生态农业旅游综合开发及农家乐可行性研究报告管理资料

第一章总论************生态农业旅游综合开发有限公司创建于2008年元月，位于“世界稻作发源地”****县大源镇原上海知青队驻地红来村。公司总占地面积1,600余亩，其中水面300余亩，山林1,200余亩，其他用环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。净资产1780万元，%；项目实施后年可企业银行信用等级为AA。生态旅游协调的垂钓农家乐及生态种养生产模式,达产期年产无公害优质鲜鱼90吨、无公害杨梅鲜果20杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和污水处理等。新建迎宾宫宾馆、休闲娱乐城、山庄寺庙，以及亭、台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积8,140m2；水上乐园面积将扩建至200亩，改造水产养殖面积300亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积8亩，扩建杨梅果园200亩、油茶林400亩，抚育营造生态林600亩，兴建生猪养殖栏套相应水、电、路等工程。休闲、娱乐、鲜果采摘、品尝、垂钓、餐饮等为一体，迎合不同层次及年龄结构人群需求，适应时代发展新趋势。阁、果园及生态林等风景独秀；仙人洞及神农宫稻作文化底蕴深厚，周边名胜古迹甚多，项目发展前景非常广阔。实现了从长期短缺到供求基本平衡的历史性跨越。城乡居民生活理念的更新对各种食品质量提出了更高的要求，迫切需要提供无污染的安全、优质、营养类食品。因此，大力开发无公害农产品、绿色食品、有机食品，就成了当今农业生产的新的内涵。积极培育农产品绿色产业，对增进人民群众的身体健康和生活质量，促进农产品的可持续增长和农民增收，提高农产品市场竞争能力和扩大农产品创汇都具有十分重要的战略意义，是一项造福于民的绿色工程。项目为实现资源节约和环境美好，确保水产品养殖、果园林种植环保、绿色无污染，生猪养殖是种、养殖肥源的起动环节，同时高度重视污染彻底处理和生产布局合理，配套相应厌氧发酵处理设施;处理后的猪粪、沼液及沼渣用于无公害水产品养殖和绿色农产品种植，沼气用于生活能源，实现节能减排和种养良性循环。油茶、杨梅及生猪等种、养业，种苗选用最新优良品种，整个生产过程实施无公害农产品标准。杨梅将填补我县大面积人工种植空白；油茶也其抗逆性强、饲料报酬高、瘦肉多,产品质优安全。2008年第二、三季度为项目建设前期工度项目正式实施，当年旅游工程全面开工建设，并完成水上乐园及养殖一季度全面完成果园栽种、抚育工程。2009年第二季度末完成生猪繁育设施兴建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉猪养殖及污水处理工程；期未扫尾项目零星工程，并对已完工工程进行全面检查，项：加强平面媒体、电子媒体及立体广告宣传力度，在县城及周边地区建立固定旅游运营网点，实施差异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生态浏览旅游项目。项目生产农产品的无公害肉猪、鲜鱼、杨梅及茶油等，由于提高了产品安全和质量，具有很强的市场竞争优势；同时，项目产品数量不多。项目产品定位于沿海经济发达地区大中城市及本地市民；营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有的渠道为主，积极开拓浦东—****优质项目建设期间成立以当地乡（镇）人民政府分管领导为组长的项目建设领导小组，统筹项目规划设计及施工招投标，以及资金使用和项目验收等工作。项目建成后，理顺现有管理体制，建立总经理负责制的旅游、生产、财务、人力、技术及营销管理等机构。万元，银行融资720万元(其中400万元为生产流动资金)。：旅游实行乡村游与风景区游相结合的标准,旅游设置山庄浏览、水上乐园、娱乐城休闲娱乐、运动健身、餐饮服务，以及周边游览，年旅游10万人次，建成上饶市最大的生态农庄园旅游胜地。种植业及养殖业按相关无公害农产品标准要求,场地达无公害农产品生产技术基地认证，主要施用发酵后的猪粪及沼液、沼渣，从严控制农药及化肥使用量，产品达无公害农产品标准。），主要经济指标：项目进入正常营运期后，年游览达10万人次，年出税前财务净现值2,,%,。%,%。国家旅游局与农业部为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村的战略部暑，充分利用“三农”资源优势发展旅游业的指示，决定加强双方的合作，集合两部门的优势，开展“百千万工程”，联合推进农业生态旅游、休闲旅游、文化旅游等乡村旅游的发展，并联合下发推进乡村旅游乡村旅游工作领导机构，实行分级、分工责任制，对乡村旅游工作的开展提供必要的经费支持和政策保障。农村沼气、乡村道路、人畜饮水、乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推动乡村旅游开发项目和各种支农项目挂钩。加强对乡村旅游发展的业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合、提升旅游产品的档次，拓展乡村旅游市场，深化乡村旅游服务体系建设，着力解决制约乡村旅游发展的瓶颈因素，探索各种类型的中共****省委、****省人民政府《****省优质农产品供应基地规划》,以及建设“三个基地一个后花园”的决定;****省提出的“生态****,休闲花园”；鄱阳湖生态经济区建设;上饶市旅游产业发展规划;上饶市提出的“鲲鹏战略”及加快旅游发展的若干意见;****县旅游发展规划;****县建设“文化****、活力****、生态****、和谐****”;项目将生态农业与旅游有机结合在一起，并带动相关产业发展，将进一步发展壮大我县旅游产业和生态农业。由于项目区离县员及市民、游客节假日垂钓、休闲娱乐等提供了极大的方便。而杨梅及油茶种植将填补我县人工大面积种植空白，对进一步调整农业产业结构、强化农产品安全质量、增加农民收入，以及建设社会主义新农村将产生重大影响。项目将养殖业与种植业有机地联系在一起同步发展，促进了生产投入物的多层次利用，有利节能减排，维护了生态平衡。项目将直接和间接带动农户发展旅游及种养业，对提高农民收入、改善农村项目建设是可行的。一是项目建设单位已具一定的旅游及生态农业基础，将为项目建设及营运提供良好的发展平台。二是项目单位已取得较好业绩，种养技术成熟，管理经验较为丰富，已具备一定的物质条件。三是杨梅树性强健，且耐寒、耐旱适应性广，易于栽培，是开发山地资源、绿化荒山的高质量、高效益的名、优、特经济林树种。四是油茶原属我县野生资源，说明气候等自然条件完全适宜其生长、开花与结果，为丰产打下了基础。五是项目单位与相关旅游、种养生产院所建立了密势。东进浙、沪和南下粤、闽距离较近，并有“三纵五横一环”交通优势，铁路、高速及国道任其选择，有利发展旅游产业，有利农产品保活项目建设符合国家产业发展政策，与省、市、县发展规划相衔接。项目建设起点高，技术先进，布局合理，设施齐全。项目建设及营运将加速我县旅游产业发展，有利新型生态农业建设，有利节能减排，有利产业化进程，有利增加农民收入，有利增强企业发展后劲，有利财税增长，有利社会主义新农村建设。项目建设涉及面广，基础设施多，投资较大，果林种植见效期较长，恳请有关部门给予一定的政策资金扶助。第二章项目背景及必要性****县人文景观概况****地处鄱阳湖之东，怀玉山之西，位于****省东北部，于明正德七年全县辖六镇六乡，人口38万，。****历史悠久，有着灿烂的远古文明。早在旧石器时代，人类的祖先就在这块土地上定居劳作、繁衍生息。境内的大源仙人洞、吊桶环遗址是推移到12000—14000年前，是世界稻作起源地之一。****区位优越，有着便捷的交通条件。皖赣铁路穿境而过，国道206线纵贯南北，乐安河水运经鄱阳湖可直达长江；县城距华东铁路枢纽鹰公里。沪瑞高速、景鹰高速拉近了****与长三角的时空距离，特别是昌德高速的即将动工和建成，将进一步提升我县的对外通达水平。****资源富集，有着丰饶的特色物产。森林覆盖率达65%以上：矿产资源品位高、储量广，己探明的金属、非金属矿藏35种，银金矿品位为****之最，石灰石、白云石蕴藏量分别在5亿吨和30亿吨以上，石灰石品位冠华东之首，旅游资源十分丰富省级风景名胜区仙人洞和神农宫、莲花洞、黄巢山以及赣东北苏维政府旧址等自然景观和人文景观交贡米”、“****珍珠”、“****生猪”享誉国内外。****是一片红色土地，有着光荣的革命传统，项目建设地处老革命根据地，留下了方志敏、邵式平等革命先辈的光辉足迹。越来越广。我县旅游业蓬勃发展，旅游资源逐步开发利用，已形成了以稻作文化为主题的特色旅游产业，仙人洞、吊桶环遗址、神农宫、赣东北苏维埃政府遗址、龙泉湖等一批旅游地相继迎来大批客人。项目建设单位基于上述发展趋势，将本公司打造成集生态种养、旅游、农家乐、休闲、餐饮、娱乐、住宿、会议及客运为一体的综合性生态农业旅游营运中心，规划为功能齐全、安全快捷、全方位生产及服务的高2007年3月20日国家旅游局与农业部在京签署了关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展的合作协议。并组成联合调查组，赴乡村旅游重点地区开展调研，为共同制定支持乡村旅游发展的有关政策做准为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村的战略部暑，充分利用“三农”扎实推进社会主义新农村建设，国家旅游局、农业部决定共同推进乡村旅游工作，“十一五”期间，在全国范围内共同组织实施乡村旅游“百和10000个村，使己有乡村旅游项目得到明显提升和完善，基本形成种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出、发展规范的乡村旅游格局，满足人民生活水平提高对旅游消费的需求。“城市郊区和有客源前景的其他农村地区，要规化建设一批农业旅游、生态旅游、山区旅游项目和度假休闲基地、农业科教基地”；“有条件的企业，要精心策划、积极发展农业旅游项目”在国家政策大力扶持发展旅游产业的形势下，我省提出了“生态****，休闲花园”的旅游发展构思，以及“建设三个基地一个后花园”的战略决策。上饶市大力实施“鲲鹏战略”，加快旅游产业发展的若干意见。****县委、县政府根据全县实际情况，提出了精心打造“稻作文化、田园风光、青山绿水、红色情怀”旅游发展指导思想，规划了充分发挥我县独特的自然生态优势和丰富的旅游资源优势，将生态观念和生态文化融入旅游产品开发的各个环节，尽快将生态旅游业发展成拉动我县经济新的增长点，并最终成为绿色生态****的支柱产业之一。同时，农村经济目前还比较单一，特别是第三产业发展滞后。如何充分利用农村旅游资源，进一步调整产业结构，是建设社会主义新农村的重要内容之一。发展生态农业、自然农业、有机农业、环保农业，努力控制和减轻各类养业有机地结合在一起，是节能减排、实施环境美好、产品质量安全的基本要求。省委、省政府作出了把我省建成沿海经济发达地区优质农产品供应基地的决定，提出力争用2—3年时间实现养殖业占农业总产值的比重达到65%的奋斗目标。****县委、县政府研究作出了全方位发以上种种从政策层面和行业规划上为项目建设提供了可靠保障。、发展旅游产业的需要旅游产业是现代社会经济的重要组成部分，乡村旅游是适应人们回归自然、且费用较少的一种旅游，特别适合现阶段乡村消费水平。省、市、发挥本县自然生态优势和丰富的旅游资源优势，尽快将生态旅游产业发田园风光、青山绿水、红色情怀”。近年来，我县旅游业得到蓬勃发展，形成了以稻作文化为主题的特色旅游文化，既有人文景观，又有红色情怀，但还不能适应不同层次需求的发展。项目将生态农业与乡村旅游有机地结合在一起，建设功能齐全、安全快捷、全方位服务、具有较高水准的特色生态旅游。、提高农民收入的需要有的项目建设往往是开发某单一产业，其他方面兼顾较少，容易产生其他不良影响。项目建设以生猪养殖为突破口，强化污水处理，发展高效种植，带动周边农户发展生态农业和乡村旅游。我县荒山较多，水面较养生产，对调整产业结构和提高产品附加值将产生不可估量的影响。项目实施后，直接和间接带动我县生态农业建设与乡村旅游业发展，农村经济结构将得到进一步调整，农民收入将得到较快增长，为我县社会主义新农村建设增添新的活力。、增强企业发展后劲的需要通过项目旅游业及产品营销搭台，加强与沿海经济发达地区交往，促进其他项目及资金的引进，以及技术提高和经营管理完善，进而将间接加企业管理制度将接近或达到现代管理水平，企业实力进一步加强,发展、增强市场竞争能力的需要项目生猪养殖充分利用杂交优势，繁育杜、长、大三元杂交一代肉猪，其品种抗逆性强，饲料报酬高，胴体瘦肉率可望提高8—10百分点；加上无公害化种、养技术，项目产品符合无公害农产品标准，将真正做到质优安全。项目强化养殖污水处理，达标排放，并用于其他种植业。再加上区域和交通优势，产品市场竞争能力将大幅提升，经济效益进一、养业持续健康发展的需要我国农业生产正面临着从传统零星分散型向规模集约型转轨进程中，养但随着生产规模的扩大，养殖场周围污染日趋严重，影响了场群关系，环保压力也越来越大，制约了生产的进一步发展。,沼液、沼渣及发酵猪粪全部用于油茶、杨梅等种植和水产养殖，将种养业有机地结合在一起，并制取目前紧缺的能源—沼气，化害为利，从源头根治污染，将突破规模养殖生产发展的“瓶颈”，确保养殖生产持第三章建设条件****县位于****省东北部，乐安河下游，鄱阳湖之东，界于东径116°鹰潭的贵溪相邻，南与鹰潭的余江接壤，西与余干交界，北与景德镇的****县属较典型的丘陵地区，又濒临鄱阳湖，最低处湖云汪家仅11米（黄海高程，下同），最高的三县岭870米。县境内****河、珠溪河、玉溪河及大源水分赴东、西，乐安河傍西北直下鄱阳湖。****县土质肥沃，境内草茂林丰，山青水秀，山地占全县总面积的72%，森林覆盖达65%以上，人文景观极为丰富。我县属亚势带季风湿润气候区，℃,7-8月平均气温28℃℃,℃;，,年平主导风向冬季偏北、夏季偏南，，。我县属鄱阳湖滨湖县，，人口38万。，，完成全社会固定资产投资20亿元，。，::。农业方面组建了贡米、生猪、珍珠三大集团，，。第三产业的商业流通网点7950个，物流企业23家，，。，实际利用外，，升到96%。我县荣获****创文明城市先进县称号，石镇、裴梅、湖云、齐埠被评为****省第二届文明村镇，林业局等7个单位被评为省级文明固定资产投资26亿元，，出口创汇2200万美元，城镇居民人均可支配收入9093元，农民人均纯收入3719元。努力把****建设成为经济发达、政治文明、文化繁荣、社会和谐、生态优良、人民富裕的现代化****县处于南昌、上饶、九江、景德镇四个中等城市交会的中心地带，位于南昌1小时经济圈内。****县拥有“三纵五横一环”交通优势，皖赣铁路、206国道及景鹰高速纵穿县境南北；昌万公路直达南昌120路畅通东西。县境内乡镇公路全部硬化,四通八达的交通网络业已形成。项目实施地紧邻省道珠曹公路(县城至弋阳曹溪通上饶),上景鹰高速仅半个小时,离206国道只有6公里。我县通讯发达，有、无线通讯覆盖项目建设地为上饶市****县大源镇红来村，电力及公路均已具备，地下人洞和江南最大的神农宫溶洞。项目地周边散布旅游地有鹰潭的龙虎山、上饶的三清山、婺源、庐山、武夷山等，红色情怀有赣东北苏维埃政府旧址、弋阳的方志敏故居、上饶集中营和南昌的系列革命遗址。****县旅行社等服务机构先后成立，周边人们旅游休闲已逐步形成，仙油茶及杨梅是我县农产品之一，由于某种原因，目前产量较小，尚未形但鱼类养殖发展较为滞后。生猪养殖是****县传统农业支柱产业，2002年联合国粮农组织在我县试验实施了“养殖场环境污染综合治理项目”。目前，全县已成立********生猪产业集团，拥有****省山庄等年出栏万头以上养殖企业15家，并通过无公害农产品认证，4家获“出境动物养殖企业注册证”。鄱阳湖平原为我省粮仓，各类饲料来源广；养殖所需玉米可从铁路直接调运到县城。产品远销沿海经济发达地区及港、澳，最近洽谈的浦东——****优质农产品销售网络，进一步拓展了产品销售。国家为旅游业发展、调整农业结构、发展生态农业及增加农民收入出台了一系列文件；有关部门制订了旅游业及生态环境农业发展中短期规化等，从政策和产业导向上，为项目建设和实施提供了政策层面的保障。劳动力资源、水热资源等优势，气候条件好，人文景观丰富，森林覆盖率高，交通方便，运输成本，农村劳力充足。种植业发展需要大量的有机肥料，而养猪业的发展增加了肥源，有效地解决有机肥的需求矛盾，“猪—沼—果”农业生态模式能有效地促进投入物多层次利用和生态平我县旅游具有独特资源，周边又遍布中、小城市，目前休闲旅游逐渐成为人们日常生活的重要内容，旅游市场优势明显。项目农产品也具一定市场优势。杨梅为春夏相交首先上市的鲜果，其果实风味独特，营养丰富，又具有较好的药用价值及经济价值；茶油不仅仅赣中、赣南出产，目前市面上价格节节攀升，经济效益较好；生猪近期供需矛盾比较突出，价格日趋上扬。水产品蛋白质丰富，并含有特殊营养物质，且容易消化吸收。项目农产品全程实施无公害生产标准，质优安全；再加上交通方便、运输快捷，有利保活保鲜，拥有巨大的市场项目建设地濒临珠曹省道，距县城火车站6公里，上206国道仅4公里，进景鹰高速入道口仅约9公里，均有省、国道直达。项目地有线和无线通讯具备，高压输电线业已接入。项目建设腹地，地形起伏，土地肥沃，水源充足，有利无公害农产品生产。油茶和杨梅大面积人工种植是项目生产的主要障碍因素。但我县上世纪五十年代野生油茶、杨梅资源丰富，结果累累，说明水土及气候资源完全适合其生长、结果与繁殖。无公害农产品要求较高，也不可忽视。解决上述不足的方法：一是增设种植专业科技队伍，加强理论知识学习与实践经验的提炼；二是进一步考察学习已开展相关种植、养殖的先进地区和单位；三是依托相关的旅游及生态农业科研院所等。第四章项目单位基本情况************生态农业旅游综合开发有限公司创建于2008年元月，位于”世界稻作发源地”****县大源镇红来村。公司总占地面积1600余亩，其中水面300余亩，山林1200余亩，其他用地等100亩;企业拥有职工82余人，其中专业技术人员20名。公司生态环境及人文景观得天独厚，现已初步形成了：“岛上游玩、水上娱乐、水下养鱼、山坡养猪、山上种果、树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。本公司建立了作物病虫害防治实验室、生猪人工授精室、兽医防治室等机构，还聘请了高级专业技术人员，开展了相关种、养技术推广及病虫实用性的技术成果，并在本公司推广。目前，企业注册资金200万元，总资产2100万企业银行信用等级为AA。************生态农业旅游综合开发有限公司法人代表为严进根，大专文化程度，经济师技术职称。该同志于1980年参加工作，先后在盘岭乡、大源镇、陈营镇等地工作，待人真诚、热情豪爽、工作经验极为丰富。曾多次荣获先进工作者、创业模范、优秀党员等年初创办************生态农业旅游综合开发有限公司，通过艰苦奋斗，企业得以逐步发展壮大。该同志及其企业无任何破产及银行不良欠资等记录。第五章市场分析和产品销售方案旅游休闲是一项新型的朝阳产业，在工作和学习节奏越来越快的今天，已成为人们的重要生活内容。据统计，我县去年旅游综合收入达9,000余万元，婺源县旅游创产值10亿元以上。周边的三清山、龙虎山及圭峰等旅游地旅游休闲综合产值在数十亿元。我县仅有神农宫及龙泉湖两处小型旅游休闲地，与全县丰富的旅游资源完全不能适应，也不能满足人们对旅游休闲的需求发展，其市场最为看好。我国生猪生产大省原有10个，现除浙江省外，河北、河南、江苏、安徽、****、山东、湖南、湖北、四川仍雄居全国前列，其他省市也不同程度从事这一产业，社会基础非常广泛。猪肉是我国肉类消费的主导品种，呈现需求快速绝对增长发展趋势。由于产业的递度转移，生猪生产和需求出现新的“洗牌”；尤其是近年因种种原因，猪肉供应与生产出现了新的情况，肉价节节攀升，养殖盈利空间较大，市场现状看好。水产养殖是关系国计民生的重要产业。长期以来，人们一直为解决“吃鱼难”而奋斗。进入21世纪后，人们的膳食观念逐渐随着社会生产力的发展和经济文化水平的提高发生了很大变化。人们对膳食营养的认识已不再简单地为保证维持自身生命的需要，即不仅仅是吃饱，而会更深刻地认识到通过膳食来调节人的生理机能，提高免疫能力，促进健康，达到延年益寿。鱼等水产品是膳食消费中可得到的最有营养的富含优质蛋白的食品上品。水产品含有完全的优质蛋白质，它提供人体的必需氨基酸，大多数鱼蛋白8595％是可消化的，而且鱼等水产品富含维生素和碘、镁、钙、磷、铁、钾、铜、氟化物等矿物质和微量元素。因特别是人们节假日垂钓休闲，既能休心养性、又能增强体质、促进家庭和睦。垂钓农家乐是人们节假日娱乐休闲的最好场所。茶油由于风味独特和营养丰富，有长寿油的美称，能软化血管、增强血管弹性和韧性、防止血索释放，有效降低人体中的胆固醇、甘油三脂，对“三高”有明显的改善作用，还可有效地预防动脉粥样硬化、老年白内障、老年性便秘和冠心病等，老年人可因食用茶油而健康长寿。茶油不仅可以食用、药用，还是高档女性婴儿护肤品的底油和高级精油的基础油。特别是近年发现含有美容物质，深受人民喜爱。管理得当每亩油茶可产油100斤左右，按每斤20元计算，。由于近几十年营林开发等原因，我县资源急速下降，有的乡镇基本绝种，产品逐年下降，市场价杨梅，是我国特产果树，其果实风味独特，营养丰富，在人们都重视食疗与健康的今天，扬梅因具有较好的药用价值，而更引起人们的重视。据测定，优质杨梅果含糖量可达1215甜酸可口，富含维生素c及各种氨基酸成分，具有较高的营养价值。祖国中医认为：御寒、止泻、利尿、治痢疾、治霍乱等功效。用烧酒浸杨梅果实，更具有消暑开胃，舒气爽神之效果。杨梅鲜果除可鲜食外，还可制成果酱、蜜饯、果汁、果干和果酒等，对丰富食品市场起到一定的作用。以杨梅鲜果加工的糖水杨梅罐头，更是享誉国内外，远销欧美、东南亚地区，杨梅树性强健，耐贫瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，适应性广，易于栽培。它全身是宝，树根、干、枝、叶、果、核，均有很高的利用价值。种核含油率达40％，可提炼高级植物油。叶片可提炼香精，制造高级香水。根和枝干的表皮，富含单宁，可做染料，木材质地致密，可供细木加工之用。又因其枝叶繁茂，终年常绿，即能起水土保持作用，又能美化环境，因而常作为荒地绿化的先锋树种用，在园林绿化中，也常把杨梅作为园林绿化的树种。在杨梅的经济栽培中，一般年份每亩产量可达500千克左右，其树的经济寿命可以有百年以上。所以在项目地发展杨梅产业化栽培，将是生态农业旅游产业美丽画卷中的神采之笔。项目的生态旅游及其他种、养产品都将迎合市场需求发展新趋势，再加上产品质优安全，市场前景极为看好。旅游休闲是第三产业的重要内容之一，社会越发达该产业所占比重越公里之内，拥有数千万人口，大中城市十余座，其中宜于旅游休闲人数在千万人以上。再加上项目区人文景观资源丰富，开发潜力巨大，随着生活水平的提高，其发展前景极为可观。我国目前面临经济快速增长时期，产业递度转移进一步加快，沿海等经济发达地区更多考虑的是土地利用价值、环境卫生和产业利润指数，投资方面向高新产业转移，种、养业由盛变衰，天然资源也呈下降趋势。我国中部地区拥有区位优势、交通优势和资源优势，养殖业和种植业发模生产，由于品种优良，以及统一原材料质量、统一生产标准、统一管理制度，产品质量可得到完善保障，项目产品前景市场同样光明。项目的旅游及种养产品有如下优势：A、该地区以农业为主，工业少，B、由于项目优势明显，项目产品市场稀缺，具有较大市场竞争优势；C、项目生产的种源、饲料、肥料及防疫植保等实行全过程监控，产品快捷，有利吸引旅游消费；E、由于区域和交通优势，项目产品运销费用低，还有利保活保鲜；F、项目地劳动力成本低，再加上产销优势，项目产品较市场平均价格约下降5%-10%。由此可以看出，项目产品是有很强的市场竞争能力。、方案和营销模式（D1336/T369—2001）及其他有关种猪生产标准设计建设。生产以按计划按批次实施全进全出封闭式生产。项目的茶油、杨梅及鲜鱼生产实施规范化、标准化、无公害农产品生产项目的二元杂交良种母猪组合雄性为纯种长白，雌性为纯种大约克。肉猪雄性为纯种杜洛克。其组合情况如下图所示。项目种母猪及三元杂交商品代杂交组合示意图旅游业组合策略：为充分发挥周边的历史文化遗留人文景观，拟开辟仙人洞、神农宫和赣东北苏维埃政府旧址等旅游线路，统一定位、整体营销，优势互补，增强市场吸引力。极力提高服务质量。在宣传促销时，不仅需要突出卖点，而且还要在恰当的时间、适当的地点、利用适当的方式突出卖点。灵活定价策略：要充分利用资源丰富和成本较低的优势，采用灵活的定价措施，争取客源。例一票游、一票食宿、定期游及淡季降价、集体低价等措施，充分发挥价格杠杆作用，提高服务水平，争取更多客源。发布平面媒体广告；利用电子媒体制造音像宣传品及电视、广播广告；制作立体媒体，例大型广告牌、霓虹灯等；定期召开新闻发布会，征集主题歌曲等。组建一支精干的旅游推销队伍，建立营销网点，推介旅游项目，采用打折、特价包、赠送土特产等，全力打造“****生态旅游”新辟旅游客运线路：项目拟开辟一条10公里旅游客运线路，即：项目旅游地—南坂—张家—白去—洪家—南岗—永乐路口——聂家—老火车站—石桥李家—商业大厦—农业银行—稻花村酒楼—种子公司—****火车站。返回路线：****火车站—广播电视局—友谊宾馆一新汽车站一新县政府一杨湾一锦湖公园—邮政大楼—公路段—交警大队一珠山桥头一聂家一南岗一白去一南坂一****旅游地。从早上5点开始至晚又有利项目区沿边群众的出行。此外，还可充分利用红来村原是上海下放知青驻点的优势，邀请他们故地重游，寻求怀旧情怀，开拓上海客源，引进资金及技术。项目种、养产品主要面向珠江三角洲和长江三角洲的农产品批发市场，同时在产品集散地建立直销点，创建自己的品牌。要特别注重现有的浦东—****优质农产品销售渠道拓展。产品策略定位于优质无公害放心产品及售后信息反馈制度。随着人们生活水平的提高，保健意识增强，整个社会开始从数量型转到质量及安全型。项目产品符合人们对无公害食品需求，要加强售后服务和信息反馈制度建设，不断提高产品质量，不断改进服务方法。项目产品市场风险主要有供求关系造成的饲料等原材料价格及产品市场价格，以及产品质量、产品品种及运销费用等因素，其中原料价格及产品市场供求关系为最重要方面。饲料等原材料价格每上涨10%，生产成本则上升9%左右；原料价格下降时生产成本呈上述比例递减。产品供大于求，市场价格呈明显下降，反之明显上升，对生产健康发展具严重直接影响。项目的茶油、杨梅及鲜鱼生产风险近期相对较小，但产一般来说当原材料价格风险因素上升时，产品市场价格有明显相应调整，就长远而言对生产影响不大，但短期内冲激较为严重。遵循种、养生产和市价周期性变化，注重相关因素消涨，及早调整生产和提高产品质量是防范和降低风险的决定性对策。就长远而言，当社会上项目产品较多时，应及早更替其他适销对路种、第六章项目建设方案项目建设分八个子项目，即旅游娱乐、水产养殖、垂钓农家乐、杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和废弃物处理中心。旅游娱乐子项目，一般以年接待10万人次，最大为13万人次。主要设施有：6,000M2迎宾宫宾馆、200亩的水上乐园、娱乐城占地10亩、植物园50亩，以及寺庙1座、观景阁两座及山林亭4座等，其他的果园、水产养殖和生态林均也可用于休闲观赏。水产养殖子项目，养殖面积计300亩，年产优质鲜鱼90吨。主要工程垂钓农家乐休闲中心面积8亩，建成以餐饮为主的农家菜馆。杨梅种植面积为200亩，按每亩500千克计算，年产鲜杨梅约20吨。剪枝、抚育等技术含量比较高的工程。要聘用专业技术人员指导管理，以便尽早始果及进入盛果期。油茶面积400亩，年产茶油12吨。生态林种植面积600亩，其主要工程为土地平整、种苗栽种劳务投入及基肥投放。生猪养殖子项目，设计生产能力为年出栏8000头。兴建各类栏舍等4940M2，引进良种种猪405头，相应配置防疫、化验及生猪人工授废弃物处理中心子项目，共兴建各类污水处理池窖2,620M3，其中厌电、路及绿化工程（具体建设内容请见“投资明细表”）。项目布局主要分为旅游区和生态农业区，其中有的功能又相互交叉，例杨梅、油茶、生态林种植区，以及水产养殖区等具有重要的休闲功能，寺、亭、阁均建在林茂深处。旅游的主要设施例迎宾宫安排在进场的显著位置，娱乐场及水上乐园与迎宾宫紧邻，除生猪养殖外的种养生产紧随其后，均处于上风向。生猪养殖及废弃物处理安排在生态林的纵伸腹地，与旅游区远离，以避免影响。各区域进行相对围栏或天然隔离。水、电、路按旅游和生产需要进特别加强旅游休闲区消防及救生等设施建设。旅游主要采用乡村旅游标准，也结合风景区旅游标准建设,将旅游、休闲、娱乐、餐饮、住宿、会议及周边景区游玩溶为一体。大（约克）三元杂交一代为主。种猪、仔猪及肉猪按各阶段营养需要配制不同全价饲料喂养，强化疾病防治，全程生产采用《规模化养殖产地环境要求》等无公害农产品生产系列标准。项目建设将按照乡村标准旅游建设；生猪子项目按DB36/T370-2001《无公害肉猪生产技术规程》及DB36/T369-2001《规模化养猪生产技术规程》等标准设计施工；废弃物处理按厌氧发酵及生物净化工艺建,主要工程如下(详见”土建工程投资明细表”)。迎宾宫宾馆：6,000m2计288万元；水上乐园堤坝:计260万元;环湖路:240万元;娱乐城:;寺庙:1,000m2计46万元；观景阁:280；好汉坡改造:;植物园平整及附属建筑:;养殖水面改造:12万元;栏鱼设备:;鱼种池改造:;杨梅园200亩栽种劳务等投入21万元;油茶园400亩栽种劳务等投入32万元;各类种猪舍:860；保育舍:240；育成及育肥栏:；隔离舍:80；兽医室及配房:100m2计4万元；焚烧室:60；;集污沟:；沉淀池及酸化池:；厌氧发酵池;1000m3计22万元；沼液池:600m3计3万元；沼气输送:;;水井、水塔及输水计18万元；高低压输变电计12万元；机动车道等及部分路面硬化计20万元；部分场地绿化计12万元;。旅馆家俱及电器:;炊具:;小型机动游艇:3艘计6万元;人力游艇:;救生艇:;摩天轮:80万元;过山车;110万元;水碓:4万元;小型风车:;其他儿童游乐设施:40万元;演艺台灯光及音响等:;小型开沟机;1台1万元；割草机:；灌溉设备:;机动喷雾器:；大棚及其他小型工具:3万元;清粪车:1台1万元；焚烧炉:;仪器台架及资料柜:；计算机及配套:；水产养殖设备:2万元;;办公用具及家俱:;信息设备:;变压器:；。纯种杜洛克种公猪:；长大杂一代种母猪:400头计48万元；园林栽种基肥:计10万元；科技示范及推广:10万元(其中示范6万元。2008年第一、二季度为项目建设前期工作准备阶段，主要完成项目建三季度项目正式实施，首期工程为旅游设施建设项目;园林土地平整及种苗栽种,以及水面改造工程于同年11月开工,水面改造于翌年2月完行。其他零星工程在2009年9月底全部建成。2009年9月底项目全部工程完工验收，并交付生产使用。项目工程进度安排如下表所示。项目工程实施进度安排表工程名称2008年（月）2009年（月）前期准备阶段旅游工程建设园林工程水产养殖工程生猪养殖工程污水处理工程其他零星工程项目验收第七章投资估算及资金筹措1、《****省建设装饰工程预算定额》；2、《全国统一安装工程预算定额》（2002年）；4、有关税费政策规定；5、设备及其他物资供应商提供的数据；项目投资估算根据以上政策及文件精神，结合项目实施地实际情况进行。，，勘探设计、示范推广、种猪引进及建设期利息等计112万元，%、%%。土建工程中,,,,,仓储、水、电、（具体投入情况请见“土建工程投资明。,种、,(具体情况请见”设备投资明细表”)。其他费用112万元。，园林种苗及栽种基肥计22万元，技术示范及培训等10万元，勘探设计12万元,,（详情请见“其他投资明细表”）。,种植及养殖生产周期较长,旅游运营资金周转较快,预计投产需流动资金400万元。仔猪繁育工程建设先行完工，力争尽早调进种猪饲养,项目建设期可能需少量流动资金,但项目计算以第二年一次性投入流动资,主要用于固定资产建设投资。目前已筹集项目建设资金350万元，其余的将从企业年度利润中转入。目前旅游及种养效益较好，盈利空间较大，自筹资金可根据使用情况及时到位。项目拟引进外地资金及争取政府财政（政策）资金扶助1,100万元，主要用于固定资产投资建设。项目拟银行融资720万元，其中320万元用于项目元用于投产的生产流动资金。该项目科技含量较高，经济效益好，公司项目自筹资金设立项目建设专项资金户头管理，现已筹集部分先行到位入帐，不足部分由年结利润转入。项目资金坚持专款专用，任何情况下,预计在项目建设第一年一次性投入。外地引进资金可根据实际情况,在不影响工程进度的情况下,分期分批投入;资金均进入专户管理,无领导小组审批不得擅自使用。银行贷款资金在统一与对方办妥手续后，按生产情况分批分次借入，计入项目专项资金管理，不得挪作他用。银行融资的320万元在项目第一年投入,投资所需的流动资金贷款400万元于项目第二年用于生产流通。第八章财务评价财务评价计算分别按照企业财务管理制度和国家税收有关政策规定等。银行贷款年利率6%；贴现率为10%；项目经济效益分析计算期12年（含建设期）。、销售税金及附加估算头，鲜鱼90吨；每人次旅游平均为80元，肉猪每头1500元，鲜鱼每吨8000元，当年服务及产品销售收入为1832项目第三年旅游服务收入预计增加80万元，鲜鱼及生猪销售同第二年，项目第四年及第五年由于将增加杨梅、油茶产品，，。此后，。（详见“产品销售收入和销售税金及附加估算表”）。项目的生猪养殖、水产养殖及其他种植为农业生产，按现行政策免征流,。商品肉猪单位生产成本估算。肉猪以头为计量单位，每头为100千克。（折旧及财务费用等未计），其中原材料及制造费1041元，水、电及污水处理等计28元，（详见附表）。水产养殖以亩为单位计算,,工资福利为150元(含捕捞费),其他计188元,。同样，折旧及管理费等未计入其内。杨梅以亩为单位计算,,工资福利192元,,。植物园也以亩为单位计算,,,工资及福利400元,。旅游成本计算较为复杂，将在总成本费用中增加旅游休闲易耗品12万项目由于有的种植业期初没有产出，但投入还应维持，项目服务及生产项目生产由于期初，总成本减去折旧及财务等费用后，。项目经济效益计算分析期内,%。，，资回收期（含流动资金），。据附表“借款还本付息计算表”，项目投产流动资金借用银行贷款720万元。银行贷款于项目投产的第二年、即建设第3年基本偿还完毕,。,,,若服务及产品按设计比例取得收入，，%，,%,盈亏平衡点很低。盈亏分析图见下：敏感性分析图项目从产品销售收入、固定资产投资和经营成本三个因素进行动态分析，其波动幅度为±10%。当服务及产品销售收入下降10%时：,%,。产税后敏感性分析表如下。项目生产税后敏感性分析表变化因素财务指标名称变化因素变幅销售收入财务净现值(万元)财务内部收益率(%)静态投资回收期限(年)固定投资财务净现值(万元)财务内部收益率(%)静态投资回收期限(年)经营成本财务净现值(万元)财务内部收益率(%)静态投资回收期限(年)动态分析表明，项目生产对服务、销售收入和经营成本具有较高的敏感性，其中服务及销售收入影响较大；固定资产投资影响很小。当不确定因素变幅达10%时，财务净现值、内部收益率和静态投资回收期等三项变化最低指标均符合要求，项目抗风险能力较强。点较低，项目敏感性分析主要指标均在最低标准以上。因此，本项目盈利能力强，财务内部收益率高于同行业平均水平，项目清偿能力和抗风第九章环境影响评价项目建设对周边环境基本无不良影响。项目建设施工过程土方开挖、平整、果苗栽培及营林，有可能造成局部植被破坏，但项目建设不采用全垦全伐方法，其影响可降低到最小限度。生猪养殖是为种植业提供肥源的启动环节。但污水不经处理，TSS、BOD、COD等浓度较高，还含有大量的氮、磷、钾等元素。项目建设的水土流失影响拟采取如下措施。一是项目基本建设施工前进行挖填方周密计算，力争挖方与填方基本平衡，尽可能减小开挖面积。二是果园建设不使用全垦全伐方法，土地平整基本保持原有坡度，仅进行局部地面平整。三是果苗栽种后，适时在行株区种植草类或其他经济作物，既可保持水土，又可增加果园肥源。四是生态林营造原有植被基本全部保留，不进行全垦全伐。五是科学规划种、养布局，将生猪养殖置于生态林偏远处，对旅游及环境无任何不良影响。，采用厌氧发酵及生物净化等工艺处理污水，完全可达排放标准,并用于其他种养生产。项目生产的废弃物处理方案经****县环保局评估，认为废物处理过程理论先进，设施齐全，处理彻底，并用于高效经济作物种植。项目生产对周边环境无任何不良影响，同意立项建设。第十章项目组织管理项目建设期成立以当地乡镇领导为组长的项目建设领导小组，统筹项目项目建设资金设立专户。项目建成交付使用后整合现有公司机构，建立职能划分：总经理：在董事会领导下，负责公司全面经营管理。副总经理：具体负责财务、人力、旅游及后勤等工作。副总经理：具体负责种养生产、产品营销、技术及产业信息等工作。财务部：负责公司的财务收支、经营核算及财务报告等工作。人力资源部：负责公