2024现代化办公建筑物业管理协议

2024版现代化办公建筑物业管理协议版A版本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围的界定1.2物业管理内容的详细描述2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.双方的权利与义务3.1物业管理方的权利与义务3.1.1物业管理方的基本权利与义务3.1.2物业管理方的特殊权利与义务3.2业主方的权利与义务3.2.1业主方的基本权利与义务3.2.2业主方的特殊权利与义务4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制5.维修与保养5.1物业管理方负责维修与保养的范围5.2业主方负责维修与保养的范围5.3紧急维修的处理方式6.保险事宜6.1物业管理方应购买的保险6.2业主方应购买的保险7.安全管理7.1物业管理方负责安全管理的事项7.2业主方应遵守的安全规定8.环境保护8.1物业管理方应遵守的环境保护规定8.2业主方应遵守的环境保护规定9.合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序10.争议解决10.1双方应通过友好协商解决争议10.2如协商不成，双方同意提交至仲裁机构进行仲裁11.合同的生效、无效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的终止条件12.违约责任12.1双方违反合同约定的责任12.2双方违反法律法规的责任13.附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充14.其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围的界定本合同项下的物业管理范围包括但不限于：大厦的公共区域、设施设备、绿化、停车设施等。具体范围以附件一《物业管理范围明细》为准。1.2物业管理内容的详细描述物业管理内容包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保障、垃圾处理、停车管理等服务。具体内容以附件二《物业管理服务项目》为准。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条双方的权利与义务3.1物业管理方的权利与义务3.1.1物业管理方的基本权利与义务物业管理方有权按照合同约定收取物业服务费用，并负责物业的日常管理工作。物业管理方应确保物业设施设备正常运行，维护公共区域整洁和安全，提供优质服务。3.1.2物业管理方的特殊权利与义务物业管理方应在紧急情况下立即采取措施进行维修，保障物业的安全运行。物业管理方应定期向业主通报物业管理情况，接受业主的监督和检查。3.2业主方的权利与义务3.2.1业主方的基本权利与义务业主方有权按照合同约定享受物业服务，并按照约定的时间和方式支付物业服务费用。业主方应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作。3.2.2业主方的特殊权利与义务业主方应在合同约定的范围内负责自己的专有部分的维修、养护和管理。业主方有权对物业管理方的工作提出建议和意见，参与物业管理的决策。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算，具体费用以附件三《物业服务费用明细》为准。4.2物业服务费用的支付方式业主方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。支付方式可以是现金、转账等方式。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，可由双方协商进行调整。调整机制以附件四《物业服务费用调整办法》为准。第五条维修与保养5.1物业管理方负责维修与保养的范围物业管理方负责大厦公共区域、设施设备的维修与保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。5.2业主方负责维修与保养的范围业主方负责自己专有部分的维修与保养，包括但不限于室内设施、门窗、空调等。5.3紧急维修的处理方式如发生紧急维修情况，物业管理方应立即进行抢修，并及时通知业主方。紧急维修的费用按照双方约定分担。第六条保险事宜6.1物业管理方应购买的保险物业管理方应购买包括但不限于物业建筑物、设施设备、人员等保险。保险费用包含在物业服务费用中。6.2业主方应购买的保险业主方应购买包括但不限于自己专有部分、财产等保险。保险费用由业主方承担。第七条安全管理7.1物业管理方负责安全管理的事项物业管理方应制定并执行大厦安全管理规定，保障物业的安全运行。物业管理方应配备专业的保安人员，负责大厦的安保工作。7.2业主方应遵守的安全规定业主方应遵守物业管理方制定的大厦安全管理规定，配合物业管理方的安保工作。业主方不得在物业内进行违法活动，不得破坏物业的安全设施。第八条环境保护8.1物业管理方应遵守的环境保护规定物业管理方应遵守国家和地方环境保护法律、法规，严格执行环保政策和标准。物业管理方应定期进行环境污染防治设施的检查和维护，确保其正常运行。8.2业主方应遵守的环境保护规定业主方应遵守国家和地方环境保护法律、法规，配合物业管理方的环保工作。业主方不得在物业内进行违法排污、噪音扰民等污染环境的行为。第九条合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。合同解除自双方签字盖章之日起生效。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决争议双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方应尽力维护合同的履行，避免争议的扩大。10.2如协商不成，双方同意提交至仲裁机构进行仲裁如双方通过友好协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的无效条件本合同的任何条款若违反法律法规的强制性规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3合同的终止条件本合同在合同期限届满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。第十二条违约责任12.1双方违反合同约定的责任双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。12.2双方违反法律法规的责任双方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十三条附则13.1合同的附件本合同的附件包括《物业管理范围明细》、《物业管理服务项目》、《物业服务费用明细》、《物业服务费用调整办法》等，附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并以书面形式进行补充约定。双方同意，本合同及其附件、补充协议构成双方完整的权利义务关系，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理范围明细》详细描述了物业管理的范围，包括公共区域、设施设备、绿化、停车设施等。附件二：《物业管理服务项目》详细列出了物业管理的内容，包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保障、垃圾处理、停车管理等服务。附件三：《物业服务费用明细》详细说明了物业服务费用的计算方式，包括费用标准和计算依据。附件四：《物业服务费用调整办法》详细描述了物业服务费用的调整机制，包括调整条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的标准。2.物业管理方未按照约定的时间和方式支付物业服务费用。3.业主方未按照约定的时间和方式支付物业服务费用。4.业主方未遵守物业管理规定，导致物业设施设备损坏或财产损失。5.双方未按照约定的条件和程序变更或解除合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。2.违约方的赔偿责任不得超过合同金额的5%。3.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照附件四《物业服务费用调整办法》执行。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供服务，导致业主方遭受损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任。例如，物业管理方未及时修复损坏的电梯，导致业主方无法正常使用，物业管理方应赔偿业主方因此造成的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指承担物业管理职责的法人或其他组织。2.业主方：指拥有物业所有权的法人或其他组织。3.物业服务费用：指物业管理方提供物业管理服务所需的费用。4.合同期限：指合同的有效期限，自合同开始日期至合同结束日期。5.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。6.赔偿：指违约方对守约方因违约行为所造成的损失进行经济补偿。7.违约金：指违约