咸宁购房合同范本

咸宁购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：咸宁市民生置业有限公司

地址：湖北省咸宁市咸安区温泉路123号

法定代表人：张华

联系方式：0715-XXXXXXX

2.合同简介：

甲方咸宁市民生置业有限公司（以下简称“甲方”）是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业。乙方（以下简称“乙方”）为有意购买甲方开发的位于咸宁市某住宅小区住宅的消费者。

背景及前提条件：鉴于甲方开发的咸宁市某住宅小区项目已经取得相关政府部门的批准，具备合法销售条件，乙方对甲方的住宅项目表示浓厚兴趣，并有意向购买其中一套住宅。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同内容，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在本次房地产交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。

甲方在此确认，其对所售住宅拥有合法的产权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方权益的情况。同时，甲方承诺按照国家相关法律法规和咸宁市的地方政策，提供合法的房地产权属证书。

乙方在此声明，其已充分了解并认可甲方的住宅项目，具备购买甲方住宅的经济实力，并对所购住宅的位置、面积、户型、结构等有清晰的认识。

本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同推进房地产交易的完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的位于咸宁市某住宅小区的住宅。具体内容包括：甲方合法转让所售住宅的所有权给乙方，乙方支付相应的购房款项。合同涉及的内容包括住宅的交付、产权过户、维修保障、税费承担等与本次房地产交易相关的各项事宜。

第二条定义

1.本合同所述“住宅”指位于咸宁市某住宅小区，具体地址为XXX，面积为XXX平方米的住宅一套。

2.“产权过户”指将住宅的所有权从甲方合法转移到乙方名下的过程。

3.“税费”指在本次房地产交易过程中，根据国家相关法律法规规定应由甲乙双方承担的税费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a.甲方保证所售住宅具备合法的产权，并无任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方权益的情况。

b.甲方应在合同约定的期限内将住宅交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。

c.甲方应承担因住宅质量问题导致的维修责任。

d.甲方应按约定向乙方提供房地产权属证书等相关资料。

e.甲方有权按照本合同的约定收取乙方购房款项。

2.乙方的权力和义务：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供住宅，并办理产权过户手续。

b.乙方应在合同约定的期限内支付购房款项给甲方。

c.乙方在接收住宅时，应认真检查住宅的质量，如有问题应及时向甲方提出。

d.乙方在交易过程中应积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。

e.乙方有权根据国家法律法规和本合同约定，要求甲方承担因住宅质量问题导致的维修责任。

f.乙方应在合同约定的期限内按时支付购房款项，如有违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定住宅的交易价格为人民币【】元整。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元作为定金。

2.乙方应在甲方完成住宅交付手续之日起【】日内，支付剩余房款人民币【】元整。

3.乙方支付定金和房款，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，不得以现金或其他方式支付。

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，完成住宅的交付手续。

3.乙方应在住宅交付之日起【】日内，完成房款的支付。

4.双方应在合同约定的期限内，共同办理产权过户手续。

第六条违约责任

1.若甲方未能按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价的【】%。

2.若乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价的【】%。

3.若甲方在合同履行过程中，发现所售住宅存在权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方权益的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.若因不可抗力因素导致甲方无法按约定时间交付住宅，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减轻损失，双方协商解决延期交付事宜。

5.任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约方未在指定期限内履行合同义务，守约方有权请求人民法院强制执行。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行合同义务的，该方不承担违约责任，双方互不追究。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交咸宁市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交咸宁市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。除非仲裁裁决另有规定，否则双方各自承担自己的法律费用和仲裁费用。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通知以专人送达、挂号邮寄或特快专递方式发出，以对方签收或邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并作为合同的组成部分。

3.终止条件：若一方明确表示不履行合同或实质性地违反本合同条款，另一方有权书面通知终止合同。

4.本合同的提前终止不影响双方在终止前产生的权利和义务。

5.双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于住宅平面图、交付标准、产权过户所需文件等，均为合同不可分