XX市廉租房实施方案

1.1.1项目名称XX市2011年新建廉租住房建设项目实施方案1.1.2项目性质1.1.3项目拟建设地点1.1.4项目建设单位佳木斯荣安房地产开发有限公司刘金海佳木斯金石房地产公司毛强佳木斯荣安房地产开发有限公司唐欣黑龙江省农垦泰新房地产开发有限公司邸洪飞XX市房地产开发公司XX市政府1.1.7编制单位佳木斯市工程咨询公司1.3设计依据1.3.1国家及省、市相关的法规、规章、文件2、《城市规划编制办法》中华人民共和国建设部令(第1469、混凝土结构设计规范(GB50010-2002)11、建筑结构荷载规范(GB5009-2001)(2006年版)16、中华人民共和国廉租住房保障办法(建设部第162号)黑龙江省廉租住房项目建设管理办法的意见(佳政发[2009]23号)XX市地处东经131°25′至133°26′,北纬46°51′至腹地的中心城市，周边与桦川县、同江市等7个县(市)相邻。XX建制历史悠久，明永乐七年(1409年)设卫、清代设协领、宣统元年(1909年)建县、1988年8月撤县建市。市辖10个镇、1个城关社区、266个行政村和农垦建三江分局3个国营农场；全市行政区域总面积为8227平方公里，其中市属面积4907平方公里；耕地面积700万亩，人口47.4万人。与双鸭山、鹤岗等55m～62m左右，属松花江流域；南部为内、外七星河漫滩，地面高程在54m～58m左右，属乌苏里江流域，二者共同构成了本(1)低山丘陵区在50m～250m,山体呈浑圆状，植被发育以灌木和次生林为主，坡角5°~15°左右，总面积76km2,占全市总面积的1.55%。(2)平原区2、气候气象XX市多年平均气温为2.7℃,最高气温在7月份，平均为21.9℃,最低气温在1月份，平均为-20.1℃。全年有五个月平均气温在零度以下，1～7月份气温逐月上升，8月至翌年1月份气温逐月下降，极端气温最大相差在60℃以上。历年平均气温稳定通过10℃的天数在130天左右，多年平均大于10℃的有效积温2587℃。XX市多年平均无霜期在144天左右，初霜一般在9月下旬到10月上旬，终霜在翌年4月下旬到5月上旬。全年土壤冻结期在210天左右，积雪期在150天左右，土壤最大冻深2.28m,多年平均最大冰厚1.3m。XX市多年平均降水量518mm,降雨年际变化较大，降水年内分配极不均匀，6～9月降水约占全年总量的70%以上，3～5月多年平均风速3.8m/s。工程地质XX市内出露地层均为第四系全新统河流相冲击层，自地表以下25米范围内地层层序分别为杂填土、低液限粘土、不良级3m,低液限粘土厚度0.50-2.5m,容许承载力为150Kpa;不良级配中砂厚度变化为1.5-4.9m,容许承载力为180Kpa;不良级配砾质粗砂厚度大于18m,容许承载力为400Kpa。治市三岔河处汇合始称松花江干流。松花江江道总长度2309km,其中干流段长939km,XX市境内江道长度84km,沿线均为平原性江道，滩地比较宽阔，宽度达4.0～10.0km,主河槽宽1.5~松花江总流域面积54.6万km2,其中XX市以上流域面积533月份径流占全年总径流量的9%,春季4～5月份占15%,夏秋季6～9月份占58%,10～11月份占18%。过程，4月末至5月中旬为融雪兼降水而形成的春汛，7、8、9显，持续过程可达60天左右。②挠力河：发源于完达山脉哈丹岭东坡，自西南向东北流经勃利、双鸭山、集贤、宝清等市市后入XX市，于饶河市东安域面积23535km2。本区内河段位于平原之上，地势平缓，河道比降在1/12000左右，主河槽宽40m～70m,平均水深3m～5m。③内七星河：发源于双鸭山市七星碰子山，由西南向东北其中XX市境内长73km,流域面积3985km2。主河槽宽窄不等，进入平原后河水漫散，无明显河槽。1983年，为解决外七星河⑤莲花河：发源于XX市富民乡七桥村东沼泽地，后流向东丛生莲花而得名。流域面积2600km2,河道全长127km。主要支XX市大地构造属吉黑褶皱系最东端的佳木斯隆起带，自晚富水性强，平均厚度在100～200m左右。XX市受地质构造的影响，水文地质条件在区域上也存在一水位埋深一般小于4m,地下水总体流向为由山区阶地流向平原前1/500～1/1000,平原区为1/5000～1/10000。地震烈度震设防烈度VI度，设计基本地震加速度为0.05g,地震动反应谱特征周期为0.35s,设计地震分组为第一组。6、资源特产XX市拥有广袤的三江平原、秀美的塞北风光、丰富的资源市土地资源丰裕，现有良田700多万亩。XX市水草资三环湖湿地自然保护区的面积达20余万亩，山地间生长着名药珍草200多种，水面上栖息着稀鸟珍禽30余种。XX市矿产资源小麦、大豆、玉米、白瓜、甜菜、葵花、烤烟等农产品的重要好，为发展绿色食品生产提供了得天独厚的条件，使XX成为黑龙江省拥有绿色食品标志和有机食品标志较多的县(市)之一，1.4.3社会经济概况展综合排名中由2005年的第19位提升到16位，开创了经济社经济实力迈上新台阶。2010年，全市地区生产总值实现109.5亿元，“十一五”期间年均增长16.0%,其中，第一产业实现增加值60.3亿元，年均增长12.3%;第二产业实现增加值23.1亿元，年均增长34.1%;第三产业实现增加值26.1亿元，年均增长14.4%。全口径财政收入达到5.1亿元，年均增长35.1%,其中一般预算收入达到2.9亿元，年均增长39.7%。城镇固定资产投资五年累计达到107.5亿元，年均增长40.1%,实现五年翻两番。社会消费品零售总额达到30.6亿元，年均增长29.3%。结构调整明显优化。三次产业结构由2005年的58.3:10.2:31.5调整为55.1:21.1:23.8,二产比重有较大提高。现代农粮食生产迈上新台阶，比2005年增产84%。传统产业优化升级，新兴产业加快发展，规模以上工业企业达到64户，比2005年增加42户。2010年，规模以上工业增加值实现8.3亿元，比2005年增长4.8倍。路50.4万平方米，主城区道路亮化率达到100%。“一桥飞架、三水环绕、五街横贯、九路通江、十二座广场(公园)遍布城区”功能完善、宜居宜业的城市新格局全面形成。2010年，全市总人口为47.4万人，建成区面积16平方公里，城镇化率39%,比2005年提高了10.5个百分点。初步建成了设施完善、功能齐全均纯收入达到13069元和9605元，五年平均分别增长14.5%和23.8%。创造性地开展“千千万万民生改善工程”和“实施五环全省的前列，成为全省义务教育阶段标准化学校建设工作试点县；小学和初中入学率均达到100%,高考升学率多年保持在98%文卫中心效应凸显。就业人数稳步增长，新增就镇登记失业率控制在3.9%以内。社会保障范围继续扩大，新型农村养老保险参保率达到85.7%,城镇居民基本医疗保险参保率达到95.1%。对外开放步入新阶段。2010年，全市对外贸易进出口总额实现1.3亿美元，年均增长45.2%,实现五年翻两番。利用外资整治工程”,市区绿化覆盖率达到34.1%。黑鱼泡、六河塘自然XX国家湿地公园被授予“国家生态文明教育基地”,生态低碳生表1-1XX市经济社会主要指标指标2005年“十一五”目标2010年五年平均增地区生产总值(亿元)其中：第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值农业总值(亿元)其中：畜牧业产值三次产业结构规模以上工业增加值(亿元)规模以上工业利税(亿元)城镇固定资产投资(亿元)社会消费品零售总额(亿元)外贸进出口总额(万美元)全口径财政收入(亿元)其中：一般预算收入(亿元)城镇居民人均可支配收入(元)农民人均纯收入(元)总人口(万人)国务院于2007年8月下发的《国务院关于解决城市低收入房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。建设部等九部委2007年12月1日联合出台了《廉租住房保障办法》,明确提出要逐步解决城市低收入家庭的住房困难，我省和佳木斯市也相应出台了管理办法。一五”之前改造总量的9.2倍，5860户棚户区居民通过回迁住据显示，目前XX市城市低保家庭总户数仍达到5462户，人口约11449人，这部分群体大多数是五保户或老弱病残，多数分布在原因没有购房能力，只能通过享受租赁住房补贴或实物配租方式解决住房困难。此外，XX市城区每年都有大量进城务工人员，其所居住环境较差，功能设施不全，各种安全隐患较多。为此，必须进一步加大廉租住房建设力度，切实解决好困难群众弱势群体和的居住问题，有效改善低收入群众的生活条件，才能带领低收入困难家庭共同奔向全面小康社会的宏伟目标。本项目建成后，社会效益明显，对改善和提高XX市居民居住和生活条件将发挥及其重要的作用，将极大程度地解决低收入住房困难家庭的住房严重不足的问题，消除危房带来的安全隐患，对进一步提高城镇居民生活水平、改善区域生态环境、改变城市面貌、维护社会稳定和促进XX市和谐发展意义深远，对全市全面建设小康社会和实现可持续发展提供社会保障实施廉租住房建设是落实科学发展观，构建社会主义和加大廉租住房建设力度，是党和政府关注民生、解决民居的惠民家先后出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干庭住房困难的政策文件，对解决城市困难家庭住房问题提出了明维护社会稳定为根本，代表广大人民群众的利益，是一项民心工展民生，最终目标是全体人民共同实现全面建设小康社会。XX条件，解决群众的实际困难，将对维护全市的社会稳定、实现3、实施廉租住房建设是实现经济和社会发展规划与城市总体规划，提升中心城市总体功能的需要。目前XX市城区低收入家庭居住地均已作为城市用地布局的重要组成部分进行总体规二五”规划纲要，XX市将按照“沿江展开、西延东扩、生态优先、功能分明”的建设思路，全面优化城市建设布局，提升区域中心城市功能，力争到2015年，城市建成区达到30平方公里，城区人口达到25万人。现有城区重点推进旧城改造，实施“退城进园”战略，加强城市基础设施，完善城市管理服务，提升城市品位。北部重点推进沿江风光带建设，积极推进港口东迁、热电进园工程。东部重点推进工业园区建设，强化产业配套服务功建成生态休闲新区。南部重点推进小区整体开发及配套设施建设，成为居民新区。把XX市建成城市经济高端化、集聚化和规模化，区域优势明显的佳木斯东部区域中心城市和现代滨水园林城市。因此，此次廉租住房建设也是XX市经济社会发展规划和城市总体规划实施的一项重要内容。通过对平房区及旧楼区等棚户区的改造和迁建，不仅可以加快全市空间布局调整和优化，完善城市基础设施，同时还将显著改善居民的居住质量和环境，提高土地的容纳能力，提高土地的综合利用水平，提升城市整体功4、实施廉租住房建设是巩固城市发展建设成果，提高居民生活质量，改善生态环境，全面构建完善的生态体系的城市发展XX市低收入家庭住房区集中连片，平房和老式楼房密度大，贫困人口多，建设使用年限久，结构简易，人均居住水平低，居1.6建设规模1.6.1建设规模和项目组成设廉租住房337套，占地面积8082平方米，总建筑面积16850平方米，项目总投资2864.5万元。其中：文明小区建设90套，占地面积2438平方米，建筑面积4500时代奥城建设60套，占地面积1217平方米，建筑面积3000平方米，投资510万元；红祥小区建设85套，占地面积1730平方米，建筑面积4250平方米，投资722.5万元；锦绣家园建设85套，占地面积2245平方米，建筑面积4250平方米，投资722.5万元；瑞祥苑建设17套，占地面积452平方米，建筑面积850平方米，投资144.5万元。表1-1文明小区廉租住房项目构成一览表序号类别项目名称单位数量1位置文明街北西沙街南民主路东2用地规划用地性质商住用地廉租住房建设用地规模土地权属□国家划拔3建筑规模4建筑规模其中住宅建筑面积公建建筑面积4经济部分总投资万元其中工程直接费用万元工程其它费用万元资金筹措万元其中中央预算内投资万元省级政府投资万元表1—2时代奥城小区项目构成一览表序号类别项目名称单位数量1位置中央大街以南振新路以东民主花园西新一街北2用地规划用地性质商住用地廉租住房建设用地规模土地权属国家划拔3建筑规模4建筑规模其中住宅建筑面积公建建筑面积4经济部分总投资万元其中工程直接费用万元工程其它费用万元资金筹措万元其中中央预算内投资万元省级政府投资万元表1-3红祥小区项目构成一览表序号类别项目名称单位数量1位置富拖南西沙街北新开街西2用地规划用地性质商住用地廉租住房建设用地规模土地权属国家划拔3建筑规模4建筑规模其中住宅建筑面积公建建筑面积4经济部分总投资万元其中工程直接费用万元工程其它费用万元资金筹措万元其中中央预算内投资万元地方政府投资万元表1-4锦绣家园小区项目构成一览表序号类别项目名称单位数量1位置新三街南锦绣大街北向阳路东2用地规划用地性质商住用地廉租住房建设用地规模土地权属国家划拔3建筑规模4建筑规模其中住宅建筑面积公建建筑面积4经济部分总投资万元其中工程直接费用万元工程其它费用万元资金筹措万元其中中央预算内投资万元地方政府投资万元表1-5瑞祥苑小区项目构成一览表序号类别项目名称单位数量1位置文明街南民主路东中央大街北2用地规划用地性质商住用地廉租住房建设用地规模土地权属国家划拔3建筑规模4建筑规模其中住宅建筑面积公建建筑面积4经济部分总投资万元其中工程直接费用万元工程其它费用万元资金筹措万元其中中央预算内投资万元地方政府投资万元第二章廉租住房建设条件分析本项目拟建设的五个廉租住房区均位于城市主干路侧，分散于城市各片区，其中：文明小区位于民主路东侧，南八道街和文明街之间；时代奥城位于中央大街西段南侧祥小区位于新开路西侧、西沙街和南五道街之间；锦绣家园位于北侧、民主路中段东侧。均濒临城市商业副规划功能中心，地理位置优越，交通便利，环境条件优雅，周边2.2廉租房建设需求条件分析近年来，XX市不断扩大低保范围，目前XX市城市低保家庭总户数仍达到5462户，人口约11449人，均纳入低保范畴，月低保标准人均210元，并通过安置就业，实现了零就业家庭保持市廉租住房总需求量为4223套，而去年以业完成835套，缺口巨大。按照现行廉租住房政策和居部分困难家庭是完全有能力承担廉租费用的。2.3.1社区服务、市政公用、金融商服需求分析依据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93),根据新建廉租住房配套的公建用房按国家标准规范将与在棚户区改造进行统筹考虑。新建居住小区(组团)邻城市商业副中心区域，可2.3.2教育需求分析教育需求分析遵循的原则：1、充分利用原有学校教育能力内居住人口的10%左右(小学为5—6%,初中为4—5%);幼儿入园人数占小区内居住人口的3%左右。各小区内中、小学、幼儿周边500-750m服务半径内均有小学和中学，因此，根据新建小新建的廉租住宅新区建设项目用地红线以外没有配套管网1)给水2)排水3)供电4)供热5)通讯第三章廉租住房建设方案3.4.1选址原则2、尽可能就地新建，有利于职工工作与就业便利，照顾居4、用地周边市政基础设施条件良好、环境质量好、有利于5、用地面积大小须符合规划用地所需用，用地形态宜分区6、本期用地兼顾后期续建廉租住房的可能性，土地利用的3.5规划定性根据《XX市城市总体规划》及当地社会居住环境特点，本3.6.1人口规模本次廉租住房建设，按照人均17平方米的居住面积标准，应安置人口共991人，户均人口2.94人。表3-1棚户区人口安置情况一览表廉租住房建设区户数人口数一文明小区二时代奥城三红祥小区四锦绣家园五瑞祥苑计3.6.2用地规模本次廉租住房建设方式采取在棚户区改造新建住宅小区中XX市地处第I建筑气候区，依据《城市居住区规划设计规范(2002年版)》(GB50180-93)中人均居住区用地控制指标，居住小区人口规模10000-15000人，人均用地控制指标多层为20-28m²/人；组团级人口规模1000-3000人，人均用地控制指3.6.3建筑规模按照《XX市2009-2011年廉租住房建设三年规划》,本次廉租住房分五个区域共建设廉租住房337套，单套户型建筑面积50平方米，总建筑面积16850万平方米。其中：文明小区建设90套，建筑面积4500m²;时代奥城建设60套，建筑面积3000m²;红祥小区建设85套，建筑面积4250m;锦绣家园建设85套，建筑面积4250m²;瑞祥苑建设17套，建筑面积850m²。根据XX市城市规划设计研究院2008年5月所作的各居住小区规划中规定容积率控制指标为1.8,建筑层数为6层，沿主街建筑1-2层规划为商服用房。依据现地实际情况，考虑到地块日照间距等因素，最终确定各小区(组团)的建筑面积及容积率。各廉租住房公建面积与所在棚户区改造新建住宅统筹考虑，标准中的规定，公共服务设施控制指标小区级1338-2977m²/千人，组团级为703-1356m²/千人，并依据小区规模，兼顾为居民创造就业机会，提供就业岗位，综合考虑发展因素，小区(组团)在区域的位置职能，最终确定各小区(组团)的公建面积。3.6.4廉租住房建设标准及户型的确定3.6.4.1户型平面设计。本项目为1至6层多层住宅，为一梯3-4户类型，标准层高为2.8米，从使用角度考虑，基本户型为两设要求，建筑结构设计保留屋面聚苯板、保温砂浆层，室内普通粉刷墙面，水泥地面，配套水电，铝合金窗，内为一般木门、防建设进度配套，工程质量达到国家现行有关标准。①单元门设对讲门铃，进户门为防盗门。②三玻塑窗、室内门为普通实木门。③室内地面为水泥压光。④厨房、卫生间贴墙砖、地砖，墙砖贴到棚顶。⑤厨房设洗菜盆，卫生间设洗手盆、座便等卫生洁具。⑨廉租楼建筑风格及外部装饰应与小区内其它住宅楼房标⑩考虑到低收入家庭居住的实际需要，房屋设计标准为两卧3.7.1指导思想根据国发[2007]24号《国务院关于解决城市低收家庭住房3.7.3规划原则小区设计遵循“以人为本”的原则，力求在符合城市总3、崇尚自然，保护自然环境，充分挖掘地方特色，综合考5、坚持局部利益服从整体利益，当前利益服从长远利益的3.7.4规划方案3.8配套公建建设方案(组团)在区域环境中所处的位置及担负的职能，兼顾为居民增依据《城市居住区规划设计规范》,小区级公共服务设施控制指标按照建筑面积1338-2977m²/千人，用地面积1491-4585/千人，用地面积868-1578m²/千人确定，具体目标按照全部新建小区占地和建筑面积相应确定。3.8.1教育、文体、医疗卫生建设方案依据《城市居住区规划设计规范》,小区级教育建筑面积总指标为330-1200m²/千人，教育用地面积总指标为700-2400m²/千人；组团级教育建筑面积总指标为160-400m²/千人，教育用文明小区、时代奥城、红祥小区、锦绣家园和瑞祥二中，联合中学等学校，就学相对方便，未来可根据发展需要，教育资源将加快调整，同时按照各小区(组团)内适龄幼儿人数，加之考虑周边居民及幼儿园分布情况，幼儿园服务半径，本小区环境条件，兼顾对周边小区幼儿入学的吸引力，需新设置部分幼儿园，设置标准按照每万人口一座设置，具体设置与所在地棚户依据《城市居住区规划设计规范(2002年版)》,小区级文体建筑面积总指标为45-75m²/千人，用地面积总指标为65-105m²/千人；组团级文体建筑面积总指标为18-24m²/千人，用地面积总指标为40-60m²/千人。我国的人口老龄化趋势日益明显，人为本”的设计理念，考虑到老年人学习、锻炼身体、娱乐交流及青少年文体活动的需求，在各小区(组团)设置文化活动站各一处，并配套一定比例的室外活动场地、居民健身设施，具体设置与所在地棚户区改造统筹考虑。医疗设施以利用周边医院为主。小区(组团)内新建医疗卫生站各1处。依据《城市居住区规划设计规范(2002年版)》,小区级医疗卫生建筑面积总指标为38-98m²/千人，用地面积总指标为78-228m²/千人；组团级医疗卫生建筑面积总指标为6-20m²/千人，用地面积总指标为12-40m²/千人，各廉租住房建设区域与所在小区统筹医疗建筑面积。各所在小区棚户区改造项目统筹考虑，按照国家相关标准确定，3.8.2商业服务、社区服务、市政公用建设方案依据《城市居住区规划设计规范(2002年版)》,小区级商服建筑面积总指标为450-570m²/千人，商服用地面积总指标为100-600m²/千人；组团级商服建筑面积总指标为150-370m²/千人，商服用地面积总指标为100-400m²/千人。由于廉租住房建设均为棚户区改造配建项目，各廉租住房所需商服建筑用地面积创造更多的就业机会，有利于增加居民家庭生活收入。依据《城市居住区规划设计规范(2002年版)》,小区级社区服务建筑面积总指标为59-292m²/千人，用地面积总指标为76-238m²/千人；组团级社区服务建筑面积总指标为19-32m²/千人，用地面积总指标为16-28m²/千人。由于廉租住房建设均为棚户区改造配建项目，规划各廉租住房居住小区社区服务建筑后确定，以保证满足需求。依据《城市居住区规划设计规范(2002年版)》,小区级市政公用建筑面积总指标为30-140(400-720)m²/千人，用地面积总指标为50-140(450-760)m²/千人；组团级市政公用建筑面积总指标为9-10(350-510)m²/千人，用地面积总指标为20-30(400-550)m²/千人。由于廉租住房建设均为棚户区改造配建项目，规划各廉租住房居住小区市政公用建筑面积需与各所在小区和瑞祥苑商业服务、社区服务、市政公用类公建所需建筑和占地面积应与小区其它新建商品房统筹考虑按比例确定，规本项目廉租房建设用地各小区地形平坦、地势较低，新建小区(组团)场地竖向设计、高程确定依据城市总体规划及周边市政道路高程进行确定，一般要求场地高程高于周边市政道路0.3计标高法，采用平坡式布置，新区内部道路最小纵坡为0.3%,横900毫米，幼儿园室内外高差确定600毫米，住宅楼下商服室内外高差确定200毫米，其它公建室内外高差确定为300毫米。根据XX市城市总体规划及各专项规划，新区周边市政管线离严格按相应规程规范综合布置。表3-1文明小区廉租住房综合技术经济指标一览表序号项目名称计量单位数值比率备注1用地性质居住2居住户(套)数5居住人口人6户均人口人7建筑面积其中保留建筑面积0新建建筑面积其中住宅建筑面积公建面积8住宅平均层数层69绿地率%与小区建设统筹考虑表3-2时代奥城廉租住房综合技术经济指标一览表序号项目名称计量单位数值比率备注1用地性质居住2居住户(套)数户(套)5居住人口人6户均人口人7建筑面积其中保留建筑面积0新建建筑面积其中住宅建筑面积公建面积8住宅平均层数层69绿地率%与小区建设统筹考虑表3-3红祥小区廉租住房综合技术经济指标一览表序号项目名称计量单位数值比率备注1用地性质居住2居住户(套)数5居住人口人6户均人口人7建筑面积其中保留建筑面积0新建建筑面积其中住宅建筑面积公建面积8住宅平均层数层69绿地率%与小区建设统筹考虑表3-4锦绣家园廉租住房综合技术经济指标一览表序号项目名称计量单位数值比率备注1用地性质居住2居住户(套)数5居住人口人6户均人口人7建筑面积其中保留建筑面积0新建建筑面积其中住宅建筑面积公建面积8住宅平均层数层69绿地率%与小区建设统筹考虑表3-5瑞祥苑廉租住房综合技术经济指标一览表序号项目名称计量单位数值比率备注1用地性质居住2居住户(套)数5居住人口人6户均人口人7建筑面积其中保留建筑面积0新建建筑面积其中住宅建筑面积公建面积8住宅平均层数层69绿地率%与小区建设统筹考虑佳木斯市工程咨询公司第四章建筑结构方案7、《公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》XX市多年平均气温为2.7℃,最高气温在7月份，平均为21.9℃,最低气温在1月份，平均为-20.1℃。全年有五个月平均气温在零度以下，1～7月份气温逐月上升，8月至翌年1月份气温逐月下降，极端气温最大相差在60℃以上。历年平均气温稳定通过10℃的天数在130天左右，多年平均大于10℃的有效积温2587℃。XX市多年平均无霜期在144天左右，初霜一般在9月下旬到10月上旬，终霜在翌年4月下旬到5月上旬。全年土壤冻结期在210天左右，积雪期在150天左右，土壤最大冻深2.28m,多年平均最大冰厚1.3m。XX市多年平均降水量518mm,降雨年际变化较大，降水年内分配极不均匀，6～9月降水约占全年总量的70%以上，3～5月多年平均风速3.8m/s。根据XX市历年来基础设施工程建设的工程地质、水文地质资料记载，当地工程、水文地质条件良好，已建建筑物均未发生4.3设计原则4.3.1坚持经济、适用的原则。4.3.2以提高规划设计水平，满足基本使用功能为原则。4.3.3积极发展节能省地环保型住宅，推广新材料、新技4.3.4符合国家质量安全标准及现行设计规范。4.4住宅建筑设计4.4.1建筑设计小区住宅采用单元式住宅，按照一梯3-4户进行设计，层数以1-6层为主，层高2.8m,建筑高度控制在18m,住宅日照间距系数不小于1.8,住宅朝向布置为南向偏东或偏西15度以内，尽量避免转角单元，满足每户住宅有良好的通风、采光要求，营造出舒适、健康的室内外居住环境。在配套设备设施方面均符合所占比例进行平面设计，设计以单元为基础，按户型比例组合单体建筑物，以符合各区域居住结构的要求。起居室设直接采光，住宅进深采用东北地区较经济适宜的尺寸，控制在12.0m4.4.2建筑材料建筑设计遵循国家相应标准规范，在满足功能要求的前提外墙采用370厚非黏土烧结砖砌体外挂80厚挤塑聚苯板保温的闭阳台窗)均采用单框三玻塑钢窗。屋面防水采用刚柔两道防水，耐久年限为15年，需要在使4.4.3结构设计XX市处于我国东北地震弱震区，根据国家《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008版)的规定，在《中国地震动参市属抗震烈度6度地区，场地类别II类。设计使用年限为50年。50年重现期内基本风压Wo=0.35KN/m²,基本雪压So=0.60KN/m²,楼面使用活荷载2.0KN/m²,不上人屋面使用活荷载0.70KN/m²,上人屋面使用活荷载2.0KN/m²。用MU10,水泥砂浆±0.00米层以下为M10水泥砂浆、±0.00米层以上为M10—M5混合砂浆，混凝土采用C25砼，钢筋采用态及偶然状况(地震、台风等)的要求，使设计符合技术先进、4.5配套公建设计本次廉租住房建设为棚户区改造配建，廉租房建设为棚户区改造的一部分，因此在公共服务设施设计上与应与棚户区改造新建商品房统筹考虑。廉租住房建设遵循以人为本的原则，考虑了居民在物质与文化生活方面等多层次的需要，依据城市居住区规从区域平衡的角度，充分考虑到周边公建设施的利用。佳木斯市工程咨询公司第五章配套基础设施工程主要设计资料《XX市城市总体规划(1992-2010年)》各小区现状地形图(1:1000)及规划图《市政公用工程设计文件编制深度规定》2004年3月；居住小区对外交通道路在满足城市总体规划和城市路网规5.1.3设计标准5.1.4建设规模户区改造总体工程统筹考虑，按照国家相关标准和实际需要设XX市地处三江平原腹地，地势总体来看为北高南低，由西55m～62m左右，属松花江流域；南部为内、外七星河漫滩，地面高程在54m～58m左右，属乌苏里江流域，二者共同构成了本XX市境内水系发育，河流纵横，水网密布，共有大小河流6条，均属松花江和乌苏里江水系。抗震设防烈度VI度，设计基本地震加速度为0.05g,地震动反应谱特征周期为0.35s,设计地震分组为第一组。5.1.6道路工程设计1、道路线形标准依据《城市道路设计规范》,道路平、纵线形主要设计标准表5-1-1道路主要线形标准单位标准道路建设标准支路Ⅱ级计算行车速度圆曲线半径设超高最小半径m设超高推荐半径m不设超高最小半径m不设缓和曲线最小半径m平面曲线长度平曲线最小长度m圆曲线最小长度m坡度最大超高横坡%2最大纵坡%8最大合成坡度%8纵坡坡段最小长度m凸形竖曲线半径一般最小半径m极限最小半径m凹形竖曲线半径一般最小半径m极限最小半径m竖曲线最小长度m小区级道路路面宽9米，道路红线宽度为14米；组团路路面宽6米，道路红线宽度为9米；宅间小路路面宽3米。2.5m(人行道)+2×4.5m(机动车道)+2.5m(人行道)=14m。1.5m(人行道)+6.0m(机动车道)+1.5m(人行道)=9m。路基设计表5-1-2土质路基压实度表填挖类型深度范围(cm)压实度(%)填方挖方表5-1-3路面方案比较表比较项目沥青混凝土路面水泥混凝土路面使用寿命设计年限10年，可通过维修延长使用年限设计年限10年造价140元/平方米143元/平方米平坦性及震动噪音大明色性和差施工性进度快长，工期长抗变形能力及耐磨性材料选择不当时易产生出现裂缝均匀时易产生裂缝维修难易养护维修工艺简单维修规模大，复杂地下管线维修及增设便于地下管线维修与增设不便于管线维修、增用高材料来源宁运进便利面层：6cm中粒式沥青砼AC-16F交叉口设计6、无障碍设计表5-1-4人行道路无障碍设施与设计要求表序号设施类别1缘石坡道人行道在交叉路口、街坊路口、单位出口、广场入口、人行横道及桥梁、立体交叉等路口应设缘2盲道立体交叉及主要建筑物地段的人行道应设盲道。3人行横道2.城市主要道路的人行横道宜设过街音响信号。4标志在城市广场、步行街、商业街、人行天桥、人行地道等无障碍设施的位置，应设国际通用无障碍5.1.7道路排水设计佳木斯市工程咨询公司道路照明设计详见5.5供电工程中的(F)道路照明设计部5.2.1设计依据主要设计资料《XX市城市总体规划(1992-2010年)》XX市本期廉租住房建设及棚户区改造地形图(1:1000)要保证新建居住小区(组团)给水工程的安全可靠性。本工程设计范围为新建五个廉租居住小区内的给水管道工30-180厘米。分布稳定，渗透性好，补给水源佳木斯市工程咨询公司区现有净水厂3座，水源井5眼，井深在80～100米之间。城市供水全部都是地下水，设计日供水能力为3万吨，现已达到设计XX市主城区现有供水管道约公里，管径为DN100-DN1000,覆盖面积为50平方公里。1)给水管网2)供水水压5.2.5设计方案住小区的供水规模是根据各居住小区规划的人口规模及本工程1)最高日综合生活用水定额本工程根据XX市各区的建设规模、经济发展及公建服务设佳木斯市工程咨询公司各新建居住区的最高日综合生活用水定额采用160升/人.2)用水量计算原则本工程供水普及率按100%计算，各居住区的最高日综合生活用水量由各居住区的最高日综合生活定额及用水人口计算确B其它用水量C总用水量最高日总用水量为上述2项用水量之和。D消防用水量根据国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006的有关的需水量最大的建筑物和各居住区人口所需室外消防用水量之其室内外消防用水量贮存在该建筑物的专用(可与同一居住区内其它需设置室内消防给水系统的建筑物合用)地下储水池中。工程的供水时变化系数采用2.0。2、供水水压本工程建设区域的水压为0.1MPa,各居住区的规划建筑均在6层及其以下，所以本工程建设需加压满足居住区生活用水及3、供水水质由于本工程中各居住区的给水管道均从市政给水主干线上接入，其供水水质可满足国家有关生活饮用水卫生标准的规定。4、给水系统设计方案内供水管道均有一个接口与市政给水管网相连接，可保证各居住各居住区的生活水管网服务水头为28m以上。根据黑龙江省公安厅消防部门的有关文件及可研批复文件，本工程建设区域的室外消防采用高压制，采用室外地下式消火栓，由于本地区属于寒冷地区，设置的室外地下式消火栓需有防室外消火栓应沿道路设置，间距不应大于120m。管网按最高日最大时进行计算，时变化系数采用2.0,并根据消防规范，按最高日最大时加消防水量进行校核验算。与建筑物和其他工程管线的水平净距和交叉时的垂直净距执行本工程给水管道管径为DN100-DN250,管材可采用球墨铸铁管、玻璃钢管等多种管材。根据对管材情况水管道管材采用UPVC管，接口采用承插胶圈接口，给水管道管中心埋深为2.50米。5.2.6工程设计新建廉租住房各居住区内给水管道设计1)用水量计算居住人口设定供水能力，供水普及率按100%计算，综合生活用漏失水量，其水量按综合生活用水量的15%计算。佳木斯市工程咨询公司根据国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006的有关规定，该居住小区同一时间内火灾发生次数为1次，一次灭火用水量为20L/S,则室外消防用水量为72m³/h。室内消防一次灭火用水量为15L/S,则室内消防用水量为54m³/h。2)供水系统3)主要工程量5.3.1编制依据主要设计资料《XX市城市总体规划》XX市本期改造棚户区地形图(1:1000)XX市城区工程地质资料佳木斯市工程咨询公司5.3.2编制原则区(组团)的排水系统方案。佳木斯市工程咨询公司5.3.4排水设施现状平方米，累积投资5599万元，该工程于2008年6月开工建设，的污染问题，日处理污水规模达到1.5万吨，可惠及城镇16万5.3.5工程建设条件及排水系统设计主导原则5.3.6设计方案1)平均日综合生活用水定额小区的平均日综合生活用水定额，采用130升/人.日。2)污水量计算原则平均日污水量按平均日用水量的85%计算，各居住区的排水本工程供水普及率按100%计算，各居住区的平均日综合生活用水量由各居住区的平均日综合生活定额及用水人口计算确③平均日总用水量平均日总用水量为上述2项用水量之和。Q---雨水量(L/S)ψ---径流系数，取0.5t---设计降雨历时根据佳木斯市城市总体规划，各小区采用分流制排水体制。1)排水管道管材选择排水管道管材选择主要根据污水水质、断面尺寸、地下水水位、土壤性质、运输、施工等因素进行选择，针对本次工程输送的主要为生活污水和雨水，提出钢砼管、高密度聚乙烯管(HDPE管)、UPVC管三种管材进行比较。根据佳木斯市的实际情况，结合各种管材的综合造价，本次设计的排水管道管材确定为：排水管道管径≤500mm时，采用佳木斯市工程咨询公司2)接口HDPE管采用承插热熔接口；钢砼管采用钢丝网水泥砂浆抹3)基础4)埋深①排水出户管的埋深为1.4-1.5米，污水管道在各组团末端的埋深(个别逆坡地段除外)为1.8-2.0米。②居住小区内雨水管道起端的覆土按0.8米考虑。5)居住小区内的排水管道坡度在各居住区排水工程设计中未特别注明的排水管道坡度均6)排水管道的连接方式7)排水检查井各居住区内的排水检查井均采用实体红砖砌筑污水及雨水8)排水出户管佳木斯市工程咨询公司UPVC排水塑料管。排水出户管的工程量按每个住宅单元7-8米5、化粪池选型本工程按住宅用水定额采用100升/人.日、清掏期180天选5.3.7工程设计5.3.7.1排水体制：采用分流制。5.3.7.2平均日污水量计算各廉租住宅项目与所在小区统筹测算，供水普及率按100%未预见用水量按综合生活用水量的15%计算。5.3.7.3排水系统布局管道系统，小区内的雨水经雨水口收集后排入小区内雨水主干佳木斯市工程咨询公司管，最终排入小区各毗邻主街路上的现有市政DN600雨水主干5.3.7.4主要工程量5.3.7.5排水管道管材、接口、埋深基础：埋地塑料管道采用15cm砂垫层基础，钢砼管采用砼埋深：污水出户管的埋深为1.8米，雨水管道起端的覆土按1.0米考虑。5.4.1设计依据佳木斯市工程咨询公司8、《公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》9、《中华人民共和国节约能源法》(1997年11月1日)。10、《XX市城市总体规划(1992-2010年)》政发[2008]18号)1、建设节约型社会，认真贯彻执行能源节约与能源开发并2、本着大力发展热电联产工程，结合佳木斯市城区的实际4、以热电联产为主，区域锅炉房为辅发展城市集中供热的5.4.3设计范围5.4.4拟建廉租住房供热现状5.4.5新建小区集中供热方案概述按照XX市热电联产规划，本次规划建设的五个廉租住宅所5.4.6设计方案气象资料XX市多年平均气温为2.7℃,最高气温在7月份，平均为21.9℃,最低气温在1月份，平均为-20.1℃。全年有五个月平稳定通过10℃的天数在130天左右，多年平均大于10℃的有效XX市多年平均无霜期在144天左右，初霜一般在9月下旬到10月上旬，终霜在翌年4月下旬到5月上旬。全年土壤冻结期在210天左右，积雪期在150天左右多年平均最大冰厚1.3m。A住宅及商服采暖通风设计方案1)室内采暖计算温度：起居室佳木斯市工程咨询公司走厕商车廊所服库(2)各小区内住宅采暖形式均采用上供下回单管同程式系(3各小区内住宅均采用散热器采暖，散热器型式为铸铁M-132散热器，其每片散热面积为0.28平方米；五个廉租住宅所在小区的热负荷主要为采暖热负荷，采暖面积热指标的确定是统计采暖热负荷的关键因素，其数值大小的确定，关系到热负荷的统计及热源规模的确定。根据《公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》DB23/1269-2008,黑龙江省新建住宅必须采用新型保温建筑节能材料。由此，根据XX市的供热同时参考《城市热力网设计规范》中推荐的采暖热指标值，确定文明小区、时代奥城小区、锦绣家园小区、红祥小区、瑞祥苑住宅采暖热指标为50W/m²,商服采暖热指标为70W/m²。各廉租住宅采暖热负荷与所在小区统筹设计，按照全部住宅采暖面积设定。4)通风B公建采暖设计2)根据《公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》K=0.276W/(m²o℃)(屋顶)采暖，散热器型式为铸铁M-132型散热器，其每片散热面积为佳木斯市工程咨询公司5)通风6)主要工程量所需要设备数量和规格按照廉租住宅锁在小区全部公建面A概述各居住小区换热站热源为XX市热电厂，各小区附近路上均B热源概况XX东方热电公司位于XX市区，前身系XX市热电厂。2006行合资合作，由双鸭山龙海煤矿有限责任公司出资2160万元收佳木斯市工程咨询公司购了热电厂净资产51%的份额，成立了XX东方热电有限责任公司。该公司建筑面积4.5万平方米，拥有固定资产1.1亿元，职工330人，其中技术人员103人；发电设备装机总容量18000千瓦，锅炉总蒸发量175吨/时，集中供热管网24795延长米。2008年XX东方热电厂扩建改造一期工程，新上75吨锅炉一台、1.2供电量1亿千瓦时、供热面积200万平方米，每小时新增工业用汽91.6吨，实现产值9071万元，利税4174万元。XX市还将新建70(mw)热水锅炉4台；铺设供热管线25135米；建设热力站50座及配套设施。C换热站设置原则D换热站设置E换热站系统1)热力系统小区二次网50℃回水经除污器，进入循环水泵回水母管，经加压后进入板式换热器，换热为70℃水后进入小区二次网供水管道。一次网120℃热水经除污器，进入板式换热器，加热二2)补水系统正常情况时热网补水量按循环水量的2%考虑，本工程采用F换热站主要设备从便于维修及节省占地并且具有较高的换热效率的角度考二次网采用变频调速泵补水定压方式，设置补水定压泵二G换热站的管材及保温防腐Q235-AF钢，管径<DN200的管道采用无缝钢管，管材为20#钢。广等特点。换热站内无保温管道及设备涂一道红丹防锈漆，两道面漆，有保温管道涂两道红丹防锈漆。J换热站的主要设备及材料单位数量板式换热器一、二次侧△P≤0.03MPaV=0.6m/s一次侧流通面积/二次侧流通面积=1/2t≥150℃台与廉租住宅所在小区统筹考虑，按照实际需求设定循环水泵台一台备用配电机台补水泵台配电机一台备用全自动软水器套软化水箱个旋流除污器个旋流除污器个表5-4-2换热站主要材料表序号1螺旋缝电焊钢管D325×7m与廉租住宅所在小区统筹考虑，按照实际需求设定2螺旋缝电焊钢管D273×7m3螺旋缝电焊钢管D219×6m4无缝钢管D159×4.5m5无缝钢管D89×4m6无缝钢管D76×3.5m7无缝钢管D57×3.5m8截止阀J41H-16CDN50个9止回阀H44T-16DN70个止回阀H44T-16DN200个金属硬密封蝶阀D344Hc-16CDN300个金属硬密封蝶阀D344Hc-16CDN250个金属硬密封蝶阀D344Hc-16CDN200个金属硬密封蝶阀D344Hc-16CDN150个金属硬密封蝶阀DD344Hc-16CN80个金属硬密封蝶阀DD344Hc-16CN65个电动调节阀DN200个流量计DN200个流量计DN300个水表DN80个佳木斯市工程咨询公司A热媒参数B管网布置原则及敷设方式以节省投资和方便运行管理；同时考虑与其他公用设施相互协C管网走向各廉租住宅小区管网走向根据所在小区换热站布局统筹设D补偿方式E管道的保温及防腐的管道采用无缝钢管，管材为20#钢，管径≥DN200的管道采用螺旋缝电焊钢管，管材为Q235-AFF管道附件设置及选择G供热管网水力计算4)局部阻力系数0.45)单位压降30-120Pa/m租住宅所在小区管网最大管径DN250;系统最大流量按照廉租住H主要材料表表5-4-3廉租住宅热力网主要材料表序号1预制直埋保温管D273×7m与廉租住宅筹考虑，按照定2预制直埋保温管D219×6m3预制直埋保温管D159×4.5m4预制直埋保温管D133×4m5预制直埋保温管D108×4m6预制直埋保温管D89×4m7金属硬密封蝶阀D344Hc-16CDN250个8金属硬密封蝶阀D344Hc-16CDN150个9金属硬密封蝶阀D344Hc-16CDN125个直埋波纹补偿器DN200△L=90个直埋波纹补偿器DN150△L=90个直埋波纹补偿器DN125△L=90个5.5供电工程5.5.1编制依据《住宅设计规范(2003年版)》(GB50096-1999)5.5.2设计范围计新建五个小区。1、电网供电方案苑五个配建廉租住房区地处XX市供电局供电区内，根据各小区2、供电技术导则电源以XX市电业局110kV变电所10kV配电网供电为主电。新建小区为XX市基础设施和社会服务体系较完备的新型住A电网供电安全准则1)高压变电所中失去任何一回进线或一台主变时，必须保2)高压配电网中任何一回电缆或一台变压器故障停运时：3)中压配电网中任一条电缆，或变电所、变电亭、箱变中4)低压配电网中当一台变压器或电网发生故障时，允许部B满足用户用电的程度1)开闭所、箱式变电站因数取0.9,配电变压器的负载率为75%～90%。2)线路负载率电网的负载率计算，正常情况下负载率按50～55%安排。当环低压配电网线路负载率按85～90%安排。普通用户为单电C新建小区负荷计算因素，确定住宅、公建的(采用建筑面积负荷密度法)负荷密度表5-5-1负荷密度指标表序号建筑性质指标(W/m²)需用系数同时系数14KW/户123泵房，换热站实际用电量D10kV开闭所、箱式变电站设置荷。确定建设开闭所、箱式变电站位置、数量。10kV开闭所电源取自110KV佳西变电所，单电源。10kV开闭所采用独立地面馈出的至各小区10kV开闭所的电源线路为放射状网络。开闭所2)箱式变电站建设10kV箱式变电站10kV主接线采用单母线接线方式，设置一个进线间隔，一个(或二个)变压器间隔，一个返出间隔，选择10kV箱式变电站设1台(或2台)变压器，根据各箱式变电站容量，其型号分别为S11-M-630kVA/10.5±2X2.5%/0.4kV、接线组别为D,yn-11。一台，低压出线开关6～12个，无功功率电容补偿装置1组。箱式变电站内所有电气设备、予埋件均应与主接地网相联接，且焊接牢固并热镀锌防腐，箱变设备必须有两点与主接地1)10kV供电网根据地理位置和负荷的分布划分成相对独2)市政变电所10kV馈出线至开闭所，供电采用放射状网络3)电缆敷设本工程同一路径电缆均为6根以下，故电缆均为直埋敷设，内径为φ150毫米，低压电缆保护管内径为φ125毫米，壁厚4.5毫米。交叉间距为0.3米。电缆与其它管道交叉时穿镀锌水煤气钢管保护，交叉间距根据现行规范要求，电缆最小弯曲半径不得小于电缆外径15倍。F道路照明①设计原则为保障道路照明能使机动车驾驶人员及行人有很好的视觉②设计范围小区内道路照明设计包括：组团级路路宽为6m;小区级路路宽为9m。③供电电源及控制1)电源2)控制方式站集中控制，控制方式采用微型计算机控制仪(经纬仪),计算站内设置分区控制箱，控制线路采用KVV²2-0.45/0.75电缆直埋④照度确定及光源、灯具选择1)照度标准道路照度标准依据《城市道路照明设计标准》(CJJ45-91)平均照度为5Lx,照度均匀度大于0.3。组团级路按V级照明标准设计，平均照度为2Lx。表5-5-2道路照明标准一览表道路类别照明水平均匀度眩光限制平均亮度平均照度亮度均匀度照度均匀度小区级路5采用半截光型灯具组团级路2采用非截光型灯具2)光源和灯具3)照明方式选择表5-5-3灯具配光类型、布灯方式与安装高度、间距的关系一览表半截光型非截光型灯具配光类型安装高H(m)间距S安装高度H间距S单侧布置对称布置H≥1.2WH≥0.6WH≥0.7WW小区级路路灯采用单侧布置，电杆平均间距38m,杆高11m,白色喷塑双臂式钢灯杆，内设250W高压钠灯；组团级路路灯采用150W高压钠灯单侧布置，电杆平均间距28m,杆高8.0m。宅间路采用65W节能灯(庭院灯)单侧布置，电杆平均间距14m,型自动开关一只(安装在灯底座内),以便今后维修设备接线。⑤电缆选择及敷设方式路安装容量及配电距离选择4x16mm²电缆。路灯控制线路采用路处穿镀锌水煤气钢管保护，过路埋深1.2m。灯杆内灯座至灯⑥接地及保护低压配电系统接地方式采用TT系统，变压器中性点、所有保护可利用灯杆基础作接地极，接地电阻R≤100,如接地电阻达不到要求，需另加接地极，接地极可采用每根2.5mΦ50的镀G主要材料表5-5-4设备材料表序号型式及规格单位数量备注1户外箱式10kV开闭所8400mm(长)x2500mm(宽)x2600mm(高)套与廉租住宅所在小区统筹考按照实际需求设定带操作走廊配高压开关柜800mm(宽)x900mm(深)x2000mm(高)台210KV预装式箱式变电站座310KV预装式箱式变电站座410KV预装式箱式变电站座510kV电力电缆米6电力电缆保护管米7热镀锌角钢根8热镀锌扁钢米序号型式及规格单位数量备注9电力电缆米电力电缆米电力电缆米电力电缆米电力电缆保护管米热镀锌角钢根热镀锌扁钢米庭院灯65W节能灯套4.0米路灯150W高压钠灯套灯具加装配套电感镇灯杆高8.0米路灯250W高压钠灯套灯具加装配套电感镇灯杆高11.0米序号型式及规格单位数量备注导线BV-0.45/0.75米电缆YJV2₂-1kV米换热站设备(说明及图纸见供热专篇电气部低压配电柜GGD型台循环泵变频柜台补水泵变频柜台电力电缆米电力电缆YJV-4X2.5米控制电缆KYJV-14X1.5米镀锌钢管米镀锌钢管米扁钢米角钢米灯具套开关个等电位端子箱个序号型式及规格单位数量备注插座个仪表控制箱包括二次显示仪表及接线端子套双金属温度计支压力表台热电阻温度计支压力变送器台泵房设备(说明及图纸见给排水专篇电气部分泵房配电柜GGD型台消防控制柜台加压泵变频柜台电力电缆米角钢米5.6电信工程设用地范围内通信管道工程，含小区四周城市主干道路通信接入建商品房配建项目，故总体设计与所在小区统筹考虑。5.6.2设计依据3、《本地电话网通信管道与通道工程设计规范》6、《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》5.6.3设计范围5.6.4设计原则1、新建通信管道本着“同沟共井”的原则。本次通信管道2、超前建设原则。充分考虑通信行业发展特点，满足15年4、经济性原则。对管道材料、型号的选择应根据用户端的5.6.5通信管道工程设计12孔通信管道；区内支干线通信管道主要是电信运营商及有线采用6孔、4孔管道。管道断面图。主干、支线管材采用内径Φ100波纹管，配线管材采用内径Φ90双壁波纹PVC塑料管。管道基础为8cm厚混凝土，管道包封厚度为8cm。管道包封顶部距离地面距离大于0.5m,管道坡度大于0.3%。管道拐角、转弯处均设入孔，管道直线路段与入孔间距不大于200m,入孔间管道曲率半径大于10m。入孔为5.6.6建筑物内配线设计(住宅与公建部分)建筑物电话配线由室外人孔经直埋电话电缆接入室内分线箱(盒),直埋电话电缆穿硬塑料管保护，室内引上段沿地面、用户终端盒暗装，安装高度距离室内地面30厘米。有线电视配线由室外人孔分支分配器经直埋电缆接入室内器端口加装750终端电阻，配线沿地面、墙穿半硬塑管暗敷设，有线电视用户终端盒暗装，暗装高度距离室内地面30厘米。有计算机网络需求的公建，建筑物内做综合布线(不含有线缆或光缆(根据设备间交换机端口确定)层内水平布线采用超五管暗敷设，工作区终端盒中采用超五类接口模块，工作区配备5.6.7防雷接地1Ω。楼内各配线柜、箱就近接入等电位接地装置。电缆进入建备间信号入口端加装信号线路浪涌保护器(SPD)。第六章节能节水措施6.1节能措施6.1.1设计依据1、《公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》5、《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)黑龙江省6.1.2规划节能1、规划布局中住宅以南北朝向为主，极大地减少了冬季西2、住宅以行列式为主，避免单元拼接，有效地减少了外墙日照间距采用大寒日2小时日照标准，争取尽可能多的4、供电、供暖设备用房尽量设在靠近负荷中心位置，缩短6.1.3建筑节能1、控制建筑物的体形系数。居住建筑体形系数控制在0.3以内，公共建筑体形系数控制在0.4以内。西向控制在0.3以内；南向控制在0.35以内。公共建筑窗墙面积比按公共建筑节能设计标准中严寒地区A区围护结构传热系3、建筑物外墙采用保温节能墙体，居住、公共建筑围护结公共建筑节能设计标准中严寒地区A区围护结构传热系数限值。建筑外围护墙部分采用370mm厚非黏土烧结砖墙外贴80MM厚挤塑板的节能墙体，传热系数=0.345W/(m²·K)<0.4W/(m²·K),满足保温热工设计和节能的规定。产生的热损失。单框三玻塑钢门窗=0.20W/(m²·K),满足保温6.1.4供热节能1、本工程的采暖供热热源全部为热电厂热电联产，有利于5、散热器采用辐射对流铸铁散热器，散热效果好，利于节小区区内10kV开闭所设在小区中部，位于负荷中心，减少低压供电半径均小于250m,降低电压损耗，提高供电质量。按用电时为75%～90%,非高峰用电时为65%～75%,变压器运照明节能换热站、水泵房内负荷变动大的循环水泵、补水泵、生水加压泵、引风机、送风机等采用变频调速运行，节约能耗。6.1.6给水、排水节能2、给水管网最不利点的服务水头，按规范并结合实际情况在排水工程中最大的能耗为污(雨)水的提升，本工程中污(雨)水均为自流，不需设提升泵站，可达到节能降耗的目第七章消防与安全7.1.1设计依据7.1.2消防安全布局根据XX市城市总体规划和近期建设规划，合理进行消防布10米以上。每个小内的建筑均为多层居住或商住混合建筑，及单体之间南北间距均大于消防间距6米，建筑无群房，四面均7.1.3规划建筑消防1、居住区内所有建筑的耐火等级均为二级，所有建筑的防火间距均满足6m以上的规范要求。2、居住区建筑物围护结构均为砖混结构或框架结构，为不3、给水管网采用生活、生产及消防统一管道系4、设置室内外消防给水系统的建筑物，其室内外消防用水量贮存在该建筑物的专用(可与同一居住区内其它需设置室内消防给水系统的建筑物合用)储水池内。5、小区内形成环行消防通道，建筑物的安全疏散、消防给本工程五个小区消防系统均属于室外消防用水量小于25的其它公共建筑，按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)11.1.1条规定，消防用电可采用三级负荷供电，故水泵房由附内应含双电源自动切换功能，消防装置配套电控柜应预留远方(小区消火栓内消防按钮)操控及信号接口。各公建及住宅消火公建设正常照明及应急照明，照明供电电压均为220V。应急照明灯具采用自带蓄电池的应急灯，各主要出口及通道设置疏散指示照明，确保消防通道的照明。消防用电回路的电缆选用铜芯耐火电缆，设备选型满足防火根据防雷设计规范《GB50057-94》(2000年版),本建筑为三类防雷建筑，各建筑屋面设避雷网进行防直击雷保护。电源进线箱内装设浪涌过电压保护器作为入侵雷电波的浪涌过电压保各建筑物接地装置利用基础接地，接地电阻值应满足相范要求。各建筑电源进线处设置总等电位连接箱，基础接地、进出建筑物的各种金属管道及电气设备的金属外壳、配电箱内PE干线等均应在总等电位连接箱处可靠接地。所有电气设备金属外壳，支托架，电缆保护管，电缆金属外皮，电气设备底座槽钢，建筑物金属构件等均应可靠接地。7.2.1抗震XX市主城区位于黑龙江省地震省级重点监视防御区内，属抗震设防烈度6度区，设计基本地震加速度值0.05g。工程设施的损坏及地震所产生的次生灾害不致危及人民的生命2、抗震规划6度标准采取抗震措施。2)按避震要求，设置避震疏散场所。3)道路设计均符合避震疏散的要求，小区周边主要疏散道到50年一遇标准。从各小区设计看，各新建居住小区(组)内均规划有雨水管道。竖向设计中均考虑场地不小于0.5%的排水坡度，道路不小于0.3%的排水坡度。根据XX市暴雨强度公式，经具体测算后，7.2.3劳动职业安全与卫生《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国职业病防治法》《安全生产许可证条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(工程)劳动安全卫生预评价工作的通知》(安监管办字[2001]39号文)则》的通知”(安监管技装[2003]77号，2003年5月21日实施)《建设项目职业病危害评价规范》卫通[2002]8号文2、设计任务和目的对项目建成后可能存在的直接危及人身安全和身体健康的对施工过程中可能存在的主要危害因素，从管理方面对业第八章环境保护《建设项目环境保护设计规定》(87)国环字第002号文8.2设计原则8.3环境污染的防护、治理措施8.3.1大气污染的防护治理器为干湿两级高效脱硫除尘器，该除尘器设有自动补给石灰装置，其除尘效率可达95%以上，脱硫效率可达80%以上。3、提高小区绿地覆盖率和路面硬化率，夏季定期洒水，减4、加强施工建筑管理，春、夏季要定期洒水，避免由于水5、建筑物内产生的大气污染物主要是卫生间的臭气，卫生8.3.2水污染的防护、治理1、本项目中各小区产生的污水主要是生活污外传播的噪声衰减至60dB(A)的距离控制在100米以内，满足第九章项目实施进度(居民入住)的时间为23个月。其中：可行性研究报告编审1个月初步设计文件编审和施工图设计1个月土建施工8个月市政配套、房屋装修8个月验收入住5个月9.2.1准备阶段(2011年1月10日-4月15日)。做好立项、规划设计、用地审批、征地拆迁、施工许可等9.2.2建设阶段(2011年4月15日-2012年11月15日)。进行土建、配套基础建设施工。9.2.3验收阶段(2012年11月15日-12月15日)。全部工程完工后由市住房保障局会同有关部门对新建廉租住房进行竣工验收。项目进度计划表序号2011年1月至4月15日4月15日至11月15日11月15日至12月15日1前期准备2土建及配套施工3验收第十章工程概算与资金筹措依据黑龙江省廉租住房项目建设管理办法、佳木斯市廉4、《哈尔滨工程造价信息(2008年第10期)》5、工程造价参照国家建筑安装工程预算定额及相应的取费7、工程取费标准按黑龙江省建设厅黑建造价[2006]16号文10.3工程概算工程总投资2864.5万元，包括文明小区廉租房建设投资765万元，时代奥城廉租房建设投资510万元，红祥小区廉租房建设投资722.5万元，锦锈家园廉租房建设投资722.5万元，瑞祥苑廉租房建设投资144.5万元。其中：全部工程直接费用2173.7万元，占投资75.9%;工程其它费用690.8万元，占投资24.1%。10.3.1建设工程投资估算给排水消防水1801.6万元115.6万元111.1万元130.6万元14.8万元表10-1建设工程投资估算表项目名称单位工程量综合单价(元)合计(万元)1土建装饰工程2采暖工程3电气工程4给排水4消防水5合计10.3.1.1文明小区廉租房建设工程投资估算费用共需投资580.5万元，其中：消防水478.9万元32.5万元29.9万元34.2万元5万元详见表10-2文明小区廉租房建设工程投资估算表序号单项工程名称金额(元)面积元/m21文明小区文明小区廉租房(土建、装饰)文明小区廉租房(采文明小区廉租房(给排文明小区廉租房(消防文明小区廉租房(电10.3.1.2时代奥城廉租房建设工程投资估算费用共需投资387万元，其中：土建装饰工程318万元采暖工程19.9万元给排水19.2万元27万元消防水2.4万元详见表10-3时代奥城廉租房建