2024年大型商场招商与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商场招商与租赁合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商场概述1.2招商方定义1.3租赁方定义1.4合同概述第二条：租赁商铺及面积2.1商铺位置与面积2.2商铺使用性质2.3商铺装修标准第三条：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付频率4.3租金调整条款第五条：费用承担5.1租赁方承担费用5.2招商方承担费用5.3共同承担费用第六条：招商方的权利与义务6.1招商方提供的服务6.2招商方的管理与维护6.3招商方的安全保障第七条：租赁方的权利与义务7.1租赁方的经营规范7.2租赁方的安全保障7.3租赁方的维修责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条：违约责任9.1招商方违约责任9.2租赁方违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构10.3法律适用第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理事项第十二条：保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用与保护12.3违反保密条款的后果第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式13.3通知的生效时间第十四条：其他条款14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商场概述本合同所述商场是指位于____市的____大型商场，商场拥有完善的设施和优越的地理位置，是理想的商业经营场所。1.2招商方定义招商方是指根据本合同规定，负责商场的招商、租赁和管理工作的____公司。1.3租赁方定义租赁方是指根据本合同规定，租赁商场商铺并进行经营的____公司或个人。1.4合同概述本合同是由招商方与租赁方签订的，关于租赁方在商场租赁商铺、经营业务及双方权利义务的协议。第二条：租赁商铺及面积2.1商铺位置与面积租赁商铺位于商场的____层，商铺面积为____平方米。商铺的具体位置和面积以附件一《商铺位置与面积明细》为准。2.2商铺使用性质租赁商铺的使用性质为____。租赁方应按照约定的使用性质进行经营，不得擅自改变。2.3商铺装修标准租赁方应按照附件二《商铺装修标准》进行商铺的装修和布置。装修完成后，需经招商方验收合格方可开业。第三条：租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为____年__月__日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。3.3租赁续约条款租赁期满后，租赁方如有续约意愿，应提前____个月向招商方提出书面申请。招商方有权根据市场情况和租赁方的经营状况决定是否同意续约。第四条：租金及支付方式4.1租金金额租赁商铺的租金为每月____元人民币。4.2租金支付频率租赁方应按照合同约定，每月的____日前支付当月的租金。4.3租金调整条款租赁期满前，招商方有权根据市场情况对租金进行调整。调整后的租金将在提前____个月书面通知租赁方后生效。第五条：费用承担5.1租赁方承担费用租赁方应承担的费用包括：水费、电费、物业管理费等。具体费用标准以附件三《费用承担明细》为准。5.2招商方承担费用招商方应承担的费用包括：商场物业管理费、公共区域维修费等。具体费用标准以附件三《费用承担明细》为准。5.3共同承担费用租赁方和招商方共同承担的费用包括：电梯维修费、消防安全费等。具体费用分摊比例在附件三《费用承担明细》中约定。第六条：招商方的权利与义务6.1招商方提供的服务招商方应向租赁方提供商场内的公共服务，包括保安、保洁、维修等。6.2招商方的管理与维护招商方应对商场进行有效管理，确保商场的正常运营和安全。6.3招商方的安全保障招商方应确保商场的消防安全，定期进行安全检查，消除安全隐患。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如欲变更本合同的任何条款，应提前____个月以书面形式通知对方。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同解除条件除非双方另有约定，本合同解除的条件如下：（1）租赁方未按约定支付租金，经催告后仍不支付的；（2）租赁方未按约定使用商铺，严重违反合同约定的；（3）租赁方因违法行为被查处，导致商铺无法经营的；（4）一方明确表示不履行合同主要义务的；（5）不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序（1）提出方应以书面形式向对方提出变更或解除合同的请求；（2）双方就变更或解除事项进行协商，达成一致意见；（3）双方签署变更协议或解除协议，并将协议书面化；（4）双方按照变更协议或解除协议约定的方式处理后续事项。第九条：违约责任9.1招商方违约责任招商方如违反本合同的约定，导致租赁方遭受损失的，应承担违约责任，向租赁方支付赔偿金。赔偿金的计算方式如下：（1）直接损失：实际损失金额的____倍；（2）预期利益：因违约导致租赁方无法实现的预期利益的____倍。9.2租赁方违约责任租赁方如违反本合同的约定，导致招商方遭受损失的，应承担违约责任，向招商方支付赔偿金。赔偿金的计算方式如下：（1）直接损失：实际损失金额的____倍；（2）预期利益：因违约导致招商方无法实现的预期利益的____倍。9.3违约赔偿金额及方式违约方应按照本合同约定的赔偿金计算方式，向守约方支付赔偿金。赔偿金支付方式为____。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为____，仲裁机构为____。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用____国法律。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满后，如双方未达成续约协议，合同将终止。11.3合同终止后的处理事项合同终止后，租赁方应按照本合同约定的方式迁出商铺，并支付完毕所有费用。双方应对合同终止后的权利义务进行清理，确保各自权益。第十二条：保密条款12.1保密信息范围保密信息是指本合同的内容及其相关的商业秘密。12.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3违反保密条款的后果如任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应向守约方支付赔偿金，赔偿金的计算方式如下：（1）直接损失：实际损失金额的____倍；（2）预期利益：因违约导致守约方无法实现的预期利益的____倍。第十三条：通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址与联系方式双方的送达地址及联系方式详见附件四《联系方式》。13.3通知的生效时间通知自发送方发送之日起____小时内生效。第十四条：其他条款14.1合同附件本合同的附件包括：（1）附件一《商铺位置与面积明细》；（2）附件二《商铺装修标准》；（3）附件三《费用承担明细》；（4）附件四《联系方式》。14.2合同修改与补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事项，确保各自权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方介入本合同履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事由、介入时间等。2.2第三方介入条件（1）第三方与甲乙方无直接权利义务关系；（2）第三方介入不违背本合同的履行；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三条：第三方责任限定3.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额如下：（1）第三方承担的责任限于直接损失，不包括间接损失、预期利益等；（2）第三方承担的责任金额限于其收取的费用范围内；（3）第三方对甲乙方不承担合同以外的任何责任。第四条：第三方权益的保障4.1第三方权益第三方依据本合同介入时，享有与甲乙方平等的权益，包括但不限于知情权、参与权等。4.2第三方权益保障措施甲乙方应确保第三方的权益得到保障，包括但不限于：（1）及时向第三方通报合同履行情况；（2）为第三方提供必要的合同资料；（3）协助第三方处理与本合同相关的事宜。第五条：第三方退出机制5.1第三方退出条件第三方如欲退出本合同，应提前书面通知甲乙方，并说明退出事由、退出时间等。5.2第三方退出程序（1）第三方向甲乙方提交退出通知；（2）甲乙方核实第三方退出条件是否符合本合同规定；（3）甲乙方书面确认第三方退出，并办理相关手续。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，由甲乙方与第三方具体协商确定。6.2第三方与租赁物关系第三方仅为租赁物的使用和管理提供服务，不享有租赁物的所有权和使用权。租赁物的所有权和使用权归甲乙方所有。6.3第三方与租赁方关系第三方介入本合同，不影响租赁方对租赁物的使用和管理。租赁方应遵守本合同的约定，履行相应的义务。第七条：第三方介入的额外条款与说明7.1额外条款甲乙方根据本合同引入第三方介入时，应补充签订相关的服务协议或合同，明确双方的权利义务。7.2说明本合同中涉及的第三方，其责任、权益和义务等事项，由甲乙方与第三方具体协商确定。甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约如第三方违反本合同或服务协议的约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理程序第三方违约处理程序如下：（1）甲乙方发现第三方违约，应及时书面通知第三方；（2）第三方收到通知后，应在____小时内书面答复，并提出解决方案；（3）甲乙方与第三方协商一致后，按照协商结果处理违约事宜。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙方与第三方之间因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如甲乙方与第三方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为____，仲裁机构为____。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用____国法律。第十条：第三方介入的生效与终止10.1第三方介入生效本合同中关于第三方的条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入终止本合同终止后，第三方介入相应终止。甲乙方与第三方之间的权利义务，按照本合同及相关服务协议的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《商铺位置与面积明细》详细列出租赁商铺的具体位置、面积等详细信息。2.附件二：《商铺装修标准》详细规定租赁商铺的装修要求、装修标准等。3.附件三：《费用承担明细》详细列出租赁方和招商方各自承担的费用项目及标准。4.附件四：《联系方式》详细列出甲乙双方及相关第三方的联系方式。5.附件五：《租赁商铺使用协议》详细规定租赁商铺的使用范围、使用方式等。6.附件六：《商铺维修保养协议》详细规定租赁方对商铺的维修保养责任及招商方提供的维修保养服务。7.附件七：《合同变更与解除协议》详细规定合同变更与解除的条件、程序等。8.附件八：《保密协议》详细规定甲乙双方及相关第三方的保密义务及保密信息的范围。9.附件九：《第三方服务协议》详细规定甲乙方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约租赁方未按约定时间支付租金，属于违约行为。责任认定标准为：租赁方应按照约定支付租金，否则需向招商方支付违约金。2.商铺使用违约租赁方未按约定使用商铺，如改变商铺使用性质、进行违法经营等，属于违约行为。责任认定标准为：租赁方应按照约定使用商铺，否则需承担违约责任，如支付违约金、恢复商铺原状等。3.合同变更与解除违约任何一方未按照合同约定的程序和条件变更或解除合同，属于违约行为。责任认定标准为：违约方应承担违约责任，如支付违约