古建筑二手房交易合同样本

古建筑二手房交易合同样本合同编号：__________古建筑二手房交易合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为古建筑，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为住宅，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施包括：__________。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为房价款，购买该房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%；2.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%；2.2.3买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期付款部分每日__________元，向卖方支付违约金。第三条过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户手续，将房屋的所有权过户给买方。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋的钥匙、相关证明文件等交付给买方。3.3买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房屋过户手续费用。第四条权利和义务4.1卖方应保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方房屋所有权的瑕疵。4.2卖方应按照本合同约定，办理房屋过户手续，将房屋的所有权过户给买方。4.3买方应按照本合同约定，支付房价款及房屋过户手续费用。4.4买方在购买房屋后，应依法使用、管理和维护房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。5.3卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋过户手续费用清单5.买卖双方的身份证明文件6.房屋交易税费计算公式及明细7.房屋买卖合同范本8.房屋买卖合同备案证明9.房屋所有权转移登记申请书10.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，构成违约。2.买方未按照本合同约定支付房价款的，构成违约。3.卖方未保证其是房屋的合法所有权人，导致房屋存在权属纠纷的，构成违约。4.卖方未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。5.买方未按照本合同约定使用、管理和维护房屋的，构成违约。三、法律名词及解释：1.古建筑：指具有历史、艺术、科学价值，反映中国古代建筑特点，具有较高保护价值的建筑。2.过户：指房屋所有权由一方转移到另一方的过程。3.房价款：指购买房屋所需的全部费用。4.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.损失赔偿：指一方违约导致对方遭受的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理房屋过户手续。解决办法：买方可以催告卖方按时办理过户手续，如卖方仍不履行，买方可解除合同并要求卖方支付违约金及赔偿损失。2.问题：买方拖延支付房价款。解决办法：卖方可以催告买方按时支付房价款，如买方仍不履行，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金及赔偿损失。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照本合同约定的费用支付，如发生纠纷，可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：买方应当在验收房屋时提出异议，如发现实际状况与合同描述不符，可