生态住宅交易特别约定

生态住宅交易特别约定合同编号：__________生态住宅交易特别约定卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是生态住宅的合法所有权人，愿意将其拥有的生态住宅出售给买方；买方愿意购买卖方所拥有的生态住宅，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下特别约定：一、生态住宅基本情况1.1生态住宅位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2生态住宅的产权性质为____________________，产权期限为____________________年。1.3生态住宅的规划用途为____________________，实际用途为____________________。二、交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买卖方的生态住宅。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写：____________________元整）支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余购房款项人民币（大写：____________________元整）将于____________________年____________________月____________________日前，按照双方约定的还款方式支付。2.4买方支付房款后，卖方应按照约定向买方交付生态住宅，并办理产权过户手续。三、交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期____________________年____________________月____________________日前，将生态住宅交付给买方。3.2买方对生态住宅的验收应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行。如买方发现生态住宅存在质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规的规定承担修复责任。四、权利义务4.1卖方应保证其对生态住宅的产权及处置权，如有权属纠纷，由卖方承担全部责任。4.2买方应按照约定支付房款，并按照合同约定使用和管理生态住宅。4.3双方应共同遵守国家关于生态住宅的法律法规，共同维护生态住宅的生态环境和居住环境。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2卖方未按照约定时间交付生态住宅的，应按照买方已支付房款的万分之五支付违约金。5.3买方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.生态住宅所有权证明2.生态住宅产权过户手续相关文件3.生态住宅规划用途变更手续相关文件4.买方付款凭证5.卖方收款凭证6.生态住宅交付确认书7.生态住宅验收报告8.违约金计算公式说明9.补充协议模板二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付生态住宅2.卖方未能保证生态住宅产权及处置权3.买方未按照约定时间支付房款4.买方未按照合同约定使用和管理生态住宅5.双方未共同遵守国家关于生态住宅的法律法规6.双方未共同维护生态住宅的生态环境和居住环境三、法律名词及解释：1.生态住宅：指符合生态环保、节能减排、绿色建筑等要求的住宅。2.产权：指对生态住宅的所有权、使用权、收益权和处置权。3.产权过户：指将生态住宅的所有权、使用权、收益权和处置权从卖方名下转移到买方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。5.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付生态住宅解决办法：买方有权要求卖方按照逾期金额的万分之五支付违约金，并要求卖方在约定时间内交付生态住宅。2.卖方未能保证生态住宅产权及处置权解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款，并承担相应的损失赔偿。3.买方延迟支付房款解决办法：买方应按照逾期金额的万分之五支付违约金，并按照合同约定时间支付房款。4.买方未按照合同约定使用和管理生态住宅解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定使用和管理生态住宅，并有权解除合同，并要求买方承担相应的损失赔偿。五、所有应用场景：1.生态住宅买卖双方之间的交易2.生态住宅租赁双方之间的租赁