二手房购销租售转让协议（2024年版）

二手房购销租售转让协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就出卖方拥有的位于________的二手房（以下简称“标的房产”）的购销、租赁、销售及转让事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出卖方与买受方在标的房产购销、租赁、销售及转让过程中的权利、义务，确保双方合法权益的实现。

二、签订背景

出卖方因个人原因，决定将标的房产出售、出租、销售及转让给买受方。经双方充分协商，现就标的房产的购销、租赁、销售及转让事宜签订本合同。

主要条款内容：

一、标的房产

1.1出卖方同意将其拥有的位于________的房产（以下简称“标的房产”）出售、出租、销售及转让给买受方。

1.2标的房产的具体情况包括但不限于：房产证号、建筑面积、使用性质、权属情况、配套设施等，详见附件一。

二、服务内容

2.1出卖方负责将标的房产按照合同约定的条件及要求转让给买受方。

2.2出卖方保证标的房产权属清晰，无任何争议，并负责办理标的房产的过户手续。

2.3买受方有权要求出卖方提供标的房产的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

三、质量标准

3.1标的房产的质量标准应符合国家相关法律法规及行业标准。

3.2买受方在合同签订后有权对标的房产进行实地查验，如有不符合质量标准的情况，有权要求出卖方进行修复或退还部分款项。

四、价格支付

4.1标的房产的价格为人民币________元整（大写：________元整）。

4.2买受方应于合同签订之日起________日内支付全部款项。

4.3买受方支付款项的方式为：________（如银行转账、现金支付等）。

五、交付与验收

5.1出卖方应于合同约定的交付日期前将标的房产交付给买受方。

5.2买受方应在接到出卖方交付通知之日起________日内对标的房产进行验收。

5.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。

六、租赁事宜

6.1如买受方需将标的房产出租，应事先告知出卖方，并征得出卖方同意。

6.2出卖方有权监督买受方对标的房产的租赁行为，并要求买受方遵守相关法律法规。

七、违约责任

7.1出卖方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：退还部分或全部款项、支付违约金等。

7.2买受方如未按合同约定支付款项，应承担违约责任，包括但不限于：支付滞纳金、赔偿损失等。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、出卖方权利与义务

1.出卖方有权要求买受方按照合同约定支付标的房产的价款。

2.出卖方有义务提供标的房产的合法产权证明文件，确保标的房产权属清晰。

3.出卖方有义务在合同约定的交付期限内将标的房产交付给买受方。

4.出卖方有义务保证标的房产符合合同约定的质量标准。

5.出卖方有义务协助买受方办理标的房产的过户手续。

6.出卖方有义务在标的房产出租或销售过程中，遵守国家相关法律法规，确保交易合法合规。

7.出卖方有权要求买受方遵守合同约定，不得擅自改变标的房产的使用性质。

8.出卖方有权在标的房产租赁或销售过程中，监督买受方的行为，确保交易顺利进行。

二、买受方权利与义务

1.买受方有权要求出卖方按照合同约定交付标的房产。

2.买受方有权要求出卖方提供标的房产的合法产权证明文件。

3.买受方有权在合同约定的交付期限内对标的房产进行验收。

4.买受方有义务按照合同约定支付标的房产的价款。

5.买受方有义务在接到出卖方交付通知之日起按时验收标的房产。

6.买受方有义务遵守合同约定，不得擅自改变标的房产的使用性质。

7.买受方有义务在标的房产出租或销售过程中，遵守国家相关法律法规，确保交易合法合规。

8.买受方有义务在租赁或销售过程中，积极配合出卖方的监督与管理。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应本着诚实信用原则，充分沟通，共同推进合同的履行。

2.双方应按照合同约定的条款，及时、准确地履行各自的权利和义务。

3.如遇合同执行过程中的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

4.双方应保持良好的合作关系，共同维护合同的稳定执行。

5.双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方同意后生效。

6.双方应共同遵守国家相关法律法规，确保合同履行过程中的合法性。

7.双方应共同维护标的房产的价值，不得擅自进行破坏性装修或改变标的房产的结构。

8.双方应共同承担因标的房产而产生的税费及其他相关费用。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商续签；如任何一方提出终止，应提前____个月通知对方。

二、合同变更

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力或法律法规的变更导致合同内容需要调整，双方应协商一致，以书面形式对合同进行变更。

2.合同的变更应明确变更内容、生效日期及双方的权利义务。

三、合同解除

1.任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如遇以下情形，双方均可解除合同：

a.出卖方未能按合同约定提供标的房产；

b.买受方未按合同约定支付价款；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同。

3.合同解除后，双方应立即终止合同权利义务关系，并按照约定处理剩余事项。

四、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持积极的态度，积极配合，共同寻求合理解决方案。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，应提交标的房产所在地人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如合同中的任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.房产证复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等证明标的房产权属的文件。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，证明标的房产的市场价值。

3.房产测绘图纸：包括房屋平面图、立面图、剖面图等，详细展示房屋结构和尺寸。

4.房产维修记录：包括房屋维修的历史记录，证明房屋的维护状况。

5.房产税费缴纳证明：包括契税、印花税、土地增值税等税费缴纳凭证。

6.供水、供电、供暖、燃气等配套设施使用证明：证明标的房产相关配套设施的使用情况。

7.房屋租赁合同（如有）：如标的房产已出租，需提供现有租赁合同的复印件。

8.房屋抵押、查封等限制性信息证明：证明标的房产是否存在抵押、查封等限制性情况。

9.买卖双方身份证复印件：包括甲方和乙方的有效身份证件。

10.合同签订地的相关法律法规和政策文件：包括但不限于房地产交易、租赁、税收等方面的法律法规和政策。

11.其他可能影响交易的相关文件：如土地使用合同、物业管理协议等。

12.双方协商一致认为需要提供的其他文件或证明。

双方签字、盖章位置及日期：

1.出卖方签字盖章位置：

-出卖方代表（或授权代理人）签字：_________

-出卖方单位盖章：_________

-签字盖章日期：____年____月____日

2.买受方签字盖章位置：

-买受方代表（或授权代理人）签字：___