2024年广州市二手住宅买卖合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年广州市二手住宅买卖合同规范本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋检查与维修4.1检查时间4.2维修责任第五条交付与过户5.1交付时间5.2过户时间第六条物业费用6.1物业管理费6.2其他公共费用第七条交易税费7.1税费承担第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条附加条款11.1其他约定第十二条法律适用第十三条合同的生效与终止13.1生效条件13.2终止条件第十四条保密条款14.1保密内容14.2泄露责任第一部分：合同如下第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2卖方身份证号码：1.1.3卖方联系方式：1.1.4卖方地址：1.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2买方身份证号码：1.2.3买方联系方式：1.2.4买方地址：第二条住宅信息2.1住宅位置：2.1.1住宅所在城市：2.1.2住宅所在区域：2.1.3住宅具体地址：2.2住宅面积：2.2.1住宅建筑面积：2.2.2住宅使用面积：2.3住宅所有权：2.3.1所有权证号：2.3.2所有权性质：2.3.3是否有抵押：第三条买卖价格3.1住宅总价：3.1.1住宅成交价格：3.1.2付款方式：3.1.3付款时间：3.2付款方式：3.2.1现金支付：3.2.2转账支付：3.2.3贷款支付：3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2剩余款项支付时间：第四条房屋检查与维修4.1检查时间：4.1.1房屋交付前检查时间：4.1.2房屋交付后检查时间：4.2维修责任：4.2.1卖方负责维修的项目：4.2.2买方负责维修的项目：第五条交付与过户5.1交付时间：5.1.1房屋交付时间：5.1.2钥匙交付时间：5.2过户时间：5.2.1房屋过户时间：5.2.2过户完成时间：第六条物业费用6.1物业管理费：6.1.1物业管理费金额：6.1.2物业管理费支付方式：6.2其他公共费用：6.2.1其他公共费用名称：6.2.2其他公共费用金额：6.2.3其他公共费用支付方式：第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：8.1.2卖方未能按照约定价格交付房屋，应支付买方差价部分，差价计算方式为：8.1.3卖方未能按照约定条件交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：8.2买方违约：8.2.1买方未能按照约定时间支付购房款项，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：8.2.2买方未能按照约定条件购买房屋，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金计算方式为：第九条争议解决9.1协商解决：9.1.1合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议：9.2调解解决：9.2.1双方可向所在地的房地产交易中心申请调解：9.3法律途径：9.3.1如双方未能通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼：第十条合同的变更与解除10.1变更条件：10.1.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认：10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力：10.2解除条件：10.2.1合同履行过程中，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认：10.2.2解除协议与本合同具有同等法律效力：第十一条附加条款11.1其他约定：11.1.1双方关于房屋交付后的装修、改造等事项的约定：11.1.2双方关于房屋交付后的使用、保管等事项的约定：第十二条法律适用12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律：第十三条合同的生效与终止13.1生效条件：13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效：13.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照相关法律规定进行过户登记：13.2终止条件：13.2.1本合同在履行完毕后终止：13.2.2如双方提前解除合同，本合同自解除协议生效之日起终止：第十四条保密条款14.1保密内容：14.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息：14.1.2双方在合同履行过程中获知的房屋相关敏感信息，如房屋质量问题、安全隐患等：14.2泄露责任：14.2.1如任何一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失：14.2.2泄露方应承担的赔偿金额计算方式为：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介机构的介入，为确保合同的顺利进行，明确各方的权责，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定时间向第三方提供所需的相关资料，包括但不限于身份证明、房产证、买卖合同等。2.2第三方应按照约定时间完成其职责范围内的工作，包括但不限于评估、过户、贷款等。2.3第三方完成职责范围内的工作后，甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，保证其提供的服务合法、合规。3.2第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额：如合同中有明确约定第三方责任限额的，甲乙方应按照约定执行。如合同中未约定，甲乙方应根据实际情况协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不受本合同的约束。4.2甲乙方与第三方之间的交易，不影响甲乙方之间的权利义务关系。4.3第三方介入本合同履行过程，不代表甲方或乙方授权第三方行使合同权利或履行合同义务。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。5.2第三方服务费用的支付方式、支付时间及支付金额由甲乙方在合同中约定。5.3如合同中未约定第三方服务费用，甲乙方应根据实际情况协商确定。第六条第三方违约6.1第三方未能按照约定时间或质量完成其职责范围内的工作，甲乙方有权要求第三方支付违约金。6.2第三方因其违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方变更7.1如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方应协商确定新的第三方。7.2新的第三方应按照本合同及甲乙方的约定履行其职责。第八条第三方保密8.1第三方应对其在履行其职责过程中获知的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2如第三方违反保密义务，泄露甲乙方信息的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条争议解决9.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。第十条合同的生效与终止10.1本合同的修正条款自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修正条款在甲乙方履行完毕后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋租赁合同（如有）附件五：房屋买卖合同附件六：房屋评估报告附件七：过户申请表附件八：贷款申请表附件九：支付凭证附件十：其他可能涉及的文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：须为原件，且有完整的不动产权证书编号。须由有权机关出具，且在有效期内。须显示房屋所有权人信息与本合同甲方一致。附件二：房屋共有权证（如有）详细要求和说明：如有共有权人，必须提供共有权证。共有权证须为原件，且有完整的不动产权证书编号。附件三：房屋产权清晰证明详细要求和说明：须由有权机关出具，证明房屋产权清晰，无任何产权纠纷。证明须在有效期内。附件四：房屋租赁合同（如有）详细要求和说明：如房屋在合同签订时有租赁合同，必须提供租赁合同副本。租赁合同须显示租赁人信息与本合同甲方一致。附件五：房屋买卖合同详细要求和说明：须为正式签署的房屋买卖合同副本。须显示买卖双方信息与本合同甲方一致。附件六：房屋评估报告详细要求和说明：须由有权机关或专业评估机构出具。评估报告须在有效期内。附件七：过户申请表详细要求和说明：须填写完整，且所有签字盖章齐全。须包含房屋所有权人、买受人等相关信息。附件八：贷款申请表详细要求和说明：须填写完整，且所有签字盖章齐全。须显示贷款人信息与本合同甲方一致。附件九：支付凭证详细要求和说明：须为银行转账凭证、现金支付收据等有效支付证明。支付凭证须显示支付人和收款人信息。附件十：其他可能涉及的文件详细要求和说明：包括但不限于房屋维修记录、物业管理协议等。所有文件须为原件或经有权机关认证的副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付购房款项。甲方未按约定条件购买房屋。甲方未按约定时间交付房屋。甲方未按约定提供相关证明文件。责任认定：违约金计算方式：违约金=未能支付的购房款项×日利率×逾期天数。损失赔偿计算方式：损失赔偿=甲方实际损失金额×赔偿比例。示例说明：若甲方未能按约定时间支付购房款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款项×日利率×逾期天数。同时，乙方有权要求甲方支付因逾期付款导致的损失，损失赔偿计算方式为：因逾期付款导致的实际损失金额×赔偿比例。说明三：法律名词及解释：法律名词：甲方：指本合同中出售房屋的一方。乙方：指本合同中购买房屋的一方。第三方：指本合同中提供服务或参与交易的其他方。