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文档简介
二手房买卖协议表(2024年版)合同/协议编号:__________________
甲方(以下简称“出卖方”)与乙方(以下简称“买受方”)本着平等互利、诚实信用的原则,就甲方名下位于________房产的买卖事宜,经友好协商,达成如下协议:
一、本合同目的:明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务及责任,确保买卖双方合法权益,维护交易秩序。
二、签订背景:甲方拥有上述房产的合法权益,现愿将其出售给乙方,乙方有意购买该房产,双方经协商一致,达成本协议。
本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效。
主要条款内容:
一、房产基本情况
1.1房产地址:________,具体位置描述。
1.2房产类型:________(住宅、商铺、写字楼等)。
1.3房产面积:________平方米,其中建筑面积________平方米,使用面积________平方米。
1.4房产结构:________(砖混结构、框架结构等)。
1.5房产权属:甲方拥有该房产的完全产权,无任何权利瑕疵。
二、服务内容
2.1出卖方应保证房产的真实性、合法性,并负责办理房产过户手续。
2.2买受方有权要求出卖方提供房产的相关证明文件,包括但不限于房产证、土地证、契税完税证明等。
三、价格支付
3.1房产总价款为人民币________元整(大写:________元整)。
3.2买受方应在签订本协议之日起________个工作日内支付定金人民币________元整(大写:________元整)。
3.3买受方应在签订本协议之日起________个工作日内支付剩余房款人民币________元整(大写:________元整)。
3.4买受方支付房款的方式为________(银行转账、现金等)。
四、质量标准
4.1出卖方保证房产在交付时符合国家规定的房屋质量标准,不存在任何影响居住安全的隐患。
4.2如交付的房产存在质量问题,出卖方应在接到买受方通知之日起________个工作日内进行维修,直至符合质量标准。
五、违约责任
5.1如买受方未按约定支付房款,应向出卖方支付违约金,违约金为已支付房款总额的________%。
5.2如出卖方未按约定办理房产过户手续,应向买受方支付违约金,违约金为房款总额的________%。
5.3如因出卖方原因导致房产权属存在瑕疵,出卖方应赔偿买受方因此遭受的全部损失。
六、争议解决
6.1甲方与乙方在本合同履行过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
6.2如协商不成,任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
七、其他
7.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。
7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
(以下无正文)
双方权利与义务详细说明:
一、甲方(出卖方)的权利与义务
1.1出卖方有权要求买受方按照约定支付房款,并在买受方支付房款后,依法办理房产过户手续。
1.2出卖方有义务向买受方提供房产的合法权属证明文件,包括房产证、土地证等。
1.3出卖方有义务保证房产在交付时符合国家规定的房屋质量标准,并在交付前进行必要的修缮和清洁工作。
1.4出卖方有义务在合同约定的期限内,配合买受方办理房产过户手续。
1.5出卖方有义务在合同约定的违约责任条款中,承担相应的违约责任。
二、乙方(买受方)的权利与义务
2.1买受方有权在合同约定的期限内,按照约定支付房款。
2.2买受方有权在签订合同后,要求出卖方提供房产的相关证明文件,并有权对房产进行实地考察。
2.3买受方有权在交付房产时,对房产进行验收,并在验收合格后接收房产。
2.4买受方有权在合同约定的违约责任条款中,要求出卖方承担相应的违约责任。
2.5买受方有义务在合同约定的期限内,按照约定支付房款,不得逾期。
2.6买受方有义务在交付房产后,遵守国家法律法规和物业管理规定,合理使用房产。
三、合同执行过程中的合作方式
3.1双方应本着诚信原则,严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
3.2双方应在合同约定的期限内,完成房款的支付和房产过户手续。
3.3双方应通过书面形式进行沟通,包括但不限于邮件、传真、书面函件等。
3.4双方应在本合同约定的争议解决机制下,协商解决合同执行过程中出现的任何争议。
3.5双方应在本合同约定的违约责任条款中,履行相应的违约责任。
3.6双方应在本合同约定的保密条款下,对合同内容和商业秘密进行保密。
四、合同解除与终止
4.1在合同约定的解除条件成就时,任何一方均有权解除合同。
4.2合同解除后,双方应按照约定进行清算,包括但不限于退还已收款项、支付违约金等。
4.3合同解除或终止后,双方应各自承担相应的法律后果和责任。
五、合同附件与补充
5.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。
5.2双方可根据实际情况,对本合同进行补充,补充内容与本合同具有同等法律效力。
合同有效期限、变更、终止等条件详细说明:
一、合同有效期限
1.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为________年,自合同生效之日起计算。
1.2合同期满后,如双方无异议,本合同自动续期________年,除非任何一方提前提出终止合同。
二、合同的变更
2.1本合同在有效期内,任何一方提出变更合同内容,应书面通知对方,并经双方协商一致,达成书面协议。
2.2未经双方书面同意,任何一方不得擅自变更合同内容。
2.3变更后的合同内容为本合同的有效组成部分,具有同等法律效力。
三、合同的终止
3.1本合同在以下情况下终止:
(1)合同约定的期限届满;
(2)双方协商一致解除合同;
(3)因不可抗力导致合同无法履行;
(4)因一方违约导致合同无法履行,违约方在收到解除合同的通知后________日内未采取补救措施;
(5)法律、法规规定的其他情形。
四、争议解决机制
4.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
4.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地或者房产所在地人民法院提起诉讼。
五、法律适用和管辖法院
5.1本合同适用中华人民共和国法律。
5.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.3双方同意,因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应提交合同签订地或者房产所在地人民法院管辖。
六、合同效力
6.1本合同自双方签字盖章之日起生效,对双方具有法律约束力。
6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
6.3如本合同任何条款与法律、法规相抵触,以法律、法规为准,本合同其他条款仍然有效。
6.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。
双方需要准备的附件:
1.甲方(出卖方)需提供的附件:
1.1房产证原件及复印件;
1.2土地证原件及复印件;
1.3房屋买卖合同;
1.4房产交易税费缴纳凭证;
1.5房屋所有权人身份证明;
1.6房产无抵押、无查封、无租赁等权属证明;
1.7房产维修基金缴纳证明;
1.8其他可能涉及房产过户的相关文件。
2.乙方(买受方)需准备的附件:
2.1买受方身份证明;
2.2买受方支付房款的银行转账凭证或现金支付证明;
2.3买受方购买房产的资金来源合法证明;
2.4买受方如有贷款,需提供贷款合同、贷款批准文件等;
2.5买受方如有其他需要提供的文件,应按照甲方要求准备。
双方签字、盖章位置及日期:
1.甲方(出卖方)签字、盖章:
-甲方代表签字:________________________
-甲方单位盖章:________________________
-签字、盖章日期:________________________
2.乙方(买受方)签字、盖章:
-乙方代表签字:________________________
-乙方单位盖章(如有):________________________
-签字、
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