北京奥林匹克公园中心区商业、文化兼容商业地块策划

122.1.1城市性质2.1.2城市总布局32.1.3城市发展规划42.2.1两轴-两带-多中心规划新格局力，打破现有北京城市单中心+环线2.2.2北京城镇体系规划5县区之间建设十大边缘集团和14从北往南顺时针分别是清河、北2.3.1奥运会主题概念2008年北京奥运会提出了绿色奥运、科技奥运、人文奥运的主题概念；并62008年奥运会不仅将成为歌颂人、尊重人、一切以人为中心，塑造和谐发72.3.2奥林匹克公园中心区规划规划建设规模14.5万平方举办国家级和世界级田径、足球等赛事、举行大型演出和公益活动，并可配合会议米的地下停车场；能满足排赛后通过改造主要用于开展体育比赛、音兼顾开展市民各项室内体育锻炼活动、体作为商品房出售或出租，将成为北京市民重要的会议和展览场所，举行各类国际、国内级的会议和展览，并为各参加单位提表演等商业或公益活动；吸引国内的企事建筑面积国家游泳中心位于约1.5万平方米的地下停车奥运会期间，这里将举行游泳、跳水、花样游泳和水球比赛等多项赛事，赛后这里将进一步建设成为北京大型水上娱乐活动8馆以及国际会议中心等文化体育设施的赛后利用主要为国际性会议展览与文化2.4.1成熟商圈选择标准及意义CBD、金融街和中关村西区在建设规模、主题定位、开发模式上与本案区域都具的基本要素的同时，还能了解政府通过规划政府不同的政策引导方式可能对区域发展状况所产生的影响以及区域发展至今2.4.2CBD商圈9酒店并依托于日坛使馆区的建国门外大街天然成为了北京市写字楼发展的发源1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国内建设北京商务中心区，是因为该区域具有建设北京商务中心区的各种综合优势。1、有着明显的区位优势：该区域及周边地带集中了全市70%的涉外资源，际活动场所；2、基础设施完善：该区域原来是北京传统工业集中区域，交通便利，市政功能齐全，水电气热通讯等资源丰富；3、土地资源充足：该地区原有2.4.3中关村西区商圈中关村西区--高科技商贸中心区是北京市"十五"规划中关村科技园区建设一定的差距，而这种差距正是因为在建设过程中缺乏政府的监督和调控所造成关村西区与周边城市干道之间的衔接不畅以及周边交通本身的拥堵问题难以解2.4.4金融街商圈2.5.1针对奥林匹克公园中心区规划的专家意见场所，以及为实现这些功能服务的各类商业、文化、休闲、娱乐和高档公寓等”京作为中华人民共和国首都，作为国际交往的中心和国际大都市的这种城市功能，现在除了主要从事日常国际政治交往的使馆区，主要从事商务活动的CBD等地区以外，还应当有一个能够体现与实现首都城市国际交往中心功能相适应会议中心，满足国际性文化交流，区别于CBD（跨国公司2.5.2专家意见综合概述功能上区别于CBD、中关村西区以及金融街的功能规划；在土展,防止类似国外奥运会后，经济发展出现的“低谷效应”。从奥林匹克公园中奥林匹克公园中心区主题概念的提出是针对奥林匹克公园中心区3平方公3.2.1主题概念重点推荐之一：传播新视区北京文化中心展规模，而筹办奥运会无疑将为北京文化产业的发展导入大量的外来资本与消除此之外，2008年奥运会的举办，也给该区域文化产业发展带来了新的契3.3.1奥林匹克公园中心区优势资源3.3.2北京体育产业支撑济发展带来深刻影响，而且对带动主办国体育产业成长也有特别重要的意义。2008年北京奥运会为我国体育产业发展提供了一次难得的历史机遇。首先，从％，%,发展空间巨大。参与体育营销的选择机会，其中既有适合具备相当实力企业的国际顶级合作伙在于举办国能否借助奥运发展起本国体育产业，扩大国内体育消费品的有效供3.3.3北京传媒产业支撑11亿人；其中，1亿个有线电视用户的家庭具备了上网条件；数据显示，20◎现阶段北京传媒产业布局分散。通过对北京传媒产业布局情况（表格4业业业16//6//31113332//2//6263.3.4北京会展产业支撑◎会展业在国际交往中占有重要地位。会展业在国际交地位，它既是国际经贸、科技、文化交流的桥梁，又是宣传的窗口，在流通领域和信息领域充当重要的角色。它对促进对外贸易，促进技术引进，促进中外合作，吸业内人士估计，展览会本身效益收入为“1”，而带动其它产业的经济收入为4.2.1会议、展览、体育功能定位支撑些场馆未来的可持续发展，把该区域定位于以文化产业为主的国际化交流中心区和金融街的情况来看，区域快速成熟发展除了要有政府政策的倾斜和支持以城镇体系规划、奥运整体规划以及北京成熟商圈的借鉴等方面分析归纳的前提4.2.2商业、办公、旅游、休闲娱乐功能定位支撑◎北京城镇体系新规划；2004年北京市政府提出了“两轴-两带-多中心”的城市发展新格局，新规划的核心体现为多中心的城市规划，打破原有单中心+匹克公园中心区作为未来规划的城市中心区，除了形成自身特点的文化产业以国家体育场、4万平方米（附加1.5万平方米的地下停车场）国家体育馆、234.3.1策划地块物业类型配比高度面积面积筑面积筑面积寓//////5////5//5//5/4/18//2////5///5//////4.3.2策划地块各物业建筑面积比重///建筑面积的13.47%。数据显示，奥林匹克公园中心区大规模的文化体育会议设 1 1 1 1 2 2 2 3 4 4