2024年房产过户与款项支付详尽协议

2024年房产过户与款项支付详尽协议版A版本合同目录一览第一条过户房屋基本情况1.1房屋所有权证号1.2房屋坐落地址1.3房屋面积1.4房屋所有权人1.5共有权人情况第二条过户条件及程序2.1双方应提交的文件2.2过户费用承担2.3过户流程及时间表第三条款项支付3.1支付金额3.2支付方式3.3支付时间及分期3.4支付凭证第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的物业管理第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1房产过户相关税费10.2房屋维修基金处理10.3户口迁移第十一条双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3过户费用清单第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条过户房屋基本情况1.1房屋所有权证号：_______1.2房屋坐落地址：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权人：_______1.5共有权人情况：如房屋为共有财产，应注明共有权人的姓名、份额等信息。第二条过户条件及程序2.1双方应提交的文件：包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。2.2过户费用承担：详细列出过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等，并明确费用的承担方。2.3过户流程及时间表：明确过户的具体流程和各个环节的时间安排，包括双方提交文件、缴纳税费、领取新产权证等。第三条款项支付3.1支付金额：人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：现金、转账、支票等方式。3.3支付时间及分期：款项分两次支付，第一次支付人民币_______元整，第二次支付人民币_______元整。第一次支付在签署合同后七个工作日内完成，第二次支付在过户手续完成后七个工作日内完成。3.4支付凭证：每次支付后，买受人应向出卖人提供相应的支付凭证。第四条房屋交付4.1交付时间：过户手续完成后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方协商确定。4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的过户房屋基本情况，且不存在任何权利瑕疵和质量问题。4.3交付后的物业管理：买受人自交付之日起承担房屋的物业管理责任，包括但不限于物业费、水电费等费用。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵和质量问题；（2）按照约定时间完成房屋交付；（3）提供真实、完整的房屋相关信息；（4）协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2买受人的权利与义务：（1）按照约定时间支付款项；（2）按照约定时间完成过户手续；（3）自交付之日起承担房屋的物业管理责任；（4）不得擅自改变房屋的结构和用途；（5）按照约定合理使用房屋，并妥善保管房屋内的财产。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币_______元整；（2）未能按照约定时间支付款项，应支付违约金人民币_______元整；（3）房屋存在权利瑕疵或质量问题，买受人有权要求出卖人承担修复费用或退还部分款项；（4）其他违约行为，按照双方约定或法律规定承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任：（1）未能按照约定时间完成过户手续，应支付违约金人民币_______元整；（2）未能按照约定时间支付款项，应支付违约金人民币_______元整；（3）擅自改变房屋结构或用途，应承担由此产生的一切后果；（4）其他违约行为，按照双方约定或法律规定承担相应的违约责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行；（4）法律规定的其他解除情形。第九条合同的生效9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起_______日内生效。第十条附加条款10.1房产过户相关税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费按照法律法规规定和双方约定承担。10.2房屋维修基金处理：房屋维修基金归买受人所有，买受人自交付之日起承担房屋维修基金的保管和使用责任。10.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，具体事宜双方协商确定。第十一条双方签字11.1出卖人签字：11.2买受人签字：第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：12.2买卖双方身份证明复印件：12.3过户费用清单：第十三条其他约定13.1双方的其他约定：第十四条合同正本14.1合同正本份数：一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：如双方需要，可另备副本，副本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需有房产证专用章或电子印章，以及发证机关的签名或盖章。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属和过户前提条件。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，需清晰可见，注明“与原件一致”字样，并由持有者签名或盖章。附件说明：用于证明合同双方的主体资格和合法性。附件三：过户费用清单附件要求：详细列出过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等，以及费用的计算方式和标准。附件说明：明确过户费用的构成和承担方，以及支付时间和方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未能按照约定时间交付房屋；2.未能按照约定时间支付款项；3.房屋存在权利瑕疵或质量问题；4.未能按照约定完成过户手续；5.擅自改变房屋结构或用途；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额或比例进行赔偿；2.实际损失：因违约行为导致的直接经济损失；3.修复费用：对于房屋存在权利瑕疵或质量问题的，承担修复费用；4.退还款项：对于买受人已支付的款项中，因违约行为导致的应当退还的部分。示例说明：若出卖人未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币10,000元整。若买受人未能按照约定时间支付款项，同样应支付违约金人民币10,000元整。说明三：法律名词及解释：1.房产过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应缴纳的税费。4.土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应缴纳的税费。5.过户手续：指完成房产过户所必需的一系列法律程序和手续。6.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的房产过户是指将房屋所有权从出卖人转移给买受人的法律程序。契税、