房屋租赁承包经营协议（2024年度）

房屋租赁承包经营协议（2024年度）版A版本合同目录一览1.租赁房屋及承包范围1.1房屋基本信息1.2承包经营范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.承包经营费用4.1承包经营费用包含内容4.2承包经营费用的支付方式5.房屋使用及维护5.1承包方使用要求5.2房屋维护责任6.合同变更6.1合同变更条件6.2合同变更程序7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定11.1合同的签订地点和时间11.2合同的生效条件12.承包方声明12.1承包方基本情况12.2承包方权利和义务13.出租方声明13.1出租方基本情况13.2出租方权利和义务14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2承包经营范围详细说明第一部分：合同如下：1.租赁房屋及承包范围1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区街号栋层室1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.1.3房屋用途：商业用途1.2承包经营范围1.2.1承包方经营范围：餐饮服务、娱乐服务、商品销售等1.2.2承包方不得从事的activities：赌博、色情、非法经营等活动2.租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金3.3租金支付方式：银行转账4.承包经营费用4.1承包经营费用包含内容：物业管理费、水电费、维修费等4.2承包经营费用的支付方式：每月支付，具体金额按实际发生额结算5.房屋使用及维护5.1承包方使用要求：遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施5.2房屋维护责任：承包方负责日常维护，重大维修费用由出租方承担6.合同变更6.1合同变更条件：双方协商一致，且符合国家法律法规6.2合同变更程序：书面协议，经双方签字盖章后生效7.合同解除7.1合同解除条件：7.1.1双方协商一致7.1.2承包方严重违反合同约定7.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行7.2合同解除程序：书面协议，经双方签字盖章后生效，解除合同8.违约责任8.1违约行为8.1.1出租方违约行为：未能按照约定提供租赁房屋或未能履行合同约定的其他义务8.1.2承包方违约行为：未能按照约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担方式8.2.1出租方违约责任：迟延交付房屋的，应支付迟延交付期间租金的赔偿金；未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任8.2.2承包方违约责任：未能支付租金的，应支付迟延支付期间租金的赔偿金；未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构：合同签订地人民法院10.法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律10.2争议解决：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼11.其他约定11.1合同的签订地点和时间：本合同于2024年1月1日在北京市朝阳区街号签订11.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.承包方声明12.1承包方基本情况：承包方为具有合法经营资格的企业，经营范围符合合同约定的承包经营范围12.2承包方权利和义务：承包方有权按照合同约定使用和经营租赁房屋，履行合同约定的义务13.出租方声明13.1出租方基本情况：出租方为房屋的合法所有者，拥有房屋所有权证等相关证明文件13.2出租方权利和义务：出租方有权按照合同约定收取租金，履行合同约定的义务14.附件14.1房屋所有权证复印件：附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明出租方对房屋的合法所有权14.2承包经营范围详细说明：附件中应详细说明承包方的承包经营范围，以及不得从事的activities等内容第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包含房屋所有权证上的所有信息。附件说明：用于证明出租方对租赁房屋的合法所有权。附件2：承包经营范围详细说明附件要求：详细列出承包方的承包经营范围，以及不得从事的活动。附件说明：用于明确承包方的经营权限和禁止行为。附件3：租赁合同补充协议附件要求：详细记录合同补充协议的内容，包括特殊条款和额外约定。附件说明：用于补充和修改合同中的条款。附件4：房屋使用和维护规范附件要求：明确房屋使用和维护的具体规范和要求。附件说明：用于指导承包方合理使用和维护租赁房屋。附件5：租金支付证明文件附件要求：记录租金支付的相关证明文件，如银行转账凭证等。附件说明：用于证明承包方已按约定支付租金。附件6：违约行为记录附件要求：记录合同履行过程中的违约行为及处理结果。附件说明：用于跟踪和管理双方的违约行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方违约行为：未能按照约定提供租赁房屋或未能履行合同约定的其他义务。2.承包方违约行为：未能按照约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.迟延交付房屋：出租方应支付迟延交付期间租金的赔偿金。2.未能履行合同约定的其他义务：双方应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付房屋，导致承包方无法按时开始经营，承包方有权要求出租方支付迟延交付期间的租金赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合法经营资格：指符合