2024年专用：住宅买卖附加协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专用：住宅买卖附加协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅1.3买卖1.4附加协议第二条：合同主体2.1出卖人2.2买受人第三条：附加协议内容3.1房屋交付时间及条件3.2房屋质量保证3.3产权过户3.4税费承担3.5装修条款3.6物业管理3.7维修责任3.8邻里关系3.9违约责任3.10争议解决第四条：房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：房屋质量保证5.1质量标准5.2保证期限5.3质量问题的处理第六条：产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户资料第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体第八条：装修条款8.1装修标准8.2装修费用8.3装修验收第九条：物业管理9.1物业管理公司9.2物业管理费用9.3物业管理规定第十条：维修责任10.1维修范围10.2维修费用10.3维修时间第十一条：邻里关系11.1邻里和谐11.2共同维护第十二条：违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担第十三条：争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4法律途径第十四条：其他约定14.1合同的变更14.2合同的解除14.3合同的转让14.4合同的生效14.5合同的终止14.6附件说明第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指本合同签订时拥有房屋所有权并出售该房屋的当事人。1.1.2买受人：指本合同签订时购买房屋并支付房价款的当事人。1.2住宅1.2.1指本合同项下的房屋，包括房屋结构、设施、附属物等。1.2.2指本合同项下的住宅小区，包括小区内的公共设施、绿化、道路等。1.3买卖1.3.1指出卖人将房屋的所有权转移给买受人，买受人支付房价款的行为。1.4附加协议第二条：合同主体2.1出卖人：2.1.1名称（或姓名）：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人（或负责人）：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2买受人：2.2.1名称（或姓名）：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.2.4联系电话：____________________第三条：附加协议内容3.1房屋交付时间及条件3.1.1出卖人应在本协议约定的交付日期前将房屋交付给买受人。3.1.2房屋交付的条件：3.1.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；3.1.2.2房屋不存在任何法律上的瑕疵和负担；3.1.2.3房屋符合约定的质量和使用功能；3.1.2.4出卖人已按照约定支付全部房价款。3.2房屋质量保证3.2.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和行业规定。3.2.2出卖人应自房屋交付之日起____年内，对房屋的质量问题负责修复或赔偿。3.2.3买受人发现房屋质量问题，应在交付后____日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后____日内予以修复或答复。3.3产权过户3.3.1出卖人应自本协议签订之日起____日内，办理房屋所有权转移登记手续。3.3.2过户费用由____方承担。3.3.3买受人应按照出卖人的要求，提供办理过户所需的全部资料和文件。3.4税费承担3.4.1出卖人和买受人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。3.4.2具体税费种类和金额如下：第四条：房屋交付时间及条件4.1交付时间4.1.1房屋交付日期为____年____月____日。4.1.2如因特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前____日通知买受人，并说明原因。4.2交付条件4.2.1房屋应符合本协议约定的质量和使用功能；4.2.2房屋所有权转移登记手续应已完成；4.2.3房屋应无任何法律上的瑕疵和负担。第五条：房屋质量保证5.1质量标准5.1.1房屋应符合国家和行业的质量标准和规定。5.1.2房屋的结构、设施、设备等应正常运行，无重大质量问题。5.2保证期限5.2.1出卖人保证房屋质量的期限自房屋交付之日起算，至____日止。5.2.2如房屋质量保证期限届满后，买受人仍发现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。5.3质量问题的处理5.3.1买受人发现房屋质量问题，应在交付后____日内通知出卖人。5.3.2出卖人应在接到通知后____日内，对质量问题予以修复或答复。第六条：产权过户6.1过户时间6.1.1出卖人应在本协议签订之日起____日内，办理房屋所有权转移登记手续。6.1.2如因特殊情况导致不能按时过户的，出卖人应提前____日通知买受人，并说明原因。6.2过户费用6.2.1过户费用第八条：税费承担7.1税费种类7.1.1房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.1.2具体税费的计算方法和承担比例由双方协商确定。7.2税费承担主体7.2.1买受人应承担的税费，买受人应按照出卖人的要求，自行办理相关税费的缴纳手续。7.2.2出卖人应承担的税费，出卖人应自行办理相关税费的缴纳手续。第九条：装修条款8.1装修标准8.1.1房屋的装修标准应符合双方约定的标准，并符合国家和行业的相关规定。8.1.2装修材料应符合国家环保标准和健康要求。8.2装修费用8.2.1装修费用包含在房价款中。8.2.2装修费用的支付方式和时间由双方协商确定。8.3装修验收8.3.1装修工程完成后，买受人应进行验收。8.3.2出卖人应按照约定时间，提供完整的装修验收资料。第十条：物业管理9.1物业管理公司9.1.1小区的物业管理公司应符合国家和地方的相关规定。9.1.2物业管理公司应向买受人提供物业管理服务。9.2物业管理费用9.2.1物业管理费用应按照物业管理公司的收费标准支付。9.2.2物业管理费用的支付方式和时间由双方协商确定。9.3物业管理规定9.3.1买受人应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。9.3.2出卖人应协助买受人了解和遵守物业管理规定。第十一条：维修责任10.1维修范围10.1.1出卖人应负责维修的房屋范围包括房屋结构、设施、设备等。10.1.2买受人应负责维修的房屋范围包括家具、电器等。10.2维修费用10.2.1因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。10.2.2因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。10.3维修时间10.3.1出卖人应在接到维修通知后____日内予以修复或答复。10.3.2买受人应在发现房屋质量问题后____日内通知出卖人。第十二条：邻里关系11.1邻里和谐11.2共同维护11.2.1买受人应积极参与小区的共同维护工作。11.2.2出卖人应协助买受人了解和参与小区的共同维护工作。第十三条：违约责任12.1违约情形12.1.1出卖人未按照约定时间、质量交付房屋的，应承担违约责任。12.1.2买受人未按照约定时间支付房价款的，应承担违约责任。12.2违约责任承担12.2.1违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2具体违约责任由双方协商确定。第十四条：其他约定13.1合同的变更13.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.1.2合同的变更不得违反法律法规和公序良俗。13.2合同的解除13.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。13.2.2合同的解除不得违反法律法规和公序良俗。13.3合同的转让13.3.1合同的转让应由双方协商一致，并取得对方的书面同意。13.3.2合同的转让不得违反法律法规和公序良俗。13.4合同的生效13.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.4.2本合同的生效不得违反法律法规和公序良俗。13.5合同的终止13.5.1本合同在履行完毕后终止。13.5.2本合同因解除第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在合同中的职责。1.2.2第三方在履行合同职责过程中，应对甲乙方负有诚信义务，确保信息的真实性和合法性。1.2.3第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其质量符合约定标准。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.1.2甲乙方在第三方介入前，应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件应符合本合同的约定和法律法规的要求。2.2.2第三方介入不得违反甲乙双方的合法权益。第三条：第三方介入后的合同修正3.1第三方介入后的合同修正3.1.1甲乙方与第三方签订的书面服务协议，应视为本合同的附件，具有同等法律效力。3.1.2甲乙方与第三方签订的书面服务协议，如需对本合同内容进行修正，应经甲乙方共同协商一致，并签订书面修正协议。3.2第三方责任限额3.2.1第三方应对其提供的服务或产品负有有限责任，除非法律法规另有规定。3.2.2第三方在其责任限额内，应对甲乙方承担赔偿责任。3.2.3第三方责任限额的具体金额，由甲乙方与第三方在书面服务协议中约定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方在履行合同职责过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求。4.1.2甲乙方应按照约定时间和方式，向第三方支付服务费用。4.2第三方与买受人4.2.1第三方在提供服务或产品过程中，应保证买受人的合法权益不受损害。4.2.2买受人应按照约定时间和方式，向第三方支付服务费用。4.3第三方与出卖人4.3.1第三方在提供服务或产品过程中，应保证出卖人的合法权益不受损害。4.3.2出卖人应按照约定时间和方式，向第三方支付服务费用。第五条：第三方的违约责任5.1第三方违反本合同或书面服务协议的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方违约的具体责任，由甲乙方与第三方在书面服务协议中约定。第六条：争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修正不得违反法律法规和公序良俗。7.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《补充协议》附件三：《第三方服务协议》附件四：《房屋交付确认书》附件五：《房屋质量保证书》附件六：《物业服务合同》附件七：《装修合同》附件八：《税费支付凭证》附件九：《产权过户证明》附件十：《违约金计算公式》附件一《房屋买卖合同》详细要求和说明：本附件详细约定了房屋买卖的具体条款，包括但不限于房屋的基本情况、买卖价格、支付方式、交付时间及条件、质量保证、违约责任等。附件二《补充协议》详细要求和说明：本附件对本合同的主要条款进行补充和细化，包括但不限于装修标准、物业管理、维修责任等。附件三《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件约定了第三方提供的服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等。附件四《房屋交付确认书》详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的时间、条件及双方的权利义务。附件五《房屋质量保证书》详细要求和说明：本附件约定了出卖人对房屋质量的保证责任和期限。附件六《物业服务合同》详细要求和说明：本附件约定了物业服务的范围、标准、费用及违约责任等。附件七《装修合同》详细要求和说明：本附件约定了装修的标准、费用、验收及违约责任等。附件八《税费支付凭证》详细要求和说明：本附件用于记录双方支付的税费情况，包括税费种类、金额、承担主体等。附件九《产权过户证明》详细要求和说明：本附件用于证明房屋所有权转移登记手续已办理完毕。附件十《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算违约行为造成的损失赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、质量交付房屋。2.买受人未能按照约定时间支付房价款。3.第三方未能按照约定提供服务或产品。4.各方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据附件十《违约金计算公式》确定。2.损失赔偿的计算：根据实际损失金额确定。3.违约行为导致的合同解除：根据合同约定和法律法规确定。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及其附