XX住宅买卖正式协议文件2024

住宅买卖正式协议文件2024版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条住宅买卖价格及支付方式2.1住宅总价2.2支付方式2.3支付时间第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理第五条售后服务5.1物业服务5.2维修责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附件10.1附件一：住宅所有权转移登记申请书10.2附件二：住宅买卖合同专用章第十一条其他约定11.1双方其他约定第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条合同的继承13.1继承条件13.2继承程序第十四条合同的解除和终止14.1解除条件14.2终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号：地址：市区路号联系人：联系电话：1.3住宅信息住宅名称：住宅小区栋号：栋单元：单元房号：房面积：平方米房屋所有权证号：第二条住宅买卖价格及支付方式2.1住宅总价住宅买卖总价为人民币元整（大写：人民币元整）。2.2支付方式（1）人民币现金支付：元整；（2）银行转账支付：元整；（3）其他方式：。2.3支付时间买受人应在本合同签订之日起日内，将住宅总价支付给出卖人。第三条交付及验收3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起日内，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。3.2交付条件（1）住宅所有权转移登记申请书已提交至不动产登记机构；（2）住宅所有权已登记在买受人名下；（3）住宅符合本合同约定的质量标准；（4）住宅相关附属设施及家具、家电等物品已按照本合同约定交付。3.3验收程序买受人应在交付之日起日内，对交付的住宅进行验收。如买受人认为住宅存在质量问题，应书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后日内，根据买受人的合理要求进行修复或调整。如出卖人未在约定时间内进行修复或调整，买受人有权解除本合同。第四条质量保证4.1住宅质量标准出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规及标准。4.2质量问题处理如住宅在保修期内出现质量问题，出卖人应负责修复或更换。如出卖人未在约定时间内进行修复或更换，买受人有权解除本合同。第五条售后服务5.1物业服务出卖人应保证买受人享有住宅小区的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。5.2维修责任出卖人应对住宅在保修期内出现的非人为损坏负责维修。如住宅出现质量问题，出卖人应负责修复或更换。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，诉讼管辖地为市区人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未能按照本合同约定交付住宅；（3）出卖人未能按照本合同约定保证住宅质量；（4）买受人未能按照本合同约定支付住宅总价；（5）依法应当解除的其他情形。第十条合同的附件10.1附件一：住宅所有权转移登记申请书10.2附件二：住宅买卖合同专用章第十一条其他约定11.1双方其他约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同的修订12.1修订条件本合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序修订协议应在本合同生效后，由双方共同签署，并按照本合同约定的方式进行书面确认。第十三条合同的继承13.1继承条件本合同的有效期内，如买受人因继承取得住宅所有权，本合同对继承人继续有效。13.2继承程序买受人因继承取得住宅所有权时，应向出卖人提供相关继承证明材料，出卖人应在收到证明材料后日内，与买受人办理合同权益转移手续。第十四条合同的解除和终止14.1解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除的其他情形。14.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移登记申请书详细要求：申请书应填写完整、准确，包括买受人、出卖人信息、住宅信息等。申请书需经双方签字或盖章，并提交至不动产登记机构。附件二：住宅买卖合同专用章详细要求：合同专用章为合同正式文件的官方标识，由出卖人提供，用于盖在合同及相关文件上，以证明文件的正式性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定交付住宅；2.出卖人未能按照本合同约定保证住宅质量；3.买受人未能按照本合同约定支付住宅总价；4.双方未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，对方有权解除合同；3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。出卖人还需承担因延迟交付所产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指承担出售住宅义务的当事人。2.买受人：指承担购买住宅义务的当事人。3.住宅：指本合同项下的房地产。4.住宅所有权转移登记申请书：指用于申请住宅所有权转移登记的书面文件。5.质量保证：指出卖人对住宅质量承担的义务。6.售后服务：指出卖人在合同履行完毕后对住宅提供的服务。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。8.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。9.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法