全国范围内二手房合同法律解读

全国范围内二手房合同法律解读合同编号：__________合同各方当事人：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。1.3甲方应当保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元。（3）余款人民币____元，乙方应于房屋过户完毕并取得不动产权证后，七个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付及过户过程中，如发生包括但不限于税费、物业管理费、水电费等费用，由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方应保证所出售房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现权属纠纷，甲方应承担全部责任。五、争议解决5.1双方在签订本合同过程中及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：签订日期：____年__月__日合同编号：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。1.3甲方应当保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元。（3）余款人民币____元，乙方应于房屋过户完毕并取得不动产权证后，七个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构、现状的相关资料4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.房屋买卖合同补充协议7.交易价格支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未按约定将房屋交付给乙方使用。2.甲方未能保证房屋权属清晰，导致房屋交易过程中出现权属纠纷。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权及其他权利的统一证明。3.定金：指合同双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费问题：提前了解并准备相关税费，按照约定承担过户费用。2.房屋交付时间冲突：提前沟通，约定合理的房屋交付时间，确保双方利益。3.房屋现状与约定不符：现场验收房屋，发现问题及时与甲方沟通，协商解决。4.甲方未能履行权属保证：收集证据，向甲方主张违约责任。5.乙方支付房价款延迟：催促乙方按约定时间支付房价款，必要时可依法追讨逾期付款违约金。