2024年共有产权住房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有产权住房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共有人信息1.4共有产权住房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋用途2.4产权比例第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3共有人权利和义务第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：价款及支付方式5.1房屋总价款5.2付款方式5.3付款时间5.4税费承担第六条：产权过户及登记6.1过户手续6.2登记费用6.3过户时间第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3共有人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共部位和设施第十二条：附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议12.3相关法律法规第十三条：合同签订时间13.1签订日期第十四条：合同份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：（甲方地址）法定代表人：（甲方法定代表人）联系电话：（甲方联系电话）1.2买受人信息地址：（乙方地址）法定代表人：（乙方法定代表人）联系电话：（乙方联系电话）1.3共有人信息地址：（丙方地址）法定代表人：（丙方法定代表人）联系电话：（丙方联系电话）1.4共有产权住房定义本合同所指的共有产权住房是指政府提供政策支持，由出卖人和买受人按照一定比例共同拥有产权的住房。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：（房屋具体地址）2.2房屋结构及面积房屋结构：（房屋结构类型，如住宅、别墅等）房屋面积：（房屋建筑面积）2.3房屋用途房屋用途：（房屋规划用途，如住宅、商业等）2.4产权比例甲方占有的产权比例：（甲方产权比例）乙方占有的产权比例：（乙方产权比例）丙方占有的产权比例：（丙方产权比例）第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方有权按照合同约定收取房价款，并按照合同约定交付房屋。甲方应保证房屋符合国家和地方的有关质量标准和环保要求。甲方应协助乙方和丙方办理产权过户手续。3.2买受人的权利和义务乙方有权按照合同约定支付房价款，并按照合同约定接收房屋。乙方应按照合同约定合理使用房屋，并按照合同约定履行产权过户手续。3.3共有人权利和义务丙方作为共有人，享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在（交付日期）将房屋交付给乙方和丙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋无质量问题，或者已按照合同约定解决质量问题；（3）房屋相关配套设施已完善。4.3验收程序乙方和丙方应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格的书面文件上签字确认。4.4质量问题处理如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方和丙方通知后（通知时间）内予以解决。如甲方未解决质量问题，乙方和丙方有权要求甲方支付违约金。第五条：价款及支付方式5.1房屋总价款房屋总价款为（总价款金额）。5.2付款方式（1）合同签订后（付款时间）内支付首付款（首付款金额）；（2）剩余房款分（期数）年支付，每年支付（每年付款金额）。5.3付款时间首付款支付时间为合同签订后（付款时间）。剩余房款每年支付时间为（每年支付时间）。5.4税费承担甲方应承担房屋交易过程中产生的契税、印花税等相关税费。乙方和丙方应承担房屋产权过户过程中产生的税费。第六条：产权过户及登记6.1过户手续乙方和丙方应按照合同约定办理产权过户手续。甲方应协助乙方和丙方办理过户手续。6.2登记费用产权过户登记费用由（承担方）承担。6.3过户时间产权过户应在交付后（过户时间）内完成。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方和丙方不能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×（违约时间/合同约定交付时间）。甲方违反合同约定，导致房屋质量不符合约定的，应承担修复费用或者赔偿乙方和丙方因此受到的损失。8.2买受人违约责任乙方和丙方违反合同约定，导致甲方不能按照约定时间收到房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×（违约时间/合同约定付款时间）。乙方和丙方未按照约定支付房价款的，应承担迟延付款的违约责任，违约金计算方式为：违约金=未支付房价款×日利率。8.3共有人违约责任丙方作为共有人，如违反合同约定，导致乙方和甲方受到损失的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为（解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。9.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为（仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为（管辖法院名称）。9.3诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为（诉讼管辖地）。第十条：合同的生效、终止和废止10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件为（终止条件，如房屋交付、价款支付完毕等）。10.3合同废止条件合同废止的条件为（废止条件，如房屋被依法拆除等）。第十一条：其他约定11.1配套设施房屋交付时，配套设施应达到（配套设施名称和标准）。11.2物业管理物业管理方式为（物业管理方式，如自行管理、委托管理等）。11.3公共部位和设施公共部位和设施的使用和管理按照（使用和管理规定）执行。第十二条：附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议12.3相关法律法规第十三条：合同签订时间本合同签订时间为（签订时间）。第十四条：合同份数本合同一式（份数）份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方和丙方应共同协商确定第三方的选择标准、选任方式和介入程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋交付及验收过程中，需要专业机构进行质量检测或评估；（2）产权过户及登记过程中，需要第三方机构提供专业服务；（3）物业管理过程中，需要第三方公司进行服务提供。第三条：第三方选择的约定3.1第三方选择标准甲方、乙方和丙方应共同确定第三方的选择标准，包括但不限于第三方的主营业务、资质条件、信誉及评价等。3.2第三方选任方式甲方、乙方和丙方应共同决定第三方的选任方式，包括但不限于招标、邀请招标、竞争性谈判等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲方、乙方和丙方应根据第三方的资质、信誉及评价等因素，协商确定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的表述具体的责任限额在附件中详细表述，包括但不限于第三方在质量检测、评估、服务提供等方面的责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方和丙方应按照合同约定和相关法律法规的规定，采取相应的违约处理方式。5.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条：第三方与甲方、乙方和丙方的关系6.1第三方与甲方、乙方和丙方的权利义务划分第三方与甲方、乙方和丙方的权利义务划分应明确，包括但不限于费用支付、服务质量要求、违约责任等方面。6.2第三方与甲方、乙方和丙方的沟通协调第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方履行完毕其在合同中的义务；（2）合同约定的第三方介入期限届满；（3）甲方、乙方和丙方共同决定终止第三方介入。第八条：第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更条件如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方和丙方应协商一致，并在书面合同中进行修改。8.2第三方介入后的合同变更程序甲方、乙方和丙方应按照合同约定的变更程序，对书面合同进行修改。第九条：第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式如第三方介入引发争议，甲方、乙方和丙方应协商解决；如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行解决。9.2第三方介入后的争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为（仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为（管辖法院名称）。第十条：第三方介入后的合同废止10.1第三方介入后的合同废止条件第三方介入后的合同废止条件包括但不限于：（1）第三方严重违约，导致合同无法继续履行；（2）合同约定的第三方介入期限届满，且无续约意愿或续约条件；（3）甲方、乙方和丙方共同决定废止合同。10.2第三方介入后的合同废止程序甲方、乙方和丙方应协商一致，并在书面合同中进行修改，明确合同废止的相关事项。第十一条：附件11.1第三方选择标准及责任限额11.2第三方介入后的合同变更协议11.3第三方介入后的争议解决协议第十二条：合同签订时间本合同签订时间为（签订时间）。第十三条：合同份数本合同一式（份数）份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、结构、面积等基本信息，包括各功能区域的划分和尺寸。附件2：合同补充协议包括合同中未涉及到的特殊条款，如房屋装修标准、家具家电配置等。附件3：相关法律法规列出本合同涉及到的相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。附件4：第三方选择标准及责任限额详细描述选择第三方时的标准和要求，以及第三方在履行合同过程中的责任限额。附件5：第三方介入后的合同变更协议记录第三方介入后合同内容的变更事项和变更程序。附件6：第三方介入后的争议解决协议明确第三方介入后争议解决的方式和机构，以及相关的争议解决程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付房价款；3.第三方未按照约定履行义务；4.甲方、乙方和丙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=房价款×（违约时间/合同约定交付时间）或违约金=未支付房价款×日利率；2.损失赔偿计算方式：根据实际损失金额进行赔偿；3.第三方违约责任承担：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×（违约时间/合同约定交付时间）。如甲方未按照约定时间交付房屋导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的出卖人，拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中的买受人，购买房屋并拥有房屋使用权的一方。3.丙方：指本合同中的共有人，与乙方共同拥有房屋使用权的一方。4.共有产权住房：指政府提供政策支持，由甲方、乙方和丙方按照一定比例共同拥有产权的住房。5.第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。7.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。8.