上海市房屋抵押合同范本

上海市房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（甲方在此合同项下的通讯地址，以下简称为“甲方通讯地址”）

背景简介：

鉴于甲方为一家依照中国法律注册成立并合法存续的房地产开发企业，拥有位于上海市XX区XX路XX号的房屋所有权，以下简称“该房屋”；鉴于乙方有购买该房屋并进行抵押融资的需求，甲方同意按照本合同约定将该房屋出售给乙方，并同意乙方将该房屋设定为贷款抵押物。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖及抵押事宜达成以下合同：

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX投资管理有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（乙方在此合同项下的通讯地址，以下简称为“乙方通讯地址”）

背景简介：

乙方为一家依照中国法律注册成立并合法存续的投资管理公司，有意向购买甲方拥有的该房屋，并计划将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。甲方同意出售该房屋给乙方，并协助乙方办理房屋抵押登记手续。双方经过充分协商，就房屋买卖及抵押事宜达成以下合同：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售房屋给乙方并同意乙方将该房屋设定为贷款抵押物的事宜，签订本合同。

本合同内容包括但不限于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，双方应严格履行本合同约定的各项义务，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订，旨在明确双方在房屋买卖及抵押过程中的权利义务关系，确保交易的顺利进行，并防止可能发生的纠纷。

双方特此声明，签订本合同时，均已充分了解并认可本合同项下的各项条款，自愿承担相应的法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的该房屋出售给乙方，并同意乙方将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。具体内容包括：（1）甲方出售该房屋给乙方；（2）乙方支付购房款给甲方；（3）甲方协助乙方办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续；（4）双方就房屋买卖及抵押过程中的权利义务关系进行约定。

第二条定义

1.“该房屋”：指甲方拥有的位于上海市XX区XX路XX号的房屋。

2.“购房款”：指甲方购买该房屋所需支付的款项。

3.“抵押登记”：指甲方协助乙方将房屋所有权转移至乙方名下，并由乙方将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款的相关登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应自本合同生效之日起，向乙方提供该房屋的合法权属证明，并协助乙方办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续。

3.甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利，如有上述情形，甲方应承担相应法律责任。

4.甲方在抵押登记办理完毕之前，不得将该房屋再次出售、赠与或设定其他抵押权。

5.甲方应按照本合同约定履行协助乙方办理房屋所有权转移及抵押登记的义务。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方拥有的该房屋，并有权将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。

2.乙方应按照本合同约定支付购房款给甲方，并承担与购房相关的税费。

3.乙方应在甲方提供该房屋合法权属证明后，及时办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续。

4.乙方在抵押登记办理完毕后，应按照金融机构的要求，履行贷款还款义务。

5.乙方应保证在抵押期间，按照相关法律法规及金融机构的要求，维护该房屋的安全、完好。

6.乙方在抵押期间如需对该房屋进行转让、出租或设定其他权利，应事先取得甲方及金融机构的书面同意。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守法律法规，维护对方的合法权益。如有违约行为，应承担相应的法律责任。双方还应遵循诚实信用原则，共同为合同的顺利履行作出努力。

第四条价格与支付条件

双方同意该房屋的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金；

2.乙方在办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续之前，向甲方支付剩余购房款的【】%；

3.乙方按照上述支付时间将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：【】。

若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，向乙方提供该房屋的合法权属证明，协助乙方办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续。

3.乙方应在收到甲方提供的权属证明之日起【】日内，办理完毕房屋所有权转移登记及抵押登记手续。

4.乙方应在抵押登记办理完毕后【】日内，向金融机构申请贷款。

关键时间节点如上所述，双方应严格遵守，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间提供该房屋的合法权属证明，或未履行协助乙方办理房屋所有权转移登记及抵押登记的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款【】%的违约金。

2.甲方在抵押登记办理完毕前，将该房屋再次出售、赠与或设定其他抵押权的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款【】%的违约金。

3.甲方提供的该房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房款【】%的违约金。

2.乙方在抵押登记办理完毕后，未按照金融机构的要求履行贷款还款义务，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。

3.乙方在抵押期间，未经甲方及金融机构书面同意，擅自对该房屋进行转让、出租或设定其他权利的，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。

4.双方在履行合同过程中，如一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守合同约定，确保合同目的的实现。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行或终止的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件消除后，应及时恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据解除时已履行合同的程度，相互返还已收到的财物，并结算已产生的费用。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海市房屋买卖合同纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至上海市仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决期间，双方应采取措施，防止损失扩大。

双方在签订本合同时，已充分了解并认可上述争议解决方式，自愿受其约束。在争议解决过程中，双方应本着公平、公正、诚信的原则，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方通讯地址。如需通过快递方式送达，则以快递公司出具的签收凭证为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方达成书面协议，同意解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同存续期间已产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）