商品房购房合同

商品房购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有产权面积为__________平方米。1.4该房屋的建筑密度为__________%，绿化率为__________%。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）__________日内，支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内，支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余款项，乙方应按照甲方指定的贷款银行及贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款相关费用。2.3乙方支付的定金、首付款及贷款金额，共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将该房屋交付给乙方。3.2该房屋的交付条件如下：（1）甲方应取得该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件；（2）该房屋应符合国家关于建筑工程的质量标准及验收规定；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施应齐全并正常使用。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于建筑工程的质量标准及验收规定。4.2甲方应对该房屋的下列部位承担保修责任：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖工程；（5）电气管线工程；（6）电梯工程；（7）合同约定的其他保修部位。4.3保修期限自交付之日起计算，保修期限内的维修费用由甲方承担。第五条产权过户5.1甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续。（1）甲方承担的费用：__________元；（2）乙方承担的费用：__________元。5.3过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付该房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的__________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的__________%向甲方支付违约金。6.3甲方未按照本合同约定履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿金。6.4因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，根据不可抗力的影响，甲方和乙方可以协商部分或者全部免除违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移之日起失效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房购房合同正本2.商品房购房合同副本3.房屋所有权证4.土地使用权证5.建筑工程质量检测报告6.房屋验收合格证书7.购房发票8.贷款合同及还款计划表9.保修条款及相关证书10.过户手续费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为逾期交付。2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为逾期付款。3.甲方未按照本合同约定履行质量保证义务，认定为质量违约。4.甲方未协助乙方办理产权过户手续，认定为过户违约。5.不可抗力导致合同无法履行或部分履行，根据不可抗力的影响，认定为部分或全部免除违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以买卖的住宅。2.购房合同：指购房者与开发商之间签订的关于购买商品房的协议。3.逾期交付：指甲方未按合同约定的时间交付房屋。4.逾期付款：指乙方未按合同约定的时间支付房价款。5.质量违约：指甲方未按照本合同约定履行质量保证义务。6.过户违约：指甲方未协助乙方办理产权过户手续。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：协商要求甲方支付违约金。协商要求甲方承担额外费用，如租房补贴。协商解除合同，并要求甲方退还已支付款项。2.乙方逾期付款：协商要求乙方支付违约金。协商延长付款期限。协商解除合同，并要求乙方承担损失。3.房屋质量问题：要求甲方进行修复或赔偿。向相关部门投诉或申请仲裁。4.过户手续办理缓慢：督促甲方加快办理速度。协商要求甲方承担额外费用。5.遇到不可抗力情况：双方协商暂停或解除合同。根据实际情况，协商承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者。2.双方签订购房合同，约定房屋交付时间、价格及支付方式等。3.甲方按合同约定交