2024商业综合体前期物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业综合体前期物业管理服务协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议的签订主体1.2协议的宗旨与目标1.3协议的适用范围第二条：服务内容2.1物业管理服务的内容2.2服务的具体执行标准2.3服务的时间安排第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付期限3.3服务费用的调整机制第四条：双方的权利与义务4.1甲方（业主）的权利与义务4.2乙方（物业管理公司）的权利与义务第五条：合同的履行与监督5.1服务的履行监督5.2服务履行的变更与解除5.3服务履行的争议解决第六条：合同的期限6.1协议的有效期6.2协议的续签条件6.3协议的终止与注销第七条：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式第八条：不可抗力8.1不可抗力的界定8.2不可抗力事件的应对第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时限第十条：保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护期限第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条：合同的终止与注销12.1合同终止的条件12.2合同注销的程序第十三条：其他条款13.1附加服务13.2甲方特殊要求13.3法律法规变化适应第十四条：附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议的签订主体1.2协议的宗旨与目标本协议旨在明确甲方与乙方之间商业综合体前期物业管理服务的权利义务关系，确保物业的高效、安全、有序管理，提供优质服务，维护甲方的利益。1.3协议的适用范围本协议适用于商业综合体前期物业管理服务，包括但不限于公共区域的管理、设施设备的维护、安全保障、环境卫生等。第二条：服务内容2.1物业管理服务的内容乙方负责商业综合体的物业管理，包括公共区域、绿化、设施设备、安全等全方位的管理。2.2服务的具体执行标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，提供优质、高效的物业管理服务。2.3服务的时间安排乙方应按照甲方确定的商业综合体开业时间提前完成各项准备工作，并持续提供服务直至甲方另有安排。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式乙方向甲方提供的物业管理服务费用为元/月，具体费用根据实际服务内容和要求进行调整。3.2服务费用的支付期限甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理服务费用。3.3服务费用的调整机制如因法律法规、市场行情等变化，双方可协商调整服务费用。第四条：双方的权利与义务4.1甲方（业主）的权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并有权对乙方服务进行监督和评价。甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。4.2乙方（物业管理公司）的权利与义务乙方有权按照合同约定和要求提供物业管理服务，并有权对甲方的不当行为进行制止和管理。乙方应按照合同约定和相关法律法规，保障甲方的权益。第五条：合同的履行与监督5.1服务的履行监督乙方应定期向甲方报告物业管理服务的履行情况，甲方有权对乙方服务进行监督检查。5.2服务履行的变更与解除如因特殊情况，双方可协商变更或解除合同，但应提前书面通知对方。5.3服务履行的争议解决如在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条：合同的期限6.1协议的有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。6.2协议的续签条件如双方同意续签，应在有效期届满前书面通知对方，并按照约定条件续签。6.3协议的终止与注销如双方同意终止或注销合同，应书面通知对方，并按照约定程序办理。第八条：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。具体承担方式包括但不限于：继续履行、赔偿损失、支付违约金等。第九条：不可抗力9.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对如因不可抗力导致一方不能履行或不能完全履行合同义务，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十条：争议解决10.1争议解决的方式如在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时限双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意提交诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十二条：合同的终止与注销12.1合同终止的条件合同终止需双方协商一致，并书面确认。12.2合同注销的程序合同注销应按照双方约定的程序进行，包括但不限于：结清费用、交接管理等。第十三条：其他条款13.1附加服务如甲方有特殊需求，双方可协商提供附加服务，并书面确认。13.2甲方特殊要求甲方如有特殊要求，应提前书面通知乙方，乙方应尽力满足。13.3法律法规变化适应如因法律法规变化，影响合同履行，双方应协商调整合同内容。第十四条：附则14.1合同的附件附件包括合同履行所需的相关文件，如物业清单、服务标准等。14.2合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。14.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。第二条：第三方介入的情形2.1甲方和乙方根据本合同约定，可以邀请第三方介入合同的履行，包括但不限于专业咨询、技术支持、维修保养等。2.2第三方介入应事先书面通知对方，并经对方同意。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方仅负责提供合同约定的服务或产品，并对甲方和乙方承担责任。3.2第三方应按照合同约定的标准、时间和质量要求提供服务或产品。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方介入的协调与管理4.1甲方和乙方应负责第三方介入的协调与管理，确保合同的顺利履行。4.2甲方和乙方应对第三方提供的服务或产品进行监督和评价，确保质量。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品承担责任，赔偿甲方和乙方因此造成的直接经济损失。5.2第三方责任限额应根据合同约定的服务或产品金额确定，但不超过合同总价款的20%。5.3第三方责任限额的调整应经甲方和乙方书面同意。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方应保持独立关系，不得产生任何隶属或其他权利义务关系。6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷应自行解决，不影响本合同的履行。第七条：第三方退出7.1第三方如因故需退出合同履行，应提前书面通知甲方和乙方。7.2第三方退出的后果应根据合同约定和法律规定处理。第八条：第三方违约8.1第三方如违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方应予以赔偿。第九条：第三方侵权9.1第三方如侵犯甲方和乙方合法权益，应承担侵权责任。9.2甲方和乙方有权依法追究第三方的侵权责任。第十条：合同的变更与解除10.1如因第三方介入导致合同变更，双方应书面确认。10.2如因第三方原因导致合同解除，双方应按照合同约定和法律规定处理。第十一条：合同的终止与注销11.1如第三方退出导致合同终止，双方应按照合同约定和法律规定处理。11.2如第三方原因导致合同注销，双方应按照合同约定和法律规定处理。第十二条：其他条款12.1附加服务如甲方和乙方有特殊需求，双方可协商提供附加服务，并书面确认。12.2第三方特殊要求如第三方有特殊要求，应提前书面通知甲方和乙方，甲方和乙方应尽力满足。12.3法律法规变化适应如因法律法规变化，影响合同履行，双方应协商调整合同内容。第十三条：附则13.1合同的附件附件包括合同履行所需的相关文件，如物业清单、服务标准等。13.2合同的签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，签字盖章后生效。13.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业综合体物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、安全保障、环境卫生等。附件2：物业管理服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付期限及调整机制等信息。附件3：商业综合体物业管理规范列出乙方应遵守的物业管理规范，包括但不限于国家和地方的相关法律法规、行业标准等。附件4：商业综合体安全管理规定列出乙方应遵守的安全管理规定，包括但不限于消防安全、应急预案等。附件5：物业服务质量评价标准详细列出甲方对乙方服务质量的评价标准，包括但不限于服务态度、服务效率、服务效果等。附件6：商业综合体平面图标注商业综合体的具体位置、面积、设施分布等信息。附件7：合同履行监督与评价机制详细列出甲方对乙方合同履行情况的监督与评价机制。附件8：争议解决方式及流程详细列出争议解决的方式、时限及流程。附件9：第三方服务供应商名录列出甲方和乙方同意的第三方服务供应商名单，包括但不限于维修方、咨询方、审计方等。附件10：合同变更与解除条件及流程详细列出合同变更与解除的条件、流程及方式。附件11：合同终止与注销条件及流程详细列出合同终止与注销的条件、流程及方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务或产品。2.乙方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准。3.乙方未按照合同约定的时间、地点提供服务或产品。4.乙方违反合同约定的保密义务。5.乙方未经甲方同意擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的具体承担方式。2.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。3.违约方支付的违约金不得超过合同总价款的20%。示例说明：如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并支付违约金。如乙方提供的服务或产品不符合质量标准，甲方有权要求乙方重新提供服务或产品，并支付因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约责任：违约方应承担的赔偿责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。4.第三方：除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构。5.合同履行：双方按照合同约定