二手房拆迁协议

二手房拆迁协议合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）为__________，乙方（以下简称“卖方”）为__________。鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的二手房，乙方同意将其房屋拆迁事宜与甲方协商处理，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、拆迁房屋基本情况

1.拆迁房屋位于__________，房屋所有权人为乙方。

2.拆迁房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。

3.拆迁房屋用途为__________。

二、拆迁补偿方式

1.乙方同意将拆迁房屋及附属设施进行拆除，甲方按照政府规定的补偿标准对乙方进行补偿。

2.补偿方式包括但不限于以下内容：

（1）货币补偿：甲方按照政府规定的补偿标准，向乙方支付拆迁补偿款__________元。

（2）安置房：甲方为乙方提供__________套安置房，安置房面积__________平方米。

（3）其他补偿：根据政府相关规定，甲方还应向乙方支付__________元。

三、双方的权利和义务

1.甲方权利：

（1）有权要求乙方按照协议约定进行拆迁补偿。

（2）有权要求乙方在约定时间内完成拆迁工作。

2.甲方义务：

（1）按照协议约定支付拆迁补偿款。

（2）在乙方完成拆迁工作后，配合乙方办理相关手续。

3.乙方权利：

（1）有权要求甲方按照协议约定支付拆迁补偿款。

（2）有权要求甲方在约定时间内提供安置房。

4.乙方义务：

（1）按照协议约定进行拆迁工作。

（2）配合甲方办理相关手续。

四、违约责任

1.如甲方未按协议约定支付拆迁补偿款，应向乙方支付违约金__________元。

2.如乙方未按协议约定进行拆迁工作，应向甲方支付违约金__________元。

3.如任何一方违反协议约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

1.双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.甲方同意购买乙方名下位于__________的二手房，乙方同意将房屋及其附属设施的全部权利转移给甲方。

2.乙方保证所提供的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

二、房屋状况及质量标准

1.乙方应保证房屋在移交时符合国家规定的建筑质量安全标准，无安全隐患。

2.乙方应在移交前对房屋进行必要的维修和清洁，确保房屋处于可入住状态。

3.甲方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，应在__________日内通知乙方，乙方应在__________日内予以修复。

三、价格支付

1.双方约定房屋交易价格为__________元人民币，该价格包含房屋本身及其附属设施。

2.甲方应在签订本协议之日起__________日内支付乙方定金__________元，作为交易诚意金。

3.甲方在支付定金后，应在__________日内支付剩余房款__________元。

4.乙方收到房款后，应向甲方提供房屋所有权转移手续。

四、交付与接收

1.乙方应在__________日前完成房屋交付，甲方应在收到房屋及附属设施后__________日内办理入住手续。

2.甲方在接收房屋时，应进行现场检查，确认房屋及附属设施符合协议约定。

五、违约责任

1.若甲方未按约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

2.若乙方未按约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为应交付房屋价值的__________%。

3.若任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、保密条款

1.双方对本协议内容以及双方在交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容或对方商业秘密。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成时，按照相关法律法规处理。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议的修改、补充或终止，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

4.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明和房屋状况说明。

（2）甲方有权在房屋交付前对房屋进行必要的查验。

（3）甲方有权要求乙方在房屋交付时提供完整的房屋使用说明书和相关维护资料。

（4）甲方有权在合同约定的期限内支付房款。

（5）甲方有权在乙方违约时，根据合同约定追究乙方责任。

2.义务：

（1）甲方应在合同约定的期限内支付房款，逾期支付的，应按合同约定支付违约金。

（2）甲方在接收房屋时，应按合同约定进行验收，并在验收合格后签署房屋验收报告。

（3）甲方应在房屋交付后按照房屋使用说明书进行合理使用，并承担房屋的正常维护责任。

（4）甲方在发现房屋存在质量问题或需要维修时，应及时通知乙方，并按合同约定处理。

（5）甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付房款。

（2）乙方有权在房屋交付前对甲方进行信用审查。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定使用房屋。

（4）乙方有权在甲方违约时，根据合同约定追究甲方责任。

2.义务：

（1）乙方应保证房屋权属清晰，提供完整的权属证明文件。

（2）乙方应在合同约定的期限内完成房屋交付，并确保房屋符合交付条件。

（3）乙方应提供房屋使用说明书和相关维护资料，指导甲方正确使用和维护房屋。

（4）乙方在房屋交付后，应确保房屋的正常使用，不得妨碍甲方使用。

（5）乙方应在甲方发现房屋存在质量问题或需要维修时，及时进行修复。

（6）乙方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途。

三、合作方式

1.双方应本着诚信、合作的原则，共同推进房屋交易进程。

2.双方应通过协商解决合同执行过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。

3.双方应相互尊重，维护对方合法权益，不得损害对方利益。

4.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的完整性和有效性。

5.双方应积极沟通，及时解决合同执行过程中出现的争议，确保交易的安全、高效。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

2.合同有效期届满前，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

二、合同的变更

1.合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止条件

1.合同在下列情况下终止：

（1）合同约定的期限届满，且双方权利义务履行完毕；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（3）一方违约，另一方在合理期限内要求解除合同；

（4）双方协商一致解除合同。

四、合同的解除

1.在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权在通知对方后解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和损失。

3.合同解除不影响双方就违约行为追究对方的法律责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同的订立、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.本合同履行过程中发生的争议，由合同签订地或房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自签订之日起具有法律效力。

2.合同一旦生效，对双方均具有约束力。

3.任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

4.合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非符合合同约定的变更或解除条件。

合同签字、盖章及日期：

一、甲方签字、盖章

1.甲方代表（签字）：__________

2.甲方公章或合同专用章：_