乡村房产转让合同模板

乡村房产转让合同模板合同编号：__________乡村房产转让合同转让方：1.名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________2.名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________受让方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于转让方拥有位于__________（乡村）的房产，包括但不限于房屋和土地，且转让方愿意将该房产转让给受让方，受让方愿意接受该房产并支付转让价款，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于__________（乡村），具体地址为__________。（1）房屋：__________栋，建筑面积为__________平方米；（2）土地：__________平方米；（3）其他附属设施：__________。1.3房产的权属清晰，不存在任何争议、债务、抵押、租赁等情况。第二条转让价款2.1受让方同意支付转让价款共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括：（1）房产转让价款：人民币__________元整；（2）其他费用：人民币__________元整。2.2转让价款支付方式如下：（1）受让方在本合同签订之日起__________日内，向转让方支付人民币__________元整作为定金；（2）受让方在本合同签订之日起__________日内，向转让方支付剩余的转让价款。第三条交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给受让方。3.2受让方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续。3.3过户费用由受让方承担。第四条权利和义务4.1转让方应保证房产的权属清晰，不存在任何争议、债务、抵押、租赁等情况。4.2转让方应协助受让方办理房产过户手续。4.3受让方应按约定支付转让价款。4.4受让方应自房产过户手续办理完毕之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产过户所需的相关税费清单4.转让方和受让方的身份证明文件原件及复印件5.转让方和受让方的法人代表证明文件原件及复印件6.银行转账凭证7.房产现状照片8.其他双方约定需要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.转让方未按照合同约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不符。2.转让方未按照合同约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.受让方未按照合同约定时间支付转让价款。4.受让方未按照合同约定履行管理和维护房产的责任。5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方需提供相关证明文件。三、法律名词及解释：1.转让方：指拥有房产并同意将其转让给他人的一方。2.受让方：指同意购买并接收房产的一方。3.房产：指转让方拥有的位于特定地址的房屋及其占用范围内的土地。4.转让价款：指受让方支付给转让方的房产交易金额。5.定金：指受让方在合同签订后一定时间内支付给转让方的一部分转让价款。6.过户：指将房产的所有权从转让方转移到受让方的过程。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并考虑给予受让方一定的补偿。2.房产过户手续办理缓慢：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。3.转让价款支付不及时：受让方及时支付转让价款，如有困难，可与转让方协商分期支付。4.房产现状与合同描述不符：双方现场核实，如存在差异，按实际情况协商处