2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济高分题库附答案

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济高分题

库附精品答案

单选题（共48题）

1、根据《中华人民共和国环境影响评价法》，定可能造成重大环境影响的预

目，应当编制（）。

A.环境影响报告书

B.环境影响报告表

C.环境影响登记表

D.环境影响测评报告

【答窠】A

2、下列费用中不属于固定成本的是（）o

A.折旧费用

B.管理费用

C.燃料费用

D.财务费用

【答案】C

3、工程监理单位应对建设工程安全生产承担（）。

A.相关责任

B.连带责任

C.监理责任

D.主要责任

【答案】C

4、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）

A.行政划拨

B.出让

C.租赁

D.作价出资

【答案】A

5、机械使用费不包括（）。

A.机械租赁费

B.磨损费

C.机械安装、拆卸费

D.进出场费

【答案】B

6、某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实

际成本为960元，功能指数为0.190,则该零部件的价值指数为0。

A.1168

B.1.280

C.1.583

D.1.836

【答案】C

7、设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用

（）编制概算。

A.概算指标

B.费用定额

C.概算定额

D.人工定额

【答案】A

8、直线职能制组织结陶的缺点是()。

A.容易引起多头领导，指令不一

B.不易发挥专业管理职能作用

C.降低了管理工作效率

D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差

【答案】D

9、对于空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

10、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是O

A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税

B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为较让收入

D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得

的，不需要缴纳个人所得税。

【答案】D

11、依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（）部门

依法制定。

A.发展改革

B.财政

C.住房和城乡建设

D.工商管理

【答案】A

12、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。

A.工程档案认可文件

B.复验灰线报告

C.质量、安全监督手续

D.开工报告

【答案】C

13、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成面积中，不计算

建筑全面积的是（）。

A.结构层高2.1m的管道层

B.结构层高2.5m的地下室

C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井

D.结构层高3m的门厅

【答案】A

14、（）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

A.委托人

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.交易相对人

D.房地产经纪行业行政主管部门

【答案】A

15、下列关丁物业管理的社会化,说法错误的有

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化汇以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

【答案】C

16、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。

A.可作数据的业务加工处理

B.要作数据的业务加工处理

C.应作数据的必要业务加工处理

D.不再作数据的业务加工处理

【答案】D

17、工程设计资质中的（）只设甲级。

A.工程设计综合资质

B.工程设计行业资质

C.工程设计专业资质

D.工程设计专项资质

【答案】A

18、工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量

超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的（）。

A.50%

B.100%

C.60%

D.80%

【答案】B

19、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两

个承建项目：项目A、项目B,并在此基础上成立了项目部A、项目部B。

A.直线制

B.职能制

C.矩阵制

D.直线职能制

【答案】C

20、下列关于工程承包合同的说法中，正确的是（）。

A.不可调值总价合同适用于工期较短的项目

B.当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较人

C.当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整

D.当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算

【答案】A

21、模板摊销量的计算公式是（）。

A.材料一次使用量一材料摊销量

B.周转使用量一残值回收量

C.材料摊销量一残值回收量

D.周转使用量一材料推销量

【答案】B

22、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】D

23、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工

程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律

采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的

10%）；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重

质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建

筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，

要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多

新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重

墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司

赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且己过保修期为由拒绝赔

偿。

A.应与建筑公司共同承担事故责任

B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任

C.承担全部责任

D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任

【答案】A

24、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担（）。

A.主要责任

B.次要责任

C.关键责任

D.连带责任

【答案】D

25、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均

工作9小时），完成外墙1980H12o

A.人员编制不变，材料和工具可变

B.人员编制、材料和工具均可变

C.人员编制可变，材料和工具不变

D.人员编制、材料和工具均不变

【答案】A

26、某工程合同价为1000万元，合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态

结算，其中固定要素比重为0.2,调价要素A、B、C在合同总价中所占比重分

别为0.15、0.35、0.3o结算时，三项要素的价格指数分别增长了10%、15%、

25%,则该工程的实际结算款是()万元。

A.942.5

B.1015.6

C.1067.5

D.1142.5

【答案】D

27、某施工队在200个工日内完成了800nl3的工程，但有400nl3不符合质量要

求。根据以上资料，回答下列问题：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】C

28、某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美

元，海运费为300美元/吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按

1：7计算。该设备的到岸价格为人民币()万元。

A.7000

B.7014

C.7021

D.7035

【答案】D

29、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可

以行使的处置权是（）。

A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失

B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失

C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款

D.有权强行拆陈行为人的违章搭建

【答案】B

30、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是（）。

A.招标

B.拍卖

C.租赁

D.协议

【答案】C

31、关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A.必须有偿取得

B.必须有使用期限的限制

C.土地使用权可以转让、出租、抵押

D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

【答案】D

32、.物业管理服务的对象是（）。

A.业主（含物业使用人;

B.物业建设单位

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

【答案】A

33、目前住宅结构形式不包括（）。

A.居室结构

B.全装配式结构

C.大模结构

D.装配整体式结构

【答案】A

34、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）

A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。

B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。

C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。

D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向

有关行政主管部门投诉。

【答案】B

35、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。

A.直营连锁经营

B.特许加盟经营

C.特许加盟连锁经营

D.授权经营

【答案】C

36、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民

币以上的，必须进行招标。

A.400

B.150

C.80

D.50

【答案】A

37、下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（）。

A.投标人之间约定中标人

B.招标人授意投标人撤换、修改投标文件

C.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容

D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出

【答案】B

38、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请

书的（）口前;向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.5

B.7

C.12

D.15

【答案】D

39、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通

过（）手段。

A.行政控制

B.严格的规划控制

C.制定法律法规、政策等

D.各部门管制

【答案】C

40、关于房地产市场供给特点的说法，错误的是（）。

A.土地和房地产供给具有刚性

B.房地产一级市场具有高度垄断性

C.房地产供应具有一定超前性

D.房地产供应的投资风险较大

【答案】C

41、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6%,在10年后

一次还清，则还款额为（）万元。

A.83.76

B.85.43

C.89.54

D.91.27

【答案】C

42、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（)O

A,编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏

【答案】B

43、下列项目也不符合城镇土地使用税纳税人规定的有（）。

A.外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税

人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳

税人

C.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人

D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人

【答案】A

44、下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于经济总量指标的是（）。

A.就业效果指标

B.三次产业结构

C.财政收入

D.环境效果指标

【答案】C

45、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A,编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏

【答案】B

46、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用

而不得不推迟开工时间。

A.投资方

B.发证机关

C.当地政府

D.监理单位

【答案】B

47、（）准确地表达了广义建筑市场的概念。

A.以建筑产品为交换内容的场所

B.建筑产品竞争的场所

C.建筑产品供求关系的总和

D.买卖建筑产品的地方

【答案】C

48、（）是国民经济的主要指标之一，是分析建筑工程技术经济指标的重要数

据。

A.建筑面积

B.建筑工程量

C.建筑技术

D.建筑的质量

【答案】A

多选题（共20题）

1、在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问

题时，有所依据。

A.必须对施工质量承担监理责任

B.派监理工程师进驻施工现场

C.监理工程师必须按监理规范的要求进行监理

D.当与被监理工程的施工承包单位有亲属关系时应回避

【答案】ACD

2、对工程进度计划执行中的跟踪检查，收集数据的主要方式有（）。

A.进度偏差预测

B.定期收集进度报表

C.专家意见

D.理论推导

E.现场实地检查

【答案】B

3、下列费用中，属于工程成本范围的有（）。

A.周转材料摊销费

B.周转材料租赁费

C.施工机械购置费

D.施工机械台班费

E.银行贷款利息

【答案】ABD

4、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了

一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定

缴纳了住宅专项维修资金。

A.王某住房阳台的维修

B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C.王某住房所在楼的水泵房维修

D.小区建设单位经营的健身设施的维修

【答案】BCD

5、下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

【答案】AB

6、进行工程项目进度管理的意义在于可以使工程项目（）。

A.资源得到合理安排，节约工程成本

B.维护国家良好的建设秩序和经济秩序

C.以最快的速度完成，使工程成本最低，

D.按预定时间交付使用，及时发挥投资效益

E.以最快的速度完成，获得最大的投资收益

【答案】ABD

7、影响工程成本的因素有（）。

A.工程量

B.物资预算定额含量

C.活劳动预算定额含量

D.完成单位工程量的物资消耗量

E.活劳动的单价

【答案】AD

8、在不同的情*兄下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交

易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

A.建筑活动的交易场所

B.有关建筑产品建筑的交易交换活动

C.二手房市场

D.交易量

【答案】AD

9、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了

一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定

缴纳了住宅专项维修资金。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

【答案】ABD

10、在可行性研究阶段早期介入的内容有（）o

A.根据物业建设及目标客户群的定位，确定物'业管理的模式

B.确定物业管理服务的基本内容

C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议

D.确定物业管理服务费的收费标准

E.确定物业管理服务的总体服务质量标准

【答案】ABD

11、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其

关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。

A.具有完整的施工操作依据、质量检查记录

B.观感质量验收符合要求

C.所含分部工程的质量均验收合格

D.所含分部工程的有关安全的检测资料完整

【答案】BCD

12、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司

发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

A.企业资质等级中报表

B.营业执照

C.物业服务合同复印件

D.物业服务企业的管理规章

【答案】ABC

13、有下列（）情形的，可以采用邀请招标。

A.技术复杂、有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择

B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择

C.需要采用不可替代的专利或者专有技术

D.国有资金占控股或者主导地位

E.采用公开招标方式的费用占项0合同金额的比例过大

【答案】AB

14、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用

而不得不推迟开工时间。

A.已经确定了施工日期

B.建设资金已经落实

C.按照规定委托监理的工程已委托监理

D.己经办理了建筑工程用地批准手续

【答案】BCD

15、造成成本变动比较大的主观原因主要包括（）。

A.市场价格变化较大

B.甲方资金不到位

C.成本核算失真

D.质量控制不力，造成返工浪费

E.现场浪费严重

【答案】CD

16、我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

【答案】AD

17、某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要

由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托

A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工

程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层

住宅的施工总承包单位。

A.甲供的厨卫等物资，须纳入施工总承包合同的范围

B.甲供物资供货单位需要使用现场搭设的脚手架、临时设施等的费用，由该供

货单位与总承包单位协商

C.甲供物资供货单位运到施工现场的材料和设备，不必经工程监理单位的检查

和确认2011年度全国经济

D.工程监理单位应检查和确认甲供物资供货单位运到施工现场的材料和设备

【答案】ABD

18、编制定额应简明适用，是指（）。

A.项目齐全，便于使用

B.粗细适度，步距大小适当

C.技术工艺先进

D.组织合理

E.计算方法简便，宜于掌握

【答案】AB

19、工程成本管理体系中的每一个环节都是相互联系和相互作用的，这种关系

表现为（）。

A.成本预测是成本决策的前提

B.成本计划是成本决策目标的具体化

C.成本控制是对成本计划的监督

D,成本核算是成本计划的基础

E.成本核算是对成本计划的检验

【答案】ABC

20、总监理工程师不得将下列（）工作委托给总监理工程师代表。

A.根据工程进度情况安排监理人员进场，调换不弥职监理人员

B.签发开工令、工程暂停令和复工令

C.签发工程款支付证书，组织审核竣工结算

D.组织编写监理月报、监理工程总结，组织整理监理文件资料

E.调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔

【答案】ABC

大题（共10题）

一、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目

的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物

质量。工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括0