2017年上半年浙江省房地产经纪人房地产价格评估考试试卷

20１7年上半年浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题5０小题，作答时间为１80分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：4PﻭB:4C

C：4R

Ｄ：４Ｖ

Ｅ：工厂的生产设备2、关于建设工程质量监督管理实施的表述中,错误的是。

A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

B：建设工程发生质量事故,有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

Ｃ：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合,不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务ﻭD:建设工程质量监督管理,可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施ﻭＥ：权利型房地产投资信托3、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A:委托人证明文件

B:房屋所有权证ﻭC：书面租赁合同ﻭD:当事人合法证件ﻭＥ：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。ﻭA:电子邮件ﻭB:非语言沟通ﻭC:面谈ﻭD：电话访问ﻭE：工厂的生产设备5、全国二、三级市场均快速发展,供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。ﻭＡ:起步阶段ﻭB:崛起阶段ﻭC：扩张阶段ﻭＤ:盘整阶段ﻭE：客户资金代收代付风险６、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

Ａ:商务公寓ﻭB:LＯFTﻭＣ:写字楼ﻭD：商务综合体

E：工厂的生产设备7、将1０00元钱存入银行2年，假如银行２年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。ﻭA:１120ﻭＢ:１200

C:１45０

D:189０

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《物业管理条例》规定,不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。ﻭＡ：1万元以上3万元以下

B：１万元以上5万元以下

C:5万元以上10万元以下

D:1万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托9、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

Ａ：课税对象ﻭB：加成

C:违章处理ﻭＤ：减免

E:权利型房地产投资信托1０、房地产经纪人与购房者一同看房,应该做好充分的准备,房地产经纪人首先应该。

A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B:尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D:尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E:工厂的生产设备ﻫ11、关于商品房销售中禁止的行为,说法不正确的是。ﻭA:房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人ﻭB:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：商品住宅不得分割拆零销售ﻭＤ：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房ﻭE：权利型房地产投资信托12、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。ﻭA:制定示范合同文本

B:制定服务标准，明确服务要求和内容

Ｃ：加强对房地产经纪合同的监督管理

D:制定行业标准规范

E:客户资金代收代付风险13、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续ﻭB：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C：备案时只需要提供承租人的身份证件

Ｄ:如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况ﻭE：权利型房地产投资信托14、不属于消费者需要特点的是。

A:对象性

B:驱动性

Ｃ：紧张性ﻭＤ：选择性

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１5、关于房地产开发企业资质等级的表述中,错误的是。

A:一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目

Ｂ:二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积5０万以下的开发建设项目

Ｃ：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目

D:房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级ﻭE：权利型房地产投资信托1６、按消费态度不同划分,消费者可以区分的类型不包括。ﻭA:独立型

B：自由型ﻭC:保守型ﻭD：顺应型ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。ﻭA:出租客户ﻭB：买房客户

Ｃ:承租客户ﻭＤ:卖房客户

Ｅ:工厂的生产设备18、对于选择性购买,消费者的购买愿望是。ﻭA:求便利,花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品

C：买到质量好，又合适的商品

D:购买到适合自己需要的商品

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中,在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。ﻭＡ：通知性广告ﻭB：分析性广告ﻭC：说服性广告ﻭＤ：提醒性广告

E:工厂的生产设备2０、工程建设监理能否成功的关键因素是。

A：控制ﻭB：管理

C:协调

D：经营

E：权利型房地产投资信托２1、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。ﻭＡ:项目入市时间

B:产品类型界定ﻭＣ:建筑设计合理性ﻭD:软硬件配置水平ﻭE：工厂的生产设备2２、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录

B：钥匙管理ﻭC:记帐本

D:辅助决策（置业顾问）ﻭE：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。ﻭA:受消费者预期影响较大ﻭＢ：消耗时间较长

C:受政策法规影响较大

D:受区域影响较大ﻭE：工厂的生产设备24、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。

A:营业税ﻭB：房产税ﻭＣ：印花税ﻭD:契税

E：权利型房地产投资信托25、对住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予。ﻭA：刑事处罚

Ｂ：民事处罚

C：行政处罚

D:经济处罚ﻭE:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得０．5分)1、房地产经纪人接待到店购房客户时,正确的做法有。ﻭA：微笑迎接客户ﻭＢ:了解客户需求ﻭＣ：直接推荐高档房源

D:客观回答客户问题

E:记录客户信息２、按照保险人所承保危险的范围,保险分为。ﻭA：财产保险和人身保险

B：定值保险和不定值保险

C：自愿保险和法定保险ﻭＤ：特定危险保险和一切危险保险ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。ﻭA:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》ﻭＢ：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》ﻭC：《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》ﻭD:《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》ﻭE：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》4、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。ﻭA：证明房地产抵押权的转让的文件

B：房地产登记证明

C：抵押担保的主债权合同

D:抵押合同ﻭE：房地产权证５、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。

A:居间服务中,房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同ﻭＢ:居间服务中,房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续

C：经纪服务中,房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金ﻭD：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起,房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动

E：房地产经纪人通过买断、收购,或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益,赚取差价和溢价利润６、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

Ａ：售楼处签约程序ﻭB：入住程序及相关费用ﻭC:合同说明及其他法律文件的讲解

D：销售策略及技巧

E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算7、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似,但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权,它是依据委托人的委托而进行活动。ﻭＡ:包销ﻭB：代理

C：行纪

D：居间

E:客户资金代收代付风险8、个人住房公积金存款利率政策有。

A:当年缴存的公积金按当年１月１日的活期存款利率计息ﻭB：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

C：每年的6月30日为结息日ﻭD:上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息

E:公积金自存人个人公积金账户之日起计息,按月结息,本息逐月结转９、影响建筑物实际使用年限的因素有。ﻭA：建筑设计标准ﻭＢ:实际建筑设计水平ﻭC：工程施工质量

D:房屋使用维护状况ﻭE:建筑规模大小１0、房地产说明书应当由编制、填写。

A:房地产所有权人ﻭB：房地产行政管理部门

C:房地产经纪行业组织

Ｄ:房地产经纪人

E：客户资金代收代付风险

1１、担保物权的特征包括。

A:担保物权以确保债务的履行为目的ﻭＢ：担保物权具有从属性和可分性ﻭC:担保物权具有优先受偿的效力ﻭＤ：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

E:担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权12、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。ﻭA：信息管理ﻭＢ:经营预算

Ｃ:账务管理

D：组织财务资源ﻭE：人力资源管理1３、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。ﻭA：捕捉商机ﻭＢ:专案市调

Ｃ:热点楼盘市调ﻭD:开发市调

Ｅ：市场专案研究14、在办理营业税免税申请手续时,属于继承不动产的，继承人应当提交。ﻭA:公证机关出具的“继承权公证书”

Ｂ:公证机关出具的“遗嘱公证书”ﻭC:房产所有人“赠予公证书”

Ｄ:双方共同办理的“赠予合同公证书”

Ｅ:房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》１5、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。

A:委托期限

B:客户优先次序

C：销售方式ﻭD:委托代理关系ﻭE：经纪机构服务保障1６、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明,所采用文字,可以理解为一本简单的“产品说明书”。ﻭA：分析方法明确ﻭB：叙述方式较理性

C:专业性较强

D：表达简捷扼要

E:要点说明明确1７、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。ﻭＡ：互惠互利ﻭＢ:公正、公平ﻭＣ:互为对价

D：合作、对立ﻭE:客户资金代收代付风险18、从风险的分析层次来看,可以分为。ﻭA：可控风险和不可控风险

Ｂ:宏观风险和微观风险ﻭＣ:静态贷款风险和动态贷款风险ﻭＤ:信用风险、市场风险和操作风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、注册房地产估价师信用的主要内容包括。ﻭA:承接项目的数量

Ｂ：个人基本情况ﻭC:不良行为记录

D：良好行为记录ﻭE:继续教育情况20、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。ﻭA：净运营收益ﻭB：期末转售收益ﻭC:税后现金流量

Ｄ：潜在毛收入

E:有效毛收入21、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。ﻭＡ：不公平、不正当ﻭＢ:盲目、无序ﻭC:恶性、循环

Ｄ：不良、畸形

E：客户资金代收代付风险２2、房地产贷款保险的种类有。