.1.1出让方有权按照合同约定收取土地使用权出让金。8.1.2出让方有权监督受让方按照批准的规划设计方案进行开发建设。8.1.3出让方有权要求受让方履行合同约定的义务。8.2出让方的义务8.2.1出让方应按照合同约定提供土地，并保证土地的权属清晰、无争议。8.2.2出让方应按照合同约定提供相关配套设施，并保证其质量和使用功能。8.2.3出让方应协助受让方办理土地使用权登记等相关手续。第九条受让方的权利与义务9.1受让方的权利9.1.1受让方有权按照合同约定开发建设住宅小区。9.1.2受让方有权要求出让方履行合同约定的义务。9.1.3受让方在合同约定的出让年限内享有土地使用权。9.2受让方的义务9.2.1受让方应按照合同约定支付土地使用权出让金。9.2.2受让方应按照批准的规划设计方案进行开发建设，并保证建设质量。9.2.3受让方应按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。第十条税费承担10.1土地使用权出让税费10.1.1受让方应依法承担土地使用权出让过程中产生的税费，包括但不限于：土地出让金、土地增值税、契税等。10.1.2出让方应依法承担土地使用权出让过程中产生的税费，包括但不限于：土地交易手续费、印花税等。10.2其他相关税费10.2.1受让方应承担与土地开发建设相关的其他税费，包括但不限于：建筑安装工程费、规划设计与监理费、环保绿化费等。10.2.2出让方应承担与土地使用权出让相关的其他税费，包括但不限于：土地权属变更登记费、土地出让合同印花税等。第十一条土地使用权的转让11.1转让条件11.1.1受让方在出让年限内如需转让土地使用权，应符合我国相关法律法规的规定。11.1.2受让方在转让土地使用权前，应取得出让方的书面同意。11.2转让程序11.2.1受让方应在转让前向土地管理部门申请土地使用权变更登记。11.2.2受让方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权转让手续。第十二条土地使用权的抵押12.1抵押条件12.1.1受让方在出让年限内如需抵押土地使用权，应符合我国相关法律法规的规定。12.1.2受让方在抵押土地使用权前，应取得出让方的书面同意。12.2抵押程序12.2.1受让方应在抵押前向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。12.2.2受让方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权抵押手续。第十三条合同的解除与终止13.1解除与终止的条件13.1.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除或终止合同。13.1.2合同解除或终止应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。13.2解除与终止的程序13.2.1合同解除或终止前，双方应协商确定解除或终止的具体事宜，包括但不限于：土地使用权的处置、违约金支付等。13.2.2合同解除或终止后，双方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权变更登记等相关手续。第十四条其他约定14.1土地开发过程中的协调与配合14.1.1双方在土地开发建设过程中应相互协调、配合，确保项目顺利进行。14.1.2双方应定期召开协调会议，解决土地开发过程中的问题。14.2合同的保管与复印件14.2.1双方应妥善保管本合同及其相关文件，并确保其真实性、完整性和有效性。14.2.2双方应互相提供本合同的复印件，以备不时之需。14第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同项下的土地使用权出让过程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等，均应符合我国相关法律法规的规定。1.2第三方介入应得到甲乙双方的书面同意，并明确第三方介入的范围、职责和权利。第二条第三方介入的范围与职责2.1第三方介入的范围包括但不限于：土地评估、交易中介、监管监督、纠纷调解等。2.2第三方应按照合同约定和国家法律法规的规定，履行其职责，确保土地使用权出让过程的公开、公平、公正。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方有权根据合同约定和国家法律法规的规定，获得相应的报酬。3.2第三方应遵守合同约定，忠实履行其职责，并保守合同双方的商业秘密。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括选定、委托、监督和评估等。4.2甲乙双方应协助第三方进行工作，提供必要的文件、资料和便利条件。第五条第三方介入的责任限制5.1第三方应依法履行职责，但其责任范围和责任限额应由甲乙双方在合同中明确。5.2第三方在履行职责过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方对其提供的评估、咨询等意见承担责任，但不承担甲乙双方决策失误的责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除第三方介入的，应书面通知第三方，并明确变更或解除的原因、范围和条件。6.2第三方在收到变更或解除通知后，应按照甲乙双方的要求，及时调整其工作内容。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或委托关系。7.2第三方在履行职责过程中，与其他各方形成的权利义务关系，应由各方自行解决。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如未按照合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方如未按照合同约定履行其义务的，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同效力10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，第三方介入的合同条款自第三方签字盖章之日起生效。10.2本合同及其第三方介入的条款，如与国家法律法规相抵触的，应以国家法律法规为准。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。11.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让金支付凭证附件二：土地使用权登记证明附件三：规划设计方案附件四：建设施工图纸附件五：配套设施建设合同附件六：土地评估报告附件七：中介服务合同附件八：监管机构批准文件附件九：合同变更/解除协议附件十：违约金计算公式说明附件一：土地使用权出让金支付凭证详细要求：该凭证应由甲乙双方共同签署，证明受让方已按合同约定支付土地使用权出让金。附件的说明：该凭证作为证明受让方履行合同义务的重要文件，是办理土地使用权登记的必要材料。附件二：土地使用权登记证明详细要求：该证明应由土地管理部门出具，证明甲乙双方依法办理了土地使用权登记手续。附件的说明：该证明是确认甲乙双方土地使用权的重要文件，是合同执行的法定依据。附件三：规划设计方案详细要求：该方案应包括住宅小区的整体规划、建筑布局、交通组织、绿化景观等内容。附件的说明：该方案是指导甲乙双方进行建设的依据，应符合相关法律法规及规划要求。附件四：建设施工图纸详细要求：该图纸应包括建筑物的详细设计、结构布局、材料规格、施工工艺等内容。附件的说明：该图纸是施工单位进行施工的依据，应符合规划设计方案的要求。附件五：配套设施建设合同详细要求：该合同应明确配套设施建设的范围、标准、进度、质量等内容。附件的说明：该合同是甲乙双方约定配套设施建设的重要文件，是保证住宅小区功能完善的关键。附件六：土地评估报告详细要求：该报告应由具有资质的土地评估机构出具，包括土地的价值评估、市场前景分析等内容。附件七：中介服务合同详细要求：该合同应明确中介服务的范围、内容、费用、期限等内容。附件的说明：该合同是甲乙双方约定中介服务的重要文件，是保证土地使用权出让过程顺利进行的关键。附件八：监管机构批准文件详细要求：该文件应由监管机构出具，证明甲乙双方的土地使用权出让行为符合国家法律法规的要求。附件的说明：该文件是甲乙双方合法进行土地使用权出让的依据。附件九：合同变更/解除协议详细要求：该协议应明确合同变更或解除的条件、程序、责任等内容。附件的说明：该协议为甲乙双方在合同履行过程中遇到特殊情况时的处理提供依据。附件十：