杭州二手房合同中的常见问题

杭州二手房合同中的常见问题合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：__________________一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于浙江省杭州市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2该房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年__月__日前，办理银行按揭贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.4乙方逾期支付房款的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲方和乙方各自承担。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的户口全部迁出。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2甲方违反本合同第1.3条的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（买方）：签字（或盖章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构图4.房屋平面图5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.首付款支付凭证8.房款支付凭证9.银行按揭贷款合同复印件10.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，构成违约。3.甲方未按照约定迁出房屋内户口，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未按照约定办理银行按揭贷款手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用权人对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，按期偿还贷款本息的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋或未迁出户口：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求解除合同。2.乙方未按时支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并要求解除合同。3.银行按揭贷款办理不顺利：双方可协商延长贷款办理时间，或寻找其他贷款途径。4.过户税费问题：按照国家相关法律法规规定，由甲方和乙方各自承担相应税费