2024年顶名房产销售具体协议

2024年顶名房产销售具体协议版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产户型1.4房产所有权2.顶名房产销售协议2.1销售价格2.2付款方式2.3付款时间2.4房产交付时间3.顶名房产销售条件3.1房产过户3.2产权转移登记3.3房产交付4.顶名房产销售双方责任4.1卖方责任4.2买方责任5.房产售后服务5.1质保期5.2维修服务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房产交易税费11.2房产抵押贷款11.3房产保险12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房产评估报告13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：北京市朝阳区X路X号，房产的具体地址以房产证登记地址为准。1.2房产面积：该房产的建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.3房产户型：该房产为室厅卫的户型，具体户型结构以房产证登记为准。1.4房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，房产证上的所有人与卖方为同一人。第二条顶名房产销售协议2.1销售价格：该房产的销售价格为人民币X万元整（大写：人民币陆佰万元整），上述价格为不含税费、装修及附属设施等费用之总价。2.2付款方式：买方应按照本合同约定的付款时间和付款比例，将房款支付给卖方。付款方式可以采取银行转账、现金等方式。2.3付款时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内支付定金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），剩余房款人民币X万元整（大写：人民币陆佰万元整）应于房产过户手续办理完毕之日起个工作日内支付完毕。2.4房产交付时间：卖方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后个工作日内，将该房产交付给买方。第三条顶名房产销售条件3.1房产过户：买方应按照中国法律、法规的规定，办理房产过户手续，将房产的所有权过户至买方名下。3.2产权转移登记：买方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后个工作日内，向房产登记机关申请办理产权转移登记手续。3.3房产交付：卖方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后个工作日内，将该房产及附属设施等交付给买方，并办理相关移交手续。第四条顶名房产销售双方责任4.1卖方责任：卖方应保证该房产的所有权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；卖方应按照本合同约定的时间、方式、进度履行合同义务，如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。4.2买方责任：买方应按照本合同约定的时间、方式支付房款；买方应按照中国法律、法规的规定，办理房产过户手续，将房产的所有权过户至买方名下；买方应按照本合同约定的时间、方式接收房产，并承担相关费用。第五条房产售后服务5.1质保期：该房产的质保期为年，自房产交付之日起计算。5.2维修服务：在质保期内，因房产质量问题导致的维修、更换等费用由卖方承担；在质保期外，因房产质量问题导致的维修、更换等费用由买方承担。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约：买方未按照本合同约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后生效。8.3.1双方协商一致终止合同；8.3.2卖方按照本合同约定将房产过户至买方名下；8.3.3因不可抗力导致合同无法履行；8.3.4法律、法规规定的其他终止合同的情形。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。9.2保密期限：保密信息自双方首次披露之日起算，至合同终止后年止。9.3违约泄密责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房产交易税费：双方应按照中国法律、法规的规定，承担房产交易过程中产生的税费。11.2房产抵押贷款：如买方需要通过抵押贷款方式支付房款，应自行办理相关手续，并承担贷款产生的利息、手续费等费用。11.3房产保险：买方应在房产过户手续办理完毕后个工作日内，办理房产保险手续，并承担保险费用。第十二条附件12.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，该复印件仅供双方办理合同履行过程中相关手续使用，不得作为房产权属的依据。12.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。12.3房产评估报告：本合同附件中包含房产评估报告的复印件。第十三条签字盖章13.1卖方签字：卖方在本合同下方签字（或盖章），以示确认。13.2买方签字：买方在本合同下方签字（或盖章），以示确认。13.3见证人签字：如双方约定有见证人，见证人应在合同下方签字（或盖章），以示确认。第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为2024年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证的所有内容，包括但不限于房产证编号、房产地址、房产面积、房产所有权人等信息。附件说明：房产证复印件用于确认房产的所有权和基本信息，是办理房产过户手续的重要依据。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，包括但不限于姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件说明：身份证复印件用于确认买卖双方的身份信息，是办理房产过户手续的必要文件。附件三：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，报告内容应详尽、真实、准确，包括但不限于房产的市场价值、评估依据、评估方法等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行合同义务，如延迟交付房产、房产质量不符合约定等。2.买方未按照本合同约定履行合同义务，如延迟支付房款、未办理房产过户手续等。3.双方未按照本合同约定履行合同义务，如延迟履行合同、违反保密条款等。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.双方违约：双方应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如卖方延迟交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金按照延迟交付的天数计算，每天计算金额为房款的千分之五。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.房产证：指由房产登记机关颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向另一方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：1.房产：本合同中的房产指双方交易的对象，包括建筑物及其附属设施。2.房产证：房产证是确认房产所有权归属的重要法律文件，本