北京市二手房买卖合同格式

北京市二手房买卖合同格式合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于北京市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，房屋产权性质：______。1.3房屋现状：______（请描述房屋的装修、设施等情况）。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买上述房屋。2.2买方应按照双方约定的付款方式，分______次将购房款支付给卖方。具体付款时间为：（1）______年______月______日前支付人民币______元；（2）______年______月______日前支付人民币______元；（3）______年______月______日前支付人民币______元。2.3买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后______天内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由______方承担。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有物品清理干净，并保证房屋的结构、设施等符合本合同第一条的约定。第四条附加条款4.1房屋买卖过程中发生的税费，按照国家相关法律法规的规定由______方承担。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.3双方应遵守国家有关房地产交易管理的法律法规，按照诚实守信的原则履行本合同。4.4本合同一式两份，双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权性质证明复印件3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.过户手续费支付凭证复印件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方逾期付款：买方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期付款金额的__‰支付违约金。2.卖方延迟交付房屋：卖方未在本合同签订后约定的时间内将房屋所有权转移给买方。3.房屋交付时不符合约定：房屋交付时，房屋内的设施、结构等与本合同第一条的约定不符。4.双方未遵守法律法规：双方在房屋买卖过程中未遵守国家有关房地产交易管理的法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权转移，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.购房款：买方支付给卖方的购买房屋的款项。3.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.附加条款：对本合同未尽事宜进行补充的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期付款解决办法：通知买方支付逾期付款金额及违约金，如逾期严重，可考虑解除合同并追究其法律责任。2.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：通知卖方按照合同约定交付房屋，如延迟严重，可考虑解除合同并追究其法律责任。3.问题：房屋交付时不符合约定解决办法：要求卖方按照约定修复或退还部分购房款，如协商不成，可考虑解除合同并追究其法律责任。4.问题：双方未遵守法律法规解决办法：通知相关部门介入处理，按照法律法