宿州买房合同范本

宿州买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：宿州市光华房地产开发有限公司

地址：宿州市埇桥区拂晓大道与银河一路交叉口东南侧

法定代表人：张光明

联系方式：依法登记的企业通讯联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发公司，拥有位于宿州市埇桥区拂晓大道与银河一路交叉口东南侧的房地产项目，并具备合法的出售资质；乙方作为有意购买甲方开发房地产项目的客户，具备完全民事行为能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的房地产项目事宜，达成如下合作协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证所售房屋符合国家法律法规、政策规定及相关质量标准，无权属纠纷，无抵押、查封等限制权利的情形。

2.甲方应在合同签订后向乙方提供完整的房屋产权资料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。

3.甲方负责办理房屋买卖合同备案手续，并在房屋具备交付条件时，及时通知乙方办理交付手续。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，按照约定的标准和质量完成房屋的建设，并确保房屋质量符合国家标准。

二、乙方权利与义务

1.乙方应在签订合同前对甲方提供的房屋产权资料进行审查，确保甲方具备合法出售房屋的资格。

2.乙方应在合同约定的支付期限内，按照约定的金额和方式向甲方支付购房款。

3.乙方在房屋交付后，按照国家法律法规和物业管理规定，履行物业管理义务，合理使用和维护房屋。

4.乙方有权在房屋交付时，对房屋的质量、面积、配套设施等进行验收，如有问题，甲方应予以解决。

三、价格与支付条件

1.双方确认，乙方购买甲方的房地产项目，总价款为人民币【】元整。

2.乙方支付购房款的期限和方式如下：

（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%作为定金；

（2）甲方取得预售许可证后，乙方向甲方支付购房款的50%；

（3）房屋交付时，乙方向甲方支付购房款的20%。

四、履行期限

1.甲方应在合同约定的期限内，完成房屋建设并具备交付条件。

2.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的方式和金额支付购房款。

五、违约责任

1.甲方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。

2.乙方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减轻损失，并在合理期限内协商解决合同履行问题。

七、争议解决

双方因履行合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、物业管理规定等。

2.本合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：宿州市光华房地产开发有限公司

乙方（签字）：【乙方姓名】

签订日期：【年】年【月】月【日】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于宿州市埇桥区拂晓大道与银河一路交叉口东南侧的房地产项目，乙方购买该房地产项目以供居住或投资。具体内容包括房屋买卖、产权转移、房屋交付、质量保证、物业管理等与本次房地产交易相关的事宜。

第二条定义

1."房地产项目"指位于宿州市埇桥区拂晓大道与银河一路交叉口东南侧，由甲方开发建设的住宅项目。

2."房屋"指甲方在本合同项下出售给乙方的具体住宅单元。

3."购房款"指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋总价款。

4."交付"指甲方将房屋及其相关权利和义务移交给乙方，乙方接受并实际控制房屋的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

-甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。

-甲方应确保所售房屋符合约定的设计、建设标准和质量要求。

-甲方应在约定的期限内完成房屋的建设，并确保房屋具备交付条件。

-甲方应负责办理房屋产权过户手续，将房屋产权清晰、无瑕疵地过户给乙方。

-甲方应提供必要的售前咨询和售后服务，解答乙方的疑问。

-甲方应保证房屋交付时符合国家规定的安全、环保标准。

2.乙方的权力和义务

-乙方有权按照合同约定购买甲方的房地产项目，并要求甲方按照约定的质量和标准交付房屋。

-乙方应按照合同约定的金额和期限支付购房款。

-乙方在接收房屋时应认真检查，对房屋的质量、面积、配套设施等进行验收。

-乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋。

-乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方按照合同约定提供维修、更换等服务。

-乙方在合同约定的范围内，有权对房屋进行装修和改造，但不得违反相关法律法规和物业管理规定。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方购买甲方房地产项目的总价款为人民币【】元整。支付方式如下：

1.乙方应在合同签订之日起5个工作日内，以转账方式向甲方支付购房款的30%作为定金。

2.甲方取得预售许可证后，乙方应在接到甲方通知之日起10个工作日内，以转账方式向甲方支付购房款的50%。

3.房屋交付时，乙方应一次性支付剩余的购房款20%。

支付时间如遇到法定节假日，则顺延至节假日后的第一个工作日。

第五条履行期限

1.甲方应在合同签订之日起【】年内，完成房屋的建设并具备交付条件。

2.乙方应在甲方通知办理交付手续后【】个工作日内，完成房屋的验收。

3.本合同自签订之日起生效，有效期为【】年。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-如甲方未能在约定的履行期限内完成房屋建设或交付，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款总金额×千分之【】。

-如甲方交付的房屋存在质量问题，应负责修复，并承担因修复导致的乙方损失。

-如甲方未能履行产权过户义务，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并承担乙方因此产生的合理费用。

2.乙方违约：

-如乙方未能在约定的支付期限内支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款金额×千分之【】。

-如乙方无故拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，乙方应承担因此产生的损失。

-如乙方违反物业管理规定，造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格履行合同义务，如一方违约，守约方有权根据本条规定要求违约方承担相应的违约责任。违约方应在守约方提出索赔要求后【】个工作日内予以赔偿。如违约方未在规定时间内赔偿，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同努力减轻不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后【】个工作日内，通知对方是否继续履行合同。

4.如不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权选择解除合同。合同解除后，双方应退还已收款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则本合同的履行不应暂停。

3.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，配合法院或仲裁机构的工作，确保争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发出，均视为有效通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

-双方协商一致，书面同意终止合同；

-发生不可抗力事件，且双方同意终止合同；

-一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；

-法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理终止后的相