嘉定区科技园厂房合同范本

嘉定区科技园厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：嘉定区科技园开发有限公司

地址：上海市嘉定区科技园大道888号

法定代表人：张华

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：华夏科技有限公司

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路123号

法定代表人：李明

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事科技园区开发、建设、运营与管理的企业，拥有位于上海市嘉定区科技园内的优质厂房资源；乙方系一家专注于高新技术研发、生产与销售的高科技企业，为扩大生产规模，提高研发实力，拟租赁甲方厂房作为生产、研发基地。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方厂房事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有位于上海市嘉定区科技园内的厂房，具备完善的基础设施和配套服务，符合乙方的生产、研发需求。

2.乙方具备租赁厂房所需的资金、技术、人才等条件，且具备良好的信誉和履约能力。

3.双方同意按照本合同约定，开展租赁合作，共同推动乙方生产、研发业务的发展。

二、双方权利与义务

（以下内容在后续章节详细阐述）

1.甲方权利与义务：提供厂房、基础设施和配套服务，确保乙方正常开展生产、研发活动；按照约定收取租金及费用；负责厂房的维修、保养等。

2.乙方权利与义务：按时支付租金及费用；合理使用厂房及配套设施；遵守园区管理规定，确保生产、研发活动合规、安全。

三、价格与支付条件

（以下内容在后续章节详细阐述）

1.租金：双方约定厂房租金为每月人民币XX万元，按季度支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式，将租金支付至甲方指定的账户。

四、履行期限

（以下内容在后续章节详细阐述）

本合同租赁期限为X年，自合同签订之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

五、违约责任

（以下内容在后续章节详细阐述）

双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

（以下内容在后续章节详细阐述）

因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

（以下内容在后续章节详细阐述）

双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

（以下内容在后续章节详细阐述）

1.本合同的签订、变更、解除和终止，均应采用书面形式。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

（以下内容在后续章节详细阐述）

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：嘉定区科技园开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：华夏科技有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方根据乙方生产、研发的需要，将嘉定区科技园内的厂房出租给乙方使用。具体内容包括：甲方提供厂房、基础设施和配套服务，乙方支付租金并合理使用厂房，双方共同确保租赁期内厂房的生产、研发活动顺利进行。

第二条定义

1.厂房：指甲方位于上海市嘉定区科技园内的建筑物及附属设施。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

3.租赁期限：指甲方将厂房出租给乙方的期限，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及费用。

2.甲方应保证厂房具备生产、研发所需的基本条件，包括但不限于水、电、通风、消防等设施。

3.甲方负责厂房的维修、保养，确保厂房及设施的正常使用。

4.甲方应协助乙方办理入园手续，提供园区内相关服务。

5.甲方不得干涉乙方在厂房内的正常生产、研发活动。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用厂房，进行生产、研发活动。

2.乙方应按时支付租金及费用，如逾期支付，应按照约定支付滞纳金。

3.乙方应合理使用厂房及配套设施，确保生产、研发活动合规、安全。

4.乙方应遵守园区管理规定，维护园区环境，确保生产、研发活动不对园区造成不良影响。

5.乙方有权要求甲方对厂房设施进行维修、保养，甲方应及时履行义务。

6.租赁期满或本合同提前终止，乙方应将厂房及附属设施恢复原状，并按约定办理退园手续。

第四条价格与支付条件

1.厂房租金为每月人民币XX万元，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定的账户，并提供付款凭证。

3.租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，甲方可根据实际情况调整租金，但需提前三个月通知乙方。

4.乙方逾期支付租金，应按逾期金额的千分之五每日支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自合同签订之日起计算。

2.租赁期满前三个月，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.合同提前终止或租赁期满，乙方应按约定将厂房及附属设施恢复原状，并办理退园手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供厂房或配套设施，乙方有权要求甲方按租金的XX%支付违约金。

2.甲方违反合同约定干涉乙方正常生产、研发活动，应承担相应违约责任。

3.甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应责任。

二、乙方违约

1.乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未合理使用厂房及配套设施，导致设施损坏，乙方应承担维修费用及违约责任。

3.乙方违反园区管理规定，造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

4.租赁期满或合同提前终止，乙方未按约定将厂房及附属设施恢复原状，应承担相应违约责任。

三、其他违约情形

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.双方应友好协商解决违约事宜，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。受不可抗力影响的一方在履行期限上予以顺延，且不承担违约责任。

3.证明：发生不可抗力事件，受影响的一方应提供相关政府部门或权威机构出具的证明文件。

4.双方应积极协商，寻求解决方案，以减轻不可抗力事件给双方造成的影响。

第八条争议解决

1.友好协商：双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.仲裁：若调解不成，双方同意提交上海仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：如仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉及争议的条款，不得以争议为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，以送达对方法定地址或双方约定的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.合同解除：双方同意，在合同履行期间，如遇特殊情况，经双方协商一致，可解除本合同。

5.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

6.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同的附录、附件等补充材料，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议