南昌商品房预售合同范本

南昌商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南昌市XX置业有限公司

地址：南昌市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：南昌市XX区XX路XX号，邮编：330000

2.合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验和良好的信誉。乙方是一家具有较强经济实力和购房需求的自然人或企业。鉴于甲方开发的南昌市XX商品房项目，乙方对该项目表示浓厚兴趣，并有意向购买甲方预售的商品房。

在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本合同所述“商品房”系指甲方开发的南昌市XX商品房项目中的房屋。

1.2本合同所述“预售”系指甲方在商品房尚未取得竣工验收合格证书前，按照国家及地方相关法律法规的规定，向乙方出售商品房的行为。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述，此处仅作简要介绍）

2.1甲方权利与义务：甲方负责提供合法、合规的商品房，并保证房屋的质量、面积、用途等符合合同约定和国家相关规定。甲方应按时向乙方交付商品房，并协助乙方办理产权登记等相关手续。

2.2乙方权利与义务：乙方有权按照合同约定购买甲方预售的商品房，并按时支付购房款项。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法使用商品房。

三、价格与支付条件

（具体价格与支付条件将在后续合同条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体履行期限将在后续合同条款中详细阐述）

五、违约责任

（违约责任将在后续合同条款中详细阐述）

六、不可抗力

（不可抗力条款将在后续合同条款中详细阐述）

七、争议解决

（争议解决方式将在后续合同条款中详细阐述）

八、其他条款

（其他条款将在后续合同条款中详细阐述）

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：南昌市XX置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（请乙方填写名称）

法定代表人/负责人：（请乙方填写法定代表人/负责人）

联系方式：（请乙方填写联系方式）

签署日期：（请双方填写签署日期）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方预售南昌市XX商品房项目中的房屋，乙方支付相应购房款以获得该房屋的所有权。具体内容包括：（1）甲方按照国家及地方相关法律法规，向乙方提供合法、合规的预售商品房；（2）乙方按照合同约定支付购房款项，并接受甲方交付的商品房；（3）双方共同办理商品房的产权登记等相关手续。

第二条定义

为确保本合同的明确性和可执行性，对以下关键术语进行定义：

（1）“商品房”：指甲方开发的南昌市XX商品房项目中的房屋，包括房屋及其附属设施；

（2）“预售”：指甲方在商品房尚未取得竣工验收合格证书前，向乙方出售商品房的行为；

（3）“产权登记”：指甲方协助乙方办理的商品房所有权登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证所预售的商品房符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在任何权属纠纷、质量问题和法律风险。

2.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的标准，向乙方交付符合约定的商品房。

3.甲方应协助乙方办理商品房的产权登记等相关手续，包括提供必要的文件和证明材料。

4.甲方应在合同约定的期限内，为乙方提供必要的售后服务和保修服务。

5.甲方不得随意变更商品房的设计、结构、面积等，如确需变更，应提前通知乙方，并取得乙方同意。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定购买甲方预售的商品房，并按时支付购房款项。

2.乙方有权要求甲方按照约定的标准、质量和期限交付商品房，并有权拒绝接收不符合合同约定的商品房。

3.乙方应在合同约定的期限内，支付购房款项，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

4.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法使用商品房，并按照甲方提供的房屋使用说明进行合理维护。

5.乙方在合同约定的期限内，如需转让、出租、抵押商品房，应事先通知甲方，并按照国家及地方相关法律法规办理相应手续。

6.乙方有权要求甲方提供商品房的产权证明、质量保证书等相关文件，以确保自身合法权益。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方预售的商品房价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格不含税费、维修基金等额外费用。支付方式如下：

1.乙方应按照以下付款计划支付购房款项：

-签署合同之日起5个工作日内支付购房款的30%作为定金；

-商品房取得预售许可证之日起5个工作日内支付购房款的50%；

-剩余20%的购房款，在甲方交付商品房并办理完毕产权转移登记手续之日起5个工作日内支付。

2.乙方支付购房款应通过银行转账方式汇入甲方指定的账户，不得以现金或其他方式支付。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.甲方应在合同生效后XX个月内完成商品房的竣工验收，并取得竣工验收合格证书。

2.甲方应在取得竣工验收合格证书后XX个工作日内，向乙方提供办理产权登记所需的所有文件和资料。

3.乙方应在接到甲方通知后XX个工作日内完成产权登记手续的办理。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.如甲方未能在合同约定的期限内交付符合约定的商品房，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。若乙方选择解除合同，甲方应双倍返还已收定金，并支付已付购房款的银行同期贷款利率的违约金。

2.如甲方提供的商品房存在质量问题，应负责修复并承担相应费用。如质量问题严重影响乙方使用，乙方有权要求解除合同，甲方应按照上述第1项的规定承担违约责任。

3.如甲方未能在约定时间内协助乙方办理产权登记，应支付相应的违约金，并承担乙方因此产生的全部费用。

二、乙方违约情形及后果

1.如乙方未按合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的每日万分之五。

2.如乙方无故拒绝接收符合合同约定的商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付购房款的双倍违约金。

3.如乙方未能在约定时间内办理产权登记手续，应承担由此产生的全部费用，并支付甲方相应的违约金。

双方应严格按照本合同约定履行义务，如发生违约行为，应依法承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本合同所指的“不可抗力”包括自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

1.如发生不可抗力事件，导致甲方无法按期交付商品房或乙方无法按期支付购房款项，双方互不承担违约责任，且合同履行期限自动顺延，顺延时间与不可抗力事件持续的时间相同。

2.如不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方应本着公平、合理的原则，协商解决合同继续履行、变更或解除等事宜。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下争议解决方式：

1.双方一致同意提交南昌市房地产纠纷调解委员会进行调解。

2.双方一致同意提交南昌仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未选择调解或仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。选择诉讼的，双方应遵守法院的判决或裁定。在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍须继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，如需通知对方，应以书面形式进行，并通过邮寄或电子邮件方式发送至对方指定的地址或邮箱。如一方更改通讯地址或联系方式，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方解除本合同：

-不可抗力事件导致合同无法履行；

-对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；

-双方协商一致解除合同。

合同解除后，双方应根据解除原因及合同履行情况，协商解决合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面图、装修标准、设备清单等，均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本