按揭购房法律协议2024年适用文本

按揭购房法律协议2024年适用文本版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.购房合同2.1房源信息2.2购房价格2.3付款方式2.4交付时间3.按揭贷款3.1贷款银行3.2贷款额度3.3贷款利率3.4还款方式4.抵押担保4.1抵押物4.2抵押价值4.3担保范围5.购房资格与资质5.1购房人资格5.2购房人资质6.购房合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1购房人违约7.2开发商违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.其他约定10.1装修标准10.2配套设施10.3物业管理11.附件11.1购房合同附件11.2按揭贷款合同11.3抵押担保协议12.签署日期12.1购房合同签署日期12.2按揭贷款合同签署日期13.合同14.签名页第一部分：合同如下：第一章总则第一条定义1.2本合同项下的“购房人”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。1.3本合同项下的“开发商”是指具有房地产开发资质，依法成立的房地产开发企业。1.4本合同项下的“物业”是指开发商开发的，购房人购买的，位于【物业地址】的住宅房屋。第二条解释2.1本合同及附件中的词语和术语，如有未尽事宜，应根据合同精神和实际情况，参照相关法律法规、政策规定和行业惯例进行解释。2.2本合同及附件中的空格、附加条款和其他任何形式的补充，应以书面形式填写，并由双方签字或盖章生效。第三条适用法律3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律。3.2本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等事项，如有与中华人民共和国法律相抵触之处，应以中华人民共和国法律为准。第二章购房合同第四条房源信息4.1开发商保证所提供的房源信息真实、准确、完整。4.2购房人应充分了解房源信息，包括但不限于物业的位置、面积、户型、规划用途、交付时间等。第五条购房价格5.2房价支付方式如下：（1）购房人应于本合同签订之日起【天数】日内，向开发商支付房价的【比例】作为预付款；（2）购房人应于开发商通知的物业交付日期前【天数】日内，向开发商支付房价的【比例】作为房款；（3）购房人应按开发商规定的付款时间节点，支付房价的剩余部分。第六条付款方式6.1购房人应按照本合同第五条的规定，通过银行转账、现金支付等方式向开发商支付房价。6.2购房人支付房价时，应出具合法、有效的支付凭证。6.3开发商收到房价后，应向购房人出具合法、有效的收款凭证。第七条交付时间7.1开发商应按照本合同约定的交付时间，将具备交付条件的物业交付给购房人。7.2购房人应按照本合同约定的交付时间，接受开发商交付的物业。7.3如有特殊情况导致开发商不能按照本合同约定的交付时间交付物业，开发商应提前通知购房人，并按照购房人的要求承担相应的违约责任。第八章按揭贷款第八条贷款银行8.1本合同项下的按揭贷款业务，由【银行名称】承担。8.2购房人应向【银行名称】提交贷款申请，并提供包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等银行要求的资料。第九条贷款额度9.1【银行名称】根据购房人的申请及信用状况，确定贷款额度。9.2本合同项下的贷款额度为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第十条贷款利率10.1本合同项下的贷款利率，按照【银行名称】公布的同期贷款基准利率执行。10.2如遇贷款利率调整，按调整后的利率执行。第十一条还款方式11.1购房人应按照【银行名称】确定的还款方式，按时还款。11.2还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、按期还息逐月还款等。第十二章抵押担保第十二条抵押物12.1购房人应将所购物业办理抵押登记，将物业抵押给【银行名称】。12.2抵押物价值应等于或大于贷款额度。第十三条抵押价值13.1购房人应保证抵押物的价值不低于贷款额度。13.2如抵押物价值发生变化，购房人应及时通知【银行名称】并按银行要求调整抵押物价值。第十四条担保范围14.1购房人应按照【银行名称】的要求，将贷款额度范围内的债务及相关费用，作为担保范围。14.2购房人应承担因违约等原因产生的违约金、损害赔偿金等费用。第十五章购房资格与资质第十五条购房人资格15.1购房人应具备中华人民共和国国籍或符合国家规定的购房资格。15.2购房人应具备完全民事行为能力。第十六条购房人资质16.2购房人应符合国家规定的购房主体要求。第十七章购房合同的变更与解除第十七条变更条件17.1购房合同的变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。17.2购房合同的变更，应符合国家法律法规、政策规定。第十八条解除条件18.1购房合同的解除，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。18.2购房合同的解除，应符合国家法律法规、政策规定。第十九章违约责任第十九条购房人违约19.1购房人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。19.2购房人违约，【银行名称】有权按照贷款合同的约定，采取提前收回贷款等措施。第二十条开发商违约20.1开发商违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。20.2开发商违约，购房人有权要求开发商返还已支付的房价，并按照购房人的要求承担相应的违约责任。第二十一章争议解决第二十一条协商解决21.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。21.2协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第二十二条调解解决22.1双方可以请求房地产交易部门、消费者协会等进行调解。22.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第二十三条仲裁解决23.1双方同意将本合同履行过程中发生的争议提交【仲裁委员会名称】仲裁。23.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十四章其他约定第二十四条装修标准24.1物业的装修标准按照开发商提供的装修方案执行。24.2装修方案应符合国家相关法律法规、政策规定。第二十五条配套设施25.1开发商应按照购房人的要求，保证物业周边配套设施的完善。25.2配套设施包括但不限于交通、教育、医疗、商业等。第二十六条物业管理26.1物业的管理应遵守国家法律法规、政策规定。26.2购房人应第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同附件1.1房屋买卖合同1.2房屋买卖合同附件（如有）附件二：按揭贷款合同2.1按揭贷款合同2.2按揭贷款合同附件（如有）附件三：抵押担保协议3.1抵押担保协议3.2抵押担保协议附件（如有）说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按照合同约定时间支付房价；2.开发商未按照合同约定时间交付物业；3.开发商未按照合同约定提供配套设施；4.开发商未按照合同约定履行装修义务；5.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例计算；2.损害赔偿：根据实际损失金额或合同履行情况计算；3.继续履行：违约方应继续履行合同义务；4.解除合同：违约方应承担合同解除后的相应责任。示例说明：若购房人未按照合同约定时间支付房价，开发商有权要求购房人支付违约金，并按照实际损失金额计算损害赔偿。若开发商未按照合同约定时间交付物业，购房人有权要求开发商支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.购房人：具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织；2.开发商：具有房地产开发资质，依法成立的房地产开发企业；3.物业：开发商开发的，购房人购买的，位于特定地址的住宅房屋；4.房价：