2015 购房合同范本

2015购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市阳光房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：张华

联系方式：该公司注册登记的官方通讯地址及电话

2.合同简介：

鉴于甲方为一家依照中华人民共和国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区2015地块的合法开发权与销售权；

鉴于乙方为有意购买甲方开发的2015地块住宅单元的合法个人或单位；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的住宅单元事宜，达成以下合同内容：

一、背景与前提条件

1.甲方已取得2015地块的国有土地使用权，并已完成该地块上的住宅楼建设，具备销售条件。

2.乙方已充分了解并认可甲方的房屋质量、周边环境、配套设施等信息，自愿购买甲方开发的住宅单元。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行房屋买卖交易。

二、当事人信息

1.甲方信息

（1）甲方名称：北京市阳光房地产开发有限公司

（2）甲方地址：北京市朝阳区光明路88号

（3）法定代表人：张华

（4）联系方式：该公司注册登记的官方通讯地址及电话

2.乙方信息

（1）乙方名称：（请填写乙方全称）

（2）乙方地址：（请填写乙方通讯地址）

（3）法定代表人/负责人：（请填写乙方法定代表人/负责人姓名）

（4）联系方式：（请填写乙方联系电话）

三、定义

1.本合同所述“2015地块”指位于北京市朝阳区，由甲方合法取得土地使用权并开发建设的住宅项目。

2.本合同所述“住宅单元”指甲方在2015地块上开发的，可供乙方购买的独立住宅单位。

3.本合同所述“房屋总价”指乙方购买住宅单元应支付的全部价款。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取房屋总价款。

（2）甲方应按约定向乙方交付符合合同约定质量的住宅单元。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定支付房屋总价款，并要求甲方按约定交付住宅单元。

（2）乙方应按照约定配合甲方办理房屋买卖相关手续。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，按时支付房屋总价款。

五、价格与支付条件

1.房屋总价为：（大写：人民币元整，小写：￥）

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付房屋总价款：

（1）签订本合同之日起10个工作日内，支付房屋总价款的30%；

（2）甲方交付住宅单元钥匙之日起10个工作日内，支付房屋总价款的50%；

（3）乙方取得房屋所有权证及土地使用权证之日起10个工作日内，支付房屋总价款的20%。

六、履行期限

1.甲方应在合同签订之日起60日内，将住宅单元交付给乙方。

2.双方应在住宅单元交付之日起180日内，完成房屋所有权证及土地使用权证的办理。

七、违约责任

1.甲方未能按约定时间交付住宅单元，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×1%×逾期天数。

2.乙方未能按约定时间支付房屋总价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×1%×逾期天数。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致甲方无法按约定时间交付住宅单元，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减轻损失。

2.因不可抗力导致乙方无法按约定时间支付房屋总价款，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减轻损失。

九、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。

十二、签署

甲方（盖章）：北京市阳光房地产开发有限公司

乙方（签字/盖章）：

甲方代表（签字）：张华

乙方代表（签字）：

签署日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于2015地块住宅单元的买卖关系，确保乙方按约定取得住宅单元的所有权，甲方按约定收取房屋总价款。具体内容包括：住宅单元的交付、房屋总价款的支付、相关权证的办理、违约责任等事项。

第二条定义

1.房屋总价款：指甲方根据本合同约定，向乙方出售住宅单元所收取的全部价款。

2.住宅单元：指甲方开发的位于2015地块上的具备独立使用功能的住宅单位。

3.履行期限：指甲方交付住宅单元、乙方支付房屋总价款以及双方办理房屋所有权证及土地使用权证的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

①按照本合同约定收取房屋总价款；

②在乙方未按约定支付房屋总价款时，要求乙方支付违约金；

③在乙方未按约定履行合同义务时，要求乙方承担相应责任。

（2）甲方的义务：

①按照本合同约定时间、质量和标准交付住宅单元；

②协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证；

③在合同履行过程中，确保住宅单元的权属清晰，不存在任何法律纠纷；

④在合同约定的履行期限内，保证住宅单元的质量和安全性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

①按照本合同约定支付房屋总价款，取得住宅单元的所有权；

②在甲方未按约定交付住宅单元时，要求甲方支付违约金；

③在甲方未按约定履行合同义务时，要求甲方承担相应责任。

（2）乙方的义务：

①按照本合同约定时间支付房屋总价款；

②在甲方交付住宅单元后，负责住宅单元的日常维护和管理；

③在合同约定的履行期限内，配合甲方办理房屋所有权证及土地使用权证；

④遵守甲方关于住宅单元使用、维护的相关规定，确保住宅单元的完好性。

第四条价格与支付条件

本合同项下的住宅单元价格为人民币（大写：元整，小写：￥），以下称为“房屋总价款”。乙方应按照以下支付条件向甲方支付房屋总价款：

1.签订本合同之日起10个工作日内，支付房屋总价款的30%；

2.甲方交付住宅单元钥匙之日起10个工作日内，支付房屋总价款的50%；

3.乙方取得房屋所有权证及土地使用权证之日起10个工作日内，支付房屋总价款的20%。

支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为120天。

2.甲方应在合同生效后60日内，将住宅单元交付给乙方。

3.双方应在住宅单元交付之日起180日内，完成房屋所有权证及土地使用权证的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约：

①如果甲方未能在约定的交付期限内交付住宅单元，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×1%×逾期天数。

②如果甲方交付的住宅单元不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内修复；如甲方未能在合理期限内修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

③如果甲方未能协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约：

①如果乙方未能在约定的支付期限内支付房屋总价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×1%×逾期天数。

②如果乙方在接收住宅单元后，未按约定维护和管理住宅单元，导致损失或损坏的，乙方应承担修复费用及相应的违约责任。

③如果乙方无故拒绝接收住宅单元，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

双方同意，上述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。双方还同意，在发生违约行为时，守约方为维护自身权益所支付的律师费、诉讼费等合理费用，应由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对履行合同的影响程度，决定以下处理方式：

①延迟履行合同；

②部分或全部免除受影响方的合同责任；

③解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。但受影响方在不可抗力事件发生前已经履行或部分履行的，对方应按实际履行情况给予相应的补偿。

4.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取措施或措施不当导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式送达的，送达日期以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

①不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

②对方明确表示不履行或无法履行合同；

③对方违反合同约定，且在守约方给予的合理期限内未予纠正；

④双方协商一致终止合同。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利义务，也不