2024年公有住房出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公有住房出售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3公有住房1.4出售价格第二条出售房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交付条件及时间3.1交付条件3.2交付时间第四条付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限第五条产权过户及登记5.1产权过户5.2产权登记第六条售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条合同的附件11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋平面图11.3附件三：付款凭证复印件第十二条其他约定第十三条合同的修订第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有公有住房所有权，并按照本合同约定出售该住房的公有住房所有权人。1.2买受人买受人是指依法购买公有住房，并按照本合同约定支付出售价格的的自然人或者单位。1.3公有住房公有住房是指依法由国家或者集体所有的住房，包括国家投资建设、购买或者赠予的住房，以及单位投资建设、购买或者赠予的住房。1.4出售价格出售价格是指出卖人将公有住房出售给买受人时，买受人支付给出卖人的金额。第二条出售房屋的基本情况2.1房屋位置房屋位于（具体地址），土地使用权证号为（土地使用权证号）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋的结构为（具体结构），房屋的楼层为（楼层），房屋的总层数为（总层数）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条交付条件及时间3.1交付条件出卖人应当保证公有住房符合下列交付条件：（一）公有住房的所有权清晰，不存在任何权属纠纷；（二）公有住房的用途符合城市规划要求；（三）公有住房符合国家和地方关于住房质量、安全、环保等强制性标准；（四）公有住房的配套设施齐全，达到使用条件。3.2交付时间出卖人应在本合同签订后（具体时间）内，将符合交付条件的公有住房交付给买受人。第四条付款方式及期限4.1付款方式买受人应按照本合同约定，通过下列方式支付出售价格：（一）现金支付；（二）银行转账；（三）其他双方约定的方式。4.2付款期限买受人应在本合同签订后（具体时间）内，支付全部出售价格。第五条产权过户及登记5.1产权过户出卖人应在本合同签订后（具体时间）内，办理完成公有住房的产权过户手续。5.2产权登记买受人应在本合同签订后（具体时间）内，办理完成公有住房的产权登记手续。第六条售后服务及保修6.1售后服务出卖人应提供下列售后服务：（一）为本合同约定的公有住房提供一年的免费保修服务；（二）在保修期内，对于公有住房出现的质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用；（三）在保修期外，对于公有住房出现的质量问题，出卖人应负责协商解决，并承担相应费用。6.2保修期限本合同约定的公有住房的保修期限为一年，自交付之日起计算。第七条合同的变更与解除7.1合同变更本合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除本合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约（一）出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付公有住房的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的（具体比例）作为违约金；（二）出卖人未能按照本合同约定的时间办理完成产权过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟过户部分房价的（具体比例）作为违约金；（三）出卖人未能按照本合同约定的时间办理完成产权登记手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟登记部分房价的（具体比例）作为违约金；（四）出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付公有住房的，应负责修复或赔偿相应的损失；（五）出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约（一）买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付出售价格的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房价的（具体比例）作为违约金；（二）买受人未能按照本合同约定的时间办理完成产权过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟过户部分房价的（具体比例）作为违约金；（三）买受人未能按照本合同约定的时间办理完成产权登记手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟登记部分房价的（具体比例）作为违约金；（四）买受人未能按照本合同约定的条件使用公有住房，导致房屋损坏或者损失的，应负责修复或赔偿相应的损失；（五）买受人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方同意向（具体机构）申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向（具体仲裁机构）申请仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在下列情况下终止：（一）双方按照本合同约定履行完毕全部义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）因不可抗力导致本合同无法履行。10.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第十一条合同的附件11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋平面图11.3附件三：付款凭证复印件第十二条其他约定双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于（年月日）签署。14.2签署地点本合同于（地点）签署。14.3签署人出卖人：（出卖人签字/盖章）买受人：（买受人签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的的自然人、单位或者其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务承担责任。第三方未按约定履行义务或者提供的服务存在瑕疵的，应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的方式及条件2.1第三方介入方式（一）中介服务：第三方作为中介机构，协助甲乙方达成交易；（二）评估服务：第三方作为评估机构，对公有住房的价值进行评估；（三）监理服务：第三方作为监理机构，对公有住房的交付过程进行监督；（四）金融服务：第三方作为金融机构，提供支付、贷款等服务。2.2第三方介入条件第三方介入本合同的条件如下：（一）第三方应具备相应的资质和能力，包括但不限于营业执照、资质证书等；（二）第三方与甲乙方无利益冲突，具备独立性；（三）第三方应按照本合同的约定，提供专业、公正的服务。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介服务条款（一）中介服务的范围和内容；（二）中介服务费用的计算方式和支付时间；（三）中介服务违约责任。3.2评估服务条款（一）评估服务的范围和内容；（二）评估报告的提交时间及形式；（三）评估服务违约责任。3.3监理服务条款（一）监理服务的范围和内容；（二）监理报告的提交时间及形式；（三）监理服务违约责任。3.4金融服务条款（一）金融服务的范围和内容；（二）金融服务费用的计算方式和支付时间；（三）金融服务违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方因违约行为导致甲乙方损失的赔偿限额。第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素综合确定。4.2第三方责任限额的变更甲乙方可以根据第三方提供的服务内容、服务质量等因素，协商变更第三方责任限额。变更后的责任限额应书面确认，并作为本合同的附件。4.3第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额。如未明确约定，双方应根据公平原则协商确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系。第三方不承担甲乙方之间的债务和纠纷，甲乙方也不承担第三方与其他第三方之间的债务和纠纷。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同的约定，履行中介义务，并对其提供的服务承担责任。中介方未按约定履行义务或者提供的服务存在瑕疵的，应承担相应的违约责任。5.3第三方与评估方的关系如第三方为评估方，评估方应按照本合同的约定，客观、公正地对公有住房的价值进行评估。评估方未按约定履行义务或者提供的评估报告存在瑕疵的，应承担相应的违约责任。5.4第三方与监理方的关系如第三方为监理方，监理方应按照本合同的约定，对公有住房的交付过程进行监督。监理方未按约定履行义务或者提供的监理报告存在瑕疵的，应承担相应的违约责任。5.5第三方与金融机构的关系如第三方为金融机构，金融机构应按照本合同的约定，提供支付、贷款等服务。金融机构未按约定履行义务或者提供的金融服务存在瑕疵的，应承担相应的违约责任。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方应按照甲乙方的损失程度，承担相应的违约责任。甲乙方因第三方违约所造成的损失，第三方应当赔偿。6.3第三方违约的解决甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：付款凭证复印件附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：监理报告附件七：金融服务协议附件八：其他双方约定的附件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付公有住房；2.出卖人未能按照本合同约定的时间办理完成产权过户手续；3.出卖人未能按照本合同约定的时间办理完成产权登记手续；4.出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付公有住房；5.出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实；6.买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付出售价格；7.买受人未能按照本合同约定的时间办理完成产权过户手续；8.买受人未能按照本合同约定的时间办理完成产权登记手续；9.买受人未能按照本合同约定的条件使用公有住房，导致房屋损坏或者损失；10.买受人提供虚假信息或者隐瞒重要事实；11.第三方未按照本合同约定的方式、时间提供服务；12.第三方提供的服务存在瑕疵或者不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：延迟交付部分房价的（具体比例）作为违约金；2.违约金计算方式：延迟过户部分房价的（具体比例）作为违约金；3.违约金计算方式：延迟登记部分房价的（具体比例）作为违约金；4.违约金计算方式：延迟支付部分房价的（具体比例）作为违约金；5.违约责任：出卖人应负责修复或赔偿相应的损失；6.违约责任：买受人应负责修复或赔偿相应的损失；7.违约责任：第三方应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果出卖人未能按照本合同约定的时间交付公有住房，买受人可以要求出卖人支付延迟交付部分的房价作为违约金。2.如果买受人未能按照本合同约定的时间支付出售价格，出卖人可以要求买受人支付延迟支付部分的房价作为违约金。3.如果第三方未能按照本合同约定的方式、时间提供服务，甲乙方可以要求第三方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买公有住房而达成的书面协议。2.出卖人：出卖人是指依法拥有公有住房所有权，并按照本合同约定出售该住房的公有住房所有权人。3.买受人：买受人是指依法购买公有住房，并按照本合同约定支付出售价格的自然人或者单位。4.第三方：第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、单位或者其他组织。5.中介服务：中介服务是指第三方作为中介机构，协助甲乙方达成交易的服务。6.评估服务：评估服务是指第三方作为评估机构，对公有住房的价值进行评估的服务。7.监理服务：监理服务是指第三方作为监理机构，对公有住房的交付过程进行监督的服务。8.金融服务：金融服务是指第三方作为金融机构，提供支付、贷款等金融服务。9.违约：违约是指甲乙方未按照本合同约定履行义务的行为。10.违约金：违约金是指甲乙方因违约行为而应支付给对方的一种经济补偿。1.本合同是指甲乙双方为购买公有住房而达成的书面协议，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.出卖人是指