安徽省2017年上半年房地产经纪人经纪概论房地产经纪信息涵义和作用考试题

安徽省2０17年上半年房地产经纪人:经纪概论—－房地产经纪信息涵义和作用考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

Ａ：系统性

B：关注性

Ｃ：急迫性ﻭD：有效性

E:工厂的生产设备2、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上,建立完整的制度。ﻭA:城镇住房ﻭＢ:财务管理

C:土地使用

D：会计核算

E:权利型房地产投资信托3、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式,房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。ﻭA:目的性原则

B：全面周全原则ﻭＣ：情境性原则

D:正确性原则ﻭＥ:工厂的生产设备4、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。ﻭA:单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的２倍,具体标准按照各地有关规定执行ﻭB：个人实际领(支）取原提存的住房公积金时,免征个人所得税

C:个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

Ｄ:单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

E：权利型房地产投资信托５、市场营销的4Vｓ理论中,是指企业凭借自身的技术和管理优势,在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

Ａ:差异化ﻭＢ：功能弹性化

C：附加价值化

Ｄ：共鸣ﻭE：工厂的生产设备6、市场营销学的核心概念是.

A:成本ﻭB:利润ﻭC:交换

Ｄ：交易

E:工厂的生产设备7、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。ﻭＡ:义务性

Ｂ：互助性

Ｃ：保障性

D:自律性ﻭE：权利型房地产投资信托8、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。ﻭＡ：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权初始登记ﻭＢ:依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料,申请租赁国有建设用地使用权初始登记

C:农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料,申请集体土地所有权初始登记ﻭD:依法抵押土地使用权的,抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料,申请土地使用权抵押登记

Ｅ：权利型房地产投资信托９、房屋拆迁估价的价值标准为。ﻭA：房屋租赁价值

B：抵押后价值

C：公开市场价值

D:查封后价值

E：权利型房地产投资信托10、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中,不正确的是．ﻭA:调查单位多ﻭB:便于具体、周密的调查

Ｃ：便于进行深入调查ﻭＤ：调查单位经过全面分析选择,具有代表性

E:工厂的生产设备ﻫ11、不属于房地产业重要作用的是。ﻭA：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件ﻭB:可以改善人民的住房条件和生活环境ﻭC：房地产业关联度高，带动力强,可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展,促进国民经济持续快速健康增长

D:可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌。通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施

Ｅ：权利型房地产投资信托12、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品.ﻭA:宣传企业产品

B：告知市场行情

C：实现产品交易ﻭD：了解客户需求

E:工厂的生产设备13、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容,以加深对产品的熟悉和理解.ﻭA：项目培训

B：目标培训ﻭC：模拟讲解培训

D：销售百问培训

Ｅ:工厂的生产设备１4、某建设项目总投资5０00万元,不含建设期的投资回收年限为5年,从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。

A：6％ﻭB：１0%

C：１2%

Ｄ:20%

E：工厂的生产设备１5、我国《土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍.ﻭＡ:6ﻭB：8

Ｃ：10

Ｄ：15ﻭE:权利型房地产投资信托1６、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是.ﻭA:单店经营模式ﻭB:无店铺经营模式ﻭC:连锁经营模式

D:混合经营模式ﻭＥ:客户资金代收代付风险17、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是．ﻭA：产品—市场矩阵图ﻭB：产品－机会矩阵图

C:机会-威胁矩阵图

D：市场-威胁矩阵图

E:工厂的生产设备18、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。

Ａ:项目开发岗位ﻭB：市场调研岗位

C:信息管理岗位ﻭD：专案研究岗位ﻭE:客户资金代收代付风险19、关于物业管理招标投标的内涵的表述中,错误的是。

Ａ:物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分ﻭB：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件,通过招标投标确定物业服务企业的过程

Ｃ:物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为ﻭD:物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标,物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系ﻭＥ:权利型房地产投资信托20、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1—(10%～3０%)]×1.2％

B：应纳房产税的税额=应税房产原值×［1＋(10%~３0%）]×1.2％

Ｃ:应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-（１0％～2０％)］×1.2％

Ｄ：应纳房产税的税额＝应税房产原值×[１+(10％~20%)］×１．２％ﻭE:权利型房地产投资信托21、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现.ﻭA：计划管理和经营管理

Ｂ:投资管理和规划管理

C：行为管理和收费管理ﻭD：计划管理和规划管理

E:权利型房地产投资信托２２、下列选项中,是品牌树立、维护过程中的重要环节,它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等.ﻭＡ:品牌推广ﻭB：品牌识别

C:品牌定位ﻭＤ：品牌维护

E：客户资金代收代付风险23、下列属于青年消费者的心理特征表现的是.ﻭA：购买有主见,不受外界影响

B:理智性胜于冲动性

C：追求科学与实用

Ｄ：计划性多于盲目性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一.租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言,客户群具有。ﻭＡ：集中性

B：适应性

C:固定性ﻭD：很大的流动性

E:工厂的生产设备25、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。ﻭＡ:房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人ﻭB：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业ﻭC:取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件ﻭＤ：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书ﻭE：客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项．错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得０。5分)1、下列民事权利的取得方式中,属于继受取得的有．ﻭＡ:劳动生产ﻭB:法定孳息

Ｃ：买卖ﻭD:继承遗产

Ｅ：互易2、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。ﻭA:不完全竞争性ﻭB:位置固定性ﻭC：受政府干预性

D：性能差异性

E：供给滞后性3、现场销售过程中,销售人员的错误行为有。ﻭA:当客户提出问题时马上反驳,试图改变客户的真实需求

B：站在客户的角度去思考问题,帮助客户选择ﻭC:不考虑客户特征,按销售流程解说楼盘特征

D:为促使成交，向客户推荐不满意的产品

E：为促使成交,对客户超范围承诺4、下列选项中,就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。ﻭA：最高、最佳使用原则ﻭB:供求原则

C:均衡原则

Ｄ：替代原则ﻭE：客户资金代收代付风险5、道德包括客观和主观两个方面,主观方面是指人们的道德实践,包括等。ﻭA:道德意识ﻭB：道德信念

Ｃ:道德判断ﻭＤ:道德品质ﻭE:道德规范6、商业项目业种组合的模式包括。ﻭA:互补式

B:综合式ﻭＣ:分散式

D：互斥式

E:衍生式7、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款．ﻭA：贷款种类ﻭB：抵押物的价值

Ｃ:币种

D:用途ﻭE:数额８、测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有。

A：未封闭的阳台ﻭB:全封闭的阳台ﻭC：地下室及其相应出入口，层高在2.２０m以上ﻭD:屋顶花园

E：作为房屋外墙的玻璃幕墙9、房地产经纪机构财务管理中,经营预算的具体内容包括。

A:经营质量ﻭB:经营收入ﻭＣ：利率

Ｄ:经营费用ﻭE:利润10、城市用地评价中,不适于作城市建设用地的主要类型不包括。ﻭA:承载力小于60kPａ和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B：坡度超过20％的坡地ﻭC:经常被洪水淹没,且淹没深度超过1．８m的土地

Ｄ：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信ﻫ1１、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面,具有等优点：ﻭA:易洗刷

B:耐磨ﻭＣ：弹性好ﻭD:隔声

E:表面光洁明亮1２、存量房卖方代理业务流程包括。

A：接待客户并获取信任ﻭB:收集物业信息

Ｃ:洽商议价

Ｄ:展示房地产ﻭE：推荐房源13、房地产经纪信息管理的原则有。

Ａ:强化房地产信息的垄断性ﻭB:加强房地产信息的目的性ﻭC：提高房地产信息的时效性

D：重视房地产经纪信息的系统性ﻭE:实现房地产经纪信息的共享性1４、《合同法》规定,租赁期限个月以上的,应当采用书面形式，未采用书面形式的,不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。ﻭA：３

B:4ﻭC:5

Ｄ：６

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。ﻭＡ:相对分散

Ｂ:绝对集中

Ｃ:相对集中

D:绝对分散ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在知觉过程中,人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。ﻭA：恒常性ﻭＢ：理解性

C：整体性

D:选择性ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1７、下列属于房地产信息类咨询的有。ﻭA：市场调查ﻭＢ:投资项目可行性研究论证

C:市场信息分析

D:政策咨询ﻭＥ:营销策划18、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。

A:标准层设计ﻭB：公共空间尺度ﻭC:人车流动线设计

D：生态节能高新技术ﻭE：商务会所功能１9、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为,因此它具有比其他信息更明显的特征。

A：目的性ﻭＢ:专业性

C：时效性

D：操作性ﻭE：客户资金代收代付风险20、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。ﻭA:有足够的承载力ﻭＢ:起分隔作用

Ｃ：有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉ﻭD:有防止产生滑坡、倾斜方面的能力ﻭE:能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力21、个入住房贷款的特点不包括。ﻭA:长期性ﻭB:分期偿还

C:零售性

D:时间性ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、属于房屋登记基本要求的是。ﻭA：以共同申请为原则，以单方申请为例外ﻭB:以查验申请资料为主,实施必要的实地查看ﻭC:以单方申请为原则，