折扣房合同范本

折扣房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

合同简介：

一、背景

鉴于甲方为具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区的“XX项目”，该项目包括住宅、商业、办公等多种类型的物业；乙方为专业的商业管理公司，具备丰富的市场运营经验和客户资源。

为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的“XX项目”部分物业以折扣价格出售给乙方，并由乙方负责销售、招商及运营管理等相关事宜达成如下合同。

二、前提条件

1.甲方保证其对“XX项目”拥有合法、完整的所有权和处置权，且不存在任何权利瑕疵、纠纷及负担。

2.乙方保证其具备履行本合同所必需的资质、能力及信誉。

3.甲乙双方应依法履行合同义务，共同维护双方合法权益。

4.本合同签订前，甲方已向乙方充分披露“XX项目”的相关信息，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售等情况。

5.本合同签订后，乙方应按照甲方提供的资料和信息，积极开展销售、招商及运营管理工作。

三、合作内容

1.甲方将其拥有的“XX项目”部分物业以折扣价格出售给乙方，具体物业范围、面积、价格等详见附件一。

2.乙方负责“XX项目”销售、招商及运营管理等相关事宜，包括但不限于市场调研、策划、推广、招商、客户服务等。

3.甲乙双方应共同制定“XX项目”的销售、招商及运营管理策略，确保项目顺利推进。

四、合同期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、合同终止

1.合同期限届满，双方未签订书面续约协议的，本合同自动终止。

2.双方协商一致，可以提前终止本合同。

3.一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

4.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的“XX项目”部分物业以折扣价格出售给乙方，并由乙方负责销售、招商及运营管理。具体内容包括：

1.甲方提供“XX项目”部分物业，乙方负责销售、招商及运营管理；

2.双方共同制定销售、招商及运营管理策略，确保项目顺利推进；

3.乙方按照甲方提供的资料和信息，积极开展销售、招商及运营管理工作。

第二条定义

1.“XX项目”：指甲方开发的位于XX省XX市XX区的房地产项目，包括住宅、商业、办公等多种类型的物业。

2.“折扣房”：指甲方按照本合同约定，以低于市场价的价格提供给乙方的物业。

3.“销售、招商及运营管理”：指乙方在本合同有效期内，对“XX项目”折扣房进行的销售、招商及日常运营管理等相关工作。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，向乙方提供“XX项目”折扣房。

2.甲方应确保提供的折扣房不存在任何权利瑕疵、纠纷及负担。

3.甲方负责办理折扣房的土地使用权证、房产证等相关手续。

4.甲方应向乙方提供“XX项目”的相关资料和信息，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售等情况。

5.甲方应协助乙方开展销售、招商及运营管理工作，为乙方提供必要的支持和配合。

6.甲方应按照约定向乙方支付折扣房的销售佣金。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，以折扣价格购买甲方的折扣房。

2.乙方应积极开展“XX项目”折扣房的销售、招商及运营管理工作，确保项目顺利推进。

3.乙方负责制定销售、招商及运营管理策略，并承担相应费用。

4.乙方应确保销售、招商及运营管理活动符合法律法规及甲方的要求。

5.乙方应按时向甲方支付折扣房的购买款项。

6.乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露给第三方。

7.乙方在合同期内，如需对“XX项目”进行改造、扩建等，应事先征得甲方同意，并按照约定承担相应费用。

8.乙方应遵守甲方关于“XX项目”的管理规定，维护项目形象和甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将“XX项目”折扣房以每平方米人民币XX元的价格出售给乙方，具体价格详见附件一。

2.乙方应在签署合同之日起30日内，向甲方支付折扣房总价款的50%作为定金。

3.乙方应按照以下分期支付剩余款项：

a)自合同签署之日起90日内，支付总价款的30%；

b)自合同签署之日起180日内，支付总价款的20%。

4.乙方支付定金及各期款项时，应将款项汇入甲方指定的银行账户，并提供付款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.乙方应在合同生效后立即开展“XX项目”折扣房的销售、招商及运营管理工作。

3.甲方应在合同有效期内，按照约定完成折扣房的土地使用权证、房产证等相关手续。

4.乙方应按照本合同第四条约定的时间节点，向甲方支付折扣房款项。

5.如双方在合同到期后继续合作，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未能按照约定向乙方提供折扣房或相关手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为折扣房总价款的10%；

b)甲方未按照约定办理土地使用权证、房产证等相关手续，导致乙方无法正常开展销售、招商及运营管理的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为折扣房总价款的5%；

c)甲方泄露乙方商业秘密或未履行协助义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按照约定支付折扣房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的10%；

b)乙方未按照约定开展销售、招商及运营管理工作，导致项目推进不力的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为折扣房总价款的5%；

c)乙方违反甲方关于“XX项目”的管理规定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

3.违约方支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力减轻损失，并尽快恢复正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方应根据实际情况协商解决，包括但不限于延长履行期限、部分或全部免除责任等。

5.如果不可抗力事件持续超过叁个月，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因仲裁产生的其他费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他救济途径，如诉讼等。但一旦选择仲裁方式解决争议，双方应共同遵守仲裁裁决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方有权在对方严重违约、不可抗力事件持续影响合同履行等情况下，提前终止本合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定及相关法律规定办理合同解除或终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于附件一：“XX项目