创业园区直接二手房交易合同

创业园区直接二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房产位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房产的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售该房产的权利限制。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房产过户至乙方名下后，甲方应将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。四、甲方的义务4.1甲方保证对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售该房产的权利限制。4.2甲方应如实向乙方说明该房产的现状、存在的问题和可能的风险，并承诺在交易过程中提供真实、准确、完整的资料。4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付该房产及相关的权利和利益。五、乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。5.3乙方应自该房产过户至其名下之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方未按照本合同约定时间、方式交付该房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定时间、方式支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋过户申请表7.房产交易税费计算表8.付款凭证复印件9.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房产，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款，视为违约。3.甲方未如实向乙方说明房产现状、问题及风险，构成欺诈。4.甲方提供的房产资料不真实、不准确、不完整，构成违约。5.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，或未承担过户费用，视为违约。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。4.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.欺诈：指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，如何办理？解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，按照相关部门的要求办理过户手续。2.房产存在租赁关系，如何处理？解决办法：甲方应在合同中明确租赁关系的处理方式，如租赁合同到期后终止租赁，或者买方承担租赁合同约定的租赁期限内的租金等。3.房产过户过程中出现税费问题，如何解决？4.甲方未如实说明房产现状，如何维权？解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.创业园区内企业或个人出售位于园