2024住宅小区物业服务费用托管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024住宅小区物业服务费用托管协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅小区1.2物业服务费用1.3托管协议第二条：物业服务费用的种类与标准2.1物业管理费2.2维修基金2.3公共设施使用费2.4其他费用第三条：费用交纳的时间与方式3.1交费时间3.2交费方式第四条：费用托管的期限与条件4.1托管期限4.2托管条件第五条：托管资金的管理与使用5.1托管资金的管理5.2托管资金的使用第六条：费用托管的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件第七条：违约责任7.1业主违约7.2物业公司违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的适用法律11.1适用法律第十二条：合同的解释与执行12.1解释权归属12.2合同执行第十三条：附加条款13.1附加条款内容第十四条：全协议的完整性14.1协议完整性声明第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1住宅小区：指由本合同双方共同管理的，位于【地址】的住宅区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。1.2物业服务费用：是指为维护和改善住宅小区物业服务质量，按照约定标准和期限向业主收取的费用，包括物业管理费、维修基金、公共设施使用费等。1.3托管协议：是指本合同双方为规范物业服务费用的收取、管理和使用，所达成的关于费用托管的约定。第二条：物业服务费用的种类与标准2.1物业管理费：是指为维护住宅小区的物业服务质量，向业主收取的费用。物业管理费的标准为每平方米【金额】元/月。2.2维修基金：是指为保证住宅小区物业的正常运行和维护，向业主收取的资金。维修基金的标准为每平方米【金额】元/月。2.3公共设施使用费：是指为维护和改善住宅小区公共设施的使用，向业主收取的费用。公共设施使用费的标准为每平方米【金额】元/月。2.4其他费用：除上述费用外，可能发生的其他费用，双方可在本合同中进行约定。第三条：费用交纳的时间与方式3.1交费时间：业主应按照本合同约定的期限和方式交纳物业服务费用。（1）按月交纳：每月【日期】前将当月物业服务费用交纳完毕；（2）按季度交纳：每季度【日期】前将当季度物业服务费用交纳完毕；（3）按年度交纳：每年【日期】前将当年物业服务费用交纳完毕。第四条：费用托管的期限与条件4.1托管期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为【期限】年。4.2托管条件：在托管期限内，双方应按照本合同的约定履行各自的职责和义务。第五条：托管资金的管理与使用5.1托管资金的管理：托管资金应专项用于住宅小区物业服务费用的收取、管理和使用，不得挪作他用。5.2托管资金的使用：托管资金应按照本合同约定的用途和标准进行使用，具体使用方式由双方协商确定。第六条：费用托管的变更与终止6.1变更条件：在托管期限内，如双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议。（1）双方达成终止协议；（2）一方严重违反本合同，另一方无法履行合同义务；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第七条：违约责任7.1业主违约：业主未按照本合同约定交纳物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为应交纳费用总额的【百分比】%。7.2物业公司违约：物业公司未按照本合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向住宅小区所在地的居民委员会或者物业协会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改：合同的有效期内，如双方同意修改本合同的条款，应签订书面修改协议。（1）双方达成解除协议；（2）一方严重违反本合同，另一方无法履行合同义务；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。10.2泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的适用法律11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的解释与执行12.1解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同执行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。第十三条：附加条款13.1附加条款内容：如双方在合同履行过程中认为有必要增加的条款，可以签订书面附加条款。第十四条：全协议的完整性14.1协议完整性声明：本合同及附件为本协议的全部内容，取代了之前所有口头的或书面的协商和协议。双方确认，在签署本协议之前，没有其他的协议、承诺、保证或者任何形式的谅解，除非本协议中有明确规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同以外，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、调解方、仲裁方、法律诉讼的法官或检察官等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。2.2如协商不成，甲乙双方同意邀请第三方介入，以协助解决纠纷。2.3第三方介入的条件：第三方应具备独立性、公正性和专业性，双方应共同选定或认可第三方。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规，公正、客观、及时地处理纠纷。3.2第三方在处理纠纷过程中，应保持独立性，不受任何一方的不当影响。3.3第三方应保守在处理纠纷过程中获得的商业秘密、技术秘密和内部信息等，不得泄露给外部。第四条：第三方的权利与报酬4.1第三方在处理纠纷过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2甲乙双方应配合第三方的调查和调解工作，如实提供相关信息。4.3第三方的工作报酬由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方介入的结果5.1第三方介入的结果视为甲乙双方的约定，具有法律效力。5.2甲乙双方应按照第三方介入的结果履行各自的义务。第六条：第三方责任限额6.1第三方在处理纠纷过程中，如因过失导致处理结果错误，应承担相应的法律责任。6.2第三方对甲乙双方因处理纠纷所产生的直接损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方报酬的【金额】。6.3第三方对甲乙双方因处理纠纷所产生的间接损失不承担赔偿责任。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间不存在任何直接的合同关系。7.2第三方仅协助解决甲乙双方在合同履行过程中的纠纷，不承担甲乙双方的合同履行责任。7.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所应承担的权利和义务。第八条：第三方介入的终止（1）甲乙双方达成和解，第三方介入的目的已经实现；（2）甲乙双方协商决定终止第三方介入；（3）第三方因故不能继续介入，甲乙双方同意终止。第九条：附加条款9.1甲乙双方可以根据本部分的条款，签订附加条款，以明确第三方的具体职责和报酬等。第十条：合同的完整性10.1本部分的条款为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本部分的条款不影响本合同其他条款的执行和解释。第十一条：适用法律与解释11.1本部分的条款适用中华人民共和国法律。11.2本部分的条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用明细表附件二：物业管理规定附件三：维修基金使用管理办法附件四：公共设施使用费收费标准附件五：第三方介入协议附件六：纠纷调解书附件七：合同修改记录附件一：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的各项费用名称、费用标准、费用计算方式等。甲乙双方应按照本附件的规定交纳和收取物业服务费用。附件二：物业管理规定详细要求和说明：本附件包含了物业管理的各项规定，包括但不限于物业公司的职责、业主的义务等。甲乙双方应遵守本附件的规定，确保物业服务的正常进行。附件三：维修基金使用管理办法详细要求和说明：本附件详细规定了维修基金的筹集、使用和管理方式。甲乙双方应按照本附件的规定使用维修基金，确保住宅小区的设施正常运行和维护。附件四：公共设施使用费收费标准详细要求和说明：本附件列出了公共设施使用费的收费标准和使用规则。甲乙双方应按照本附件的规定交纳和使用公共设施使用费。附件五：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序、责任等内容。甲乙双方应按照本附件的规定邀请第三方介入，并遵守第三方的处理结果。附件六：纠纷调解书详细要求和说明：本附件为纠纷调解的结果，具有法律效力。甲乙双方应按照本附件的规定履行各自的义务。附件七：合同修改记录详细要求和说明：本附件记录了合同的修改历史，包括修改的日期、修改的内容等。甲乙双方应按照本附件的规定理解和执行合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主未按照合同约定交纳物业服务费用；2.物业公司未按照合同约定提供物业服务；3.第三方未按照合同约定处理纠纷；4.甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：1.业主未按照合同约定交纳物业服务费用，物业公司有权要求业主支付违约金，并赔偿因未交费导致的损失；2.物业公司未按照合同约定提供物业服务，业主有权要求物业公司履行合同义务，并赔偿因服务不到位导致的损失；3.第三方未按照合同约定处理纠纷，甲乙双方有权解除第三方介入协议，并要求第三方承担违约责任；4.甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务，对方有权要求履行，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务费用：指为维护和改善住宅小区物业服务质量，按照约定标准和期限向业主收取的费用。2.维修基金：指为保证住宅小区物业的正常运行和维护，向业主收取的资金。3.公共设施使用费：指为维护和改善住宅小区公共设施的使用，向业主收取的费用。4.第三方：指本合同以外，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指违约方未按照合同约定履行义务时，应支付给守约方的赔偿金。6.损失：指因违约方的违约行为导致的直接经济损失。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.