房地产购买协议：2024年规范样式

房地产购买协议：2024年规范样式版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产购买协议1.2卖方1.3买方1.4房产1.5购买价格1.6交付日期第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房产质量与保修5.1房产质量5.2保修条款第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条合同的生效9.1合同签署9.2附加条款9.3合同附件第十条法律法规的适用10.1法律法规10.2合同条款与法律法规的冲突第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密后果第十三条通知与联系13.1通知方式13.2联系信息第十四条整合同议14.1合并条款14.2附件合并14.3合议生效第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.2卖方是指拥有并有权处置房产的当事人。1.3买方是指购买房产并支付购买价格的当事人。1.4房产是指位于_______的房产，具体位置、面积、现状等详见本协议附件。1.5购买价格是指买方根据本协议的约定向卖方支付的房产交易价格，具体金额详见本协议附件。1.6交付日期是指卖方按照本协议的约定将房产交付给买方的日期。第二条房产描述2.1房产位置是指房产所在的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房产面积是指房产的建筑面积，以平方米为单位。2.3房产现状是指房产目前的实际状况，包括使用性质、结构、装修情况等。2.4房产所有权是指卖方对房产拥有的所有权，包括但不限于房产的使用、收益和处分权。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格是指买方根据本协议的约定向卖方支付的房产交易价格，具体金额详见本协议附件。a)定金：买方在本协议签署后七个工作日内向卖方支付的定金，金额为购买价格的百分之十，定金支付后视为买方对本协议的确认。b)首付款：买方在签署本协议后一个月内支付的购买价格的百分之三十作为首付款。c)贷款：买方自行向金融机构申请贷款，贷款金额不超过购买价格的百分之七十。d)尾款：买方在办理房产过户手续后七个工作日内支付的购买价格的剩余金额。3.3定金支付后，买方如未按本协议约定履行购买义务，定金不予退还；卖方如未按本协议约定履行出售义务，双倍返还定金。3.4首付款支付后，买方如未按本协议约定履行购买义务，首付款不予退还；卖方如未按本协议约定履行出售义务，双倍返还首付款。3.5买方申请贷款的金融机构及贷款额度、利率等事项由买方自行选择，但需提前告知卖方并征得卖方同意。3.6尾款支付后，本协议项下的房产交易即告完成。第四条交付与过户4.1交付日期是指卖方按照本协议的约定将房产交付给买方的日期。4.2交付条件：a)卖方应在本协议约定的交付日期前，将房产钥匙、相关证明文件等交付给买方。b)卖方应确保房产在交付时符合本协议约定的现状。4.3过户手续包括但不限于房产转移登记、土地使用权转移登记等，买方应按照卖方的要求提供相关资料，并共同办理过户手续。4.4过户费用包括但不限于过户税费、登记费等，由买方承担。具体费用及支付方式详见本协议附件。第五条房产质量与保修5.1房产质量：a)卖方保证房产在交付时符合本协议约定的现状，不存在重大质量问题。b)卖方应对房产的隐蔽工程、配套设施等予以保修，保修期自交付之日起算，保修期限及保修范围详见本协议附件。5.2保修条款：a)卖方应在保修期内，对房产出现的质量问题予以修复或更换。b)保修期内，因房产质量问题导致的损失，卖方应承担相应责任。第六条违约责任6.1卖方违约：a)卖方未按本协议约定履行出售义务的，应承担违约责任，包括但不限于返还已收款项、支付违约金等。b)卖方未按本协议约定履行交付义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期交付违约金、赔偿买方损失等。6.2买方违约：a)买方未按本协议约定履行购买义务的，应承担违约责任，包括但不限于返还已收款项、支付违约金等。b)买方未按本协议第八条合同的变更与终止8.1合同变更：a)本协议一经签署，除双方另有约定外，不得擅自变更。b)如双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止：a)在履行本协议过程中，如一方违约，另一方有权解除本协议。b)本协议约定的交付日期届满，卖方未履行交付义务的，买方有权解除本协议。c)本协议约定的购买价格支付期限届满，买方未支付购买价格的，卖方有权解除本协议。第九条合同的生效9.1合同签署：本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2附加条款：如本协议附件中包含附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。9.3合同附件：本协议附件包括房产证、土地使用权证、买卖双方身份证明等与本协议有关的文件。附件一经签署，即为本协议不可分割的一部分。第十条法律法规的适用10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本协议的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定予以调整，但不影响其他条款的效力。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并按照本协议约定承担相应责任。第十二条保密条款12.1保密内容：本协议的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本协议生效之日起至本协议终止或履行完毕之日止。12.3泄密后果：如一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给守密方造成的损失。第十三条通知与联系13.1通知方式：本协议双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2联系信息：甲方的联系信息为_______，乙方的联系信息为_______。双方应确保联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。第十四条整合同议14.1合并条款：本协议及附件中的所有条款和条件合并构成一份完整的协议，取代了之前所有的谈判记录、意向书和其他任何形式的文件。14.2附件合并：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.3合议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，合议后的协议对双方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件房产证原件（如有）附件二：土地使用权证土地使用权证复印件土地使用权证原件（如有）附件三：房产现状说明房产现状详细描述房产现状相关图片或视频附件四：购买价格明细购买价格计算书定金支付证明首付款支付证明贷款额度批准证明（如有）尾款支付证明附件五：交付日期及条件交付日期确认书交付条件详细说明附件六：过户手续及费用明细过户手续流程图过户费用计算书过户费用支付证明附件七：房产质量保修条款房产质量保修条款全文保修期限及保修范围详细说明附件八：违约责任及赔偿计算方法违约责任条款全文赔偿计算方法详细说明附件九：法律法规文件适用法律法规的复印件或附件十：不可抗力证明文件不可抗力事件证明不可抗力事件影响说明附件十一：保密协议保密协议全文保密信息清单附件十二：通知与联系信息双方联系人及联系方式详细列表附件十三：合同履行证明文件合同履行进度报告合同履行相关证明文件附件十四：合议记录合议会议记录合议决定书说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房产。2.卖方交付的房产不符合约定的现状。3.卖方未按约定履行保修义务。4.买方未按约定时间支付购买价格。5.买方未按约定履行贷款义务。6.买方未按约定履行保密义务。7.双方未按约定履行通知与联系义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件八中的赔偿计算方法，计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失情况，计算赔偿金额。3.合同解除：根据合同约定，解除双方的权利和义务。4.定金罚则：违约方需双倍返还定金。5.贷款责任：买方未按约定履行贷款义务的，需承担贷款违约责任。示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期之前交付房产，则构成违约。根据附件八中的赔偿计算方法，卖方需支付违约金。如果卖方交付的房产不符合约定的现状，买方有权拒绝接收房产，并要求卖方承担损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产购买协议：指由甲方将其名下的房产出售给乙方，并由乙方支付相应购买价格的协议。2.卖方：指拥有并有权处置房产的当事人。3.买方：指购买房产并支付购买价格的当事人。4.房产：指位于特定位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。5.购买价格：指买方根据本协议的约定向卖方支付的房产交易价格。6.交付日期：指卖方按照本协议的约定将房产交付给买方的日期。7.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移到买方的手续。8.过户费用：指办理过户手续所需支付的费用。9.房产质量：指房产在交付时符