商业包租合同范本

商业包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______商业管理有限公司

地址：_______省/市/区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______商贸有限公司

地址：_______省/市/区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

合同简介：

鉴于甲方是一家拥有丰富商业地产资源的企业，具备一定的市场影响力和商业运营能力；乙方是一家专业从事商业零售业务的公司，拥有广泛的客户群体和丰富的市场运营经验。双方在相互尊重、平等互利的基础上，就甲方将其拥有的商业物业包租给乙方使用一事，达成以下共识：

甲方愿意将位于_______省/市/区_______路_______号的商业物业（以下简称“该物业”）整体出租给乙方，乙方愿意承租该物业，并按照本合同的约定支付租金及其他相关费用。双方同意，在合同有效期内，乙方享有该物业的使用权、经营权和管理权，甲方则负责提供必要的物业支持和服务。

双方合作的背景和前提条件如下：

1.甲方作为该物业的合法所有权人，拥有对该物业的出租权；

2.乙方具备商业运营能力和良好的信誉，能够保证该物业的合理使用和经营；

3.双方均认同该物业的市场价值和商业潜力，并希望通过合作实现共同发展；

4.双方同意按照国家相关法律法规、政策规定以及本合同的约定，共同遵守商业道德，确保合同顺利履行。

本合同旨在明确双方在租赁该物业过程中的权利、义务和责任，以及解决可能出现的争议和纠纷。本合同具有法律效力，双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业物业出租给乙方，乙方承租并经营该物业，以实现双方的商业利益。具体内容包括：

1.甲方将该物业整体出租给乙方，并提供必要的物业支持和服务；

2.乙方按照本合同的约定，支付租金及其他相关费用，并享有该物业的使用权、经营权和管理权；

3.双方共同遵守合同约定，确保合同顺利履行，实现互利共赢。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有的位于_______省/市/区_______路_______号的物业，包括建筑物、附属设施及土地使用权等。

2.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁该物业的费用。

3.合同有效期：指自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取租金及其他相关费用；

（2）监督乙方合理使用和经营该物业，确保乙方遵守合同约定；

（3）在合同有效期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。

2.甲方的义务：

（1）提供该物业的合法出租手续，确保乙方在合同有效期内正常使用；

（2）负责该物业的基本设施维护，确保物业的正常运营；

（3）在合同有效期内，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用、经营该物业，享有经营收益；

（2）要求甲方提供必要的物业支持和服务，确保乙方正常运营；

（3）在合同有效期内，如甲方违反约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付租金及其他相关费用；

（2）合理使用和经营该物业，确保物业的安全、卫生、消防等方面符合国家规定；

（3）在合同有效期内，如需转租、转让或进行重大装修等，应提前征得甲方同意；

（4）合同到期或终止时，将物业完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，该物业的租金为每月人民币_______元（大写：__________________________元整），租金每_______年调整一次，具体调整幅度由双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，账户信息如下：

户名：_______商业管理有限公司

账号：____________________

开户行：____________________

3.支付时间：乙方应在每月的_______日前，将当月租金支付至甲方指定账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前_______个月签订书面续约协议。

3.任何关键时间节点，如租金调整、合同续约等，双方应按照本合同约定的时间履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供该物业或无故干涉乙方正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，违约金为当月租金的_______%；

（2）甲方未按约定提供必要的物业支持和服务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失；

（3）甲方违反合同约定解除合同，应退还乙方已支付的租金，并支付违约金，违约金为当月租金的_______%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并自逾期之日起，按日加收逾期部分万分之五的滞纳金；

（2）乙方未经甲方同意转租、转让或进行重大装修，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的_______%；

（3）乙方在合同到期或终止时，未将物业完好无损地归还甲方，应承担修复费用，并支付违约金，违约金为当月租金的_______%；

（4）乙方因违反国家规定，导致物业被查封、扣押等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的_______%。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、征收征用等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时停止履行合同义务，直至不可抗力事件结束；

（3）受不可抗力事件影响的一方在履行合同过程中，如因此造成损失，双方互不承担违约责任；

（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁；

3.如双方未在仲裁协议中约定仲裁委员会，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行；

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如有和解、调解等情形，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以对方签收或邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未续约；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；

（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于租金结算、物业归还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本