沈阳买二手房定金合同范本

沈阳买二手房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：沈阳信达置业有限公司

地址：沈阳市和平区南京北街XX号

法定代表人：李明

联系方式：沈阳市和平区南京北街XX号（注：以下内容中，甲方的联系方式均以此为准，不再重复说明）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：沈阳瑞丰房地产开发有限公司

地址：沈阳市铁西区建设东路XX号

法定代表人：张华

联系方式：沈阳市铁西区建设东路XX号

合同简介：

鉴于甲方沈阳信达置业有限公司（以下简称“甲方”）拟购买乙方沈阳瑞丰房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）名下位于沈阳市的一套二手房，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经充分协商，达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方具备购买二手房的资格，愿意按照本合同约定的条件购买乙方名下的房产。

2.乙方拥有合法的房产所有权，保证所出售的房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况。

3.双方确认，本合同签订之日起至房产过户完毕之日止，甲方支付的定金将作为购买乙方房产的诚意金，以确保双方履行本合同的义务。

二、定义

1.本合同所述“二手房”，是指乙方名下位于沈阳市的、已经取得不动产权证书的、可依法交易的住宅房产。

2.本合同所述“定金”，是指甲方按照本合同约定的金额和期限向乙方支付的购房诚意金。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，共同推进房产交易事宜，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方购买乙方名下二手房的法律关系，明确双方在房产交易过程中的权利和义务。具体内容包括：房产的购买、定金的支付、房产过户、违约责任等与本次房产交易相关的一切事宜。

第二条定义

1.二手房：指乙方名下位于沈阳市、已经取得不动产权证书、可依法交易的住宅房产。

2.定金：指甲方按照本合同约定支付的购房诚意金。

3.房产过户：指甲方取得房产所有权，并将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）有权按照本合同约定的条件购买乙方名下的房产。

（2）在支付定金后，有权要求乙方按照约定履行房产过户义务。

（3）在合同约定的前提下，有权要求乙方退还定金。

2.甲方的义务

（1）按照本合同约定的金额和期限向乙方支付定金。

（2）在房产过户过程中，积极配合乙方办理相关手续。

（3）遵守国家法律法规，确保购买行为的合法性。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）在甲方支付定金后，有权要求甲方按照约定履行购房义务。

（2）在房产过户完成后，有权要求甲方支付剩余房款。

（3）在合同约定的前提下，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务

（1）保证所出售的房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况。

（2）按照约定时间和程序，协助甲方办理房产过户手续。

（3）在房产过户完成后，及时将房产所有权转移至甲方名下。

（4）如因自身原因导致房产交易无法进行，应退还甲方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

双方应严格按照本合同的约定行使权利、履行义务，共同推进房产交易事宜，确保交易顺利完成。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方确认，本次房产交易的总价格为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

2.甲方应按照以下方式支付房款：

（1）在签署本合同之日起3个工作日内，向乙方支付定金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）；

（2）在房产过户完成后3个工作日内，向乙方支付剩余房款。

3.支付方式：甲方可通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付定金和房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为30天。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在签署合同之日起3个工作日内支付定金；

（2）双方应在合同有效期内办理房产过户手续；

（3）甲方应在房产过户完成后3个工作日内支付剩余房款。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元；

（2）如甲方未按约定支付剩余房款，乙方有权要求甲方按照逾期付款金额的日万分之五支付逾期违约金，直至甲方支付完毕；

（3）如甲方原因导致房产过户手续无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的损失赔偿。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定履行房产过户义务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的定金及支付违约金人民币XX万元；

（2）如因乙方原因导致房产交易无法完成，甲方有权要求乙方退还已支付的定金及承担相应的损失赔偿；

（3）如乙方提供的房产存在权属争议、抵押、查封等情况，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失赔偿。

甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致，可根据实际情况部分或全部免除受影响方的责任。受影响方在不可抗力事件结束后应尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.甲乙双方应通过友好协商解决因本合同产生的任何争议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至沈阳市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至沈阳市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式进行通知，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。通知自发出之日起三个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：如甲乙双方履行完毕本合同各项义务，房产过户手续办理完毕，本合同自动终止。此外，经双方协商一致，也可提前终止本合同。

4.保密条款：甲乙双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、甲方身份证明、乙方身份证明